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Dieses freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich als harmonische Verbindung aus modernem Wohnkomfort, stilvoller Ausstattung und einem ideal durchdachten Raumkonzept. Die im Jahr 2022 umfassend und hochwertig durchgeführte Sanierung hat ein Zuhause geschaffen, das sowohl funktional als auch ästhetisch auf ganzer Linie überzeugt. Das ca. 686 m² große Grundstück grenzt unmittelbar an eine weitläufige Weide und bietet damit ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre. Drei großzügige Terrassen mit Ausrichtung nach Süden und Westen schaffen ideale Orte zum Entspannen, Sonnen und Genießen. Ergänzt wird das Anwesen durch eine rund 120 m² große, gepflasterte Stellfläche, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bietet – inklusive einer Wallbox für das komfortable Laden von E-Fahrzeugen. Auf etwa 160 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumangebot mit sechs hellen, ansprechend geschnittenen Zimmern, zwei modernen Badezimmern sowie einem Gäste-WC in exklusiver Ausstattung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine einladende Garderobe. Hier befinden sich zudem ein weiteres Duschbad, ein Fitnessraum, ein stilvoll gestalteter Kinoraum sowie ein zusätzlicher Lagerraum – perfekt für Hobby, Erholung und praktische Nutzung. Im 1. Obergeschoss überzeugt das Haus mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, der sich harmonisch mit der angrenzenden Design-Küche verbindet. Diese ist hochwertig ausgestattet und bietet direkten Zugang zur praktischen Waschküche sowie zu einem weiteren Gäste-WC. Das Dachgeschoss beherbergt drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne – ideal für Familien, Gäste oder individuelles Wohnen.
Besonders hervorzuheben ist die exklusive Design-Küche, ausgestattet mit modernster Premium-Technik. Das Quooker Pro 3 System liefert auf Knopfdruck gefiltertes, sprudelndes, kochendes oder normales Trinkwasser und setzt ein klares Highlight im täglichen Komfort. Ebenso beeindruckend ist das hauseigene Heimkino, das unvergessliche Filmabende garantiert. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für ein angenehmes Wohnklima, während das integrierte Smart-Home-System – inklusive Philips Hue Beleuchtung und elektrischen Jalousien – bequem per App gesteuert werden kann. Dieses Einfamilienhaus begeistert durch seine hochwertige Ausstattung, seine großzügige Architektur und sein einladendes Wohnambiente. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt und in dem sich moderner Wohnkomfort und hoher Lebensstil perfekt vereinen.

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus auf einem ca. 700 m² großen Grundstück vereint Flexibilität mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 130 m² Wohnfläche erwartet Sie ein bereits renovierter und heller Innenbereich, der sofortiges Wohlfühlen garantiert. Das durchdachte Raumkonzept bietet im Erdgeschoss neben einem Schlafzimmer und dem Gäste-WC ein besonderes Highlight: Von der Küche und dem gemütlichen Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die zwei Terrassen. Das Badezimmer im EG punktet zudem mit einer eigenen Sauna. Eine Einliegerwohnung im Obergeschoss mit Bad, Küche und zwei weiteren Zimmern ermöglicht attraktive Optionen für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung. Während das Haus im Inneren strahlt, bietet das Außengelände mit dem großen Garten kreativen Spielraum für Ihre eigene Gestaltung. Ein Gartenhaus sowie zwei Garagen runden dieses Angebot ab.

Zum Verkauf steht ein renoviertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Girkenroth. Das 1982 massiv gebaute Haus besticht durch seinen hervorragenden Zustand und bietet großzügige Wohnverhältnisse auf einem ca. 818 m² großen, eingezäunten Grundstück.
Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² bietet das Haus ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und ein modernisiertes Badezimmer, das zwischen 2017 und 2019 erneuert wurde. Der Wohnbereich ist mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden ausgestattet. Die neue Terrasse mit Überdachung und integrierten Lichtkuppeln lädt zum Entspannen ein und ermöglicht einen schönen Blick in die Ferne. Das Grundstück wurde vollständig überarbeitet: Die Zufahrt aus Verbundsteinen sowie die Gehwege wurden zwischen 2018 und 2019 erneuert. Ein elegantes, handgefertigtes Edelstahlgeländer ziert die Gartentreppe. Der Zugang wird durch ein Doppelcarport, das 2018 neu errichtet wurde, komfortabel ergänzt. Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum zur individuellen Gestaltung.

Dieses Zweifamilienhaus besteht baurechtlich aus ehemals einer, aktuell zwei Eigentumswohnung(en) und ist alles andere als gewöhnlich – angefangen von der Geschichte des Hauses als vormaliges Bahnhofsgebäude, über den eigenen großen Gartenbereich mit altem Baumbestand bis hin zur traumhaften Lage am Rand von Menzelen angrenzend an die Felder.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist leerstehend und kann auch mit überschaubarem Renovierungsaufwand sofort bezogen werden; die Wohnung im Erdgeschoss ist seit vielen Jahren gut vermietet und bietet somit zur Refinanzierung solide Mieteinnahmen sofern Sie weiterhin vermietet wird.
Im ehemaligen Bahnhof gibt es eine dritte Wohnung, welche nicht zum Angebot gehört; diese Einheit hat auch einen eigenen Eingang und einen separaten Gartenbereich, insofern gibt es nur sehr wenige Berührungspunkte.

Hier bietet sich den neuen Eigentümern ein Kleinod, welches so nicht oft angeboten wird.
Anfang der 90er Jahre wurden die beiden Wohnungen umfangreich renoviert bzw. saniert; alle Leitungen wurden erneuert, der Dachstuhl angehoben und das Dach komplett neu gedämmt und gedeckt, die Fassade gedämmt und verklinkert und alle Fenster erneuert.

Ehemals war dies die Wohnung des Bahnhofvorstehers und seiner Familie, vom Erdgeschoss gelangte man über eine Treppe zu den Schlafräumen.
Später wurde diese Treppe leicht angepasst und der Durchgang geschlossen, so sind zwei separate Wohneinheiten mit rund 60 sowie 110 m² entstanden.

Die charmante Wohnung im Erdgeschoss bietet neben dem Wohnzimmer ein schönes Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und die Küche. Von der Wohnung gelangt man in den alten, kleinen Keller welcher neben der Trinkwasserpumpe Platz zur Lagerung von feuchteunempfindlichen Dingen bietet.

Die sehr großzügige und helle Wohnung im Obergeschoss bietet einen besonderen Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einer sehr großen Küche, einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und einem schönen Wohnzimmer. Innerhalb der Wohnung gibt es eine Treppe von den Schlafzimmern und Bad zur Küche und Wohnbereich.

Der uneinsehbare Garten ist bislang pflegeleicht angelegt und beherbergt auch ein sehr großes Nebengebäude, in welchem die Ölheizung, Steuerung für die biologische Kläranlage und Hauptstromanschluss untergebracht sind. Darüber hinaus bietet sich den Bewohnern hier erheblicher Raum für zum Beispiel eine Gartenküche, Hobby, Fahrräder oder ähnliches.

Insgesamt ist dieses Kleinod sicher eine Besonderheit und insbesondere geeignet für Käufer, die die Geschichte und Lage des Hauses zu schätzen wissen.
Nähere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch. Auf Nachfrage schalten wir Ihnen auch gerne Fotos der Erdgeschosswohnung frei.