immobilien

Barrierefreie Eigentumswohnungen sind gefragt, aber nur selten zu finden. Umso interessanter ist dieses Angebot! Auf rund 83 m² erwartet Sie eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, die nicht nur durch ihre barrierefreie Gestaltung überzeugt. Ein sonniger Süd-Balkon, eine zusätzliche eigene Terrasse und eine Garage direkt im Haus machen das Angebot besonders attraktiv.

Der Personenaufzug bringt Sie bequem ins 1. Obergeschoss. Die hellen Wohnräume, das Tageslichtbad mit Dusche und das separate Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Eckdaten auf einen Blick:
– 83,12 m² Wohnfläche
– 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad und Gäste-WC
– barrierefreie Wohnung im 1. Obergeschoss
– Personenaufzug
– sonniger Süd-Balkon und eigene Terrasse
– pflegeleichte Fliesenböden
– isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
– Waschmaschinenanschluss in der Küche
– eigene Garage direkt im Haus
– separater Kellerraum

Heute schon an morgen denken!
Wer eine barrierefreie Eigentumswohnung sucht, weiß, wie begrenzt das Angebot ist. Hier verbinden sich die Vorteile einer solchen Wohnung mit einer Ausstattung, auf die man auch langfristig nicht verzichten möchte. Das macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und Bildern. Hinterlassen Sie uns hierzu einfach Ihre vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem massiv errichteten 3-Parteienhaus aus dem Jahr 1984 vereint Großzügigkeit mit einer durchdachten architektonischen Konzeption. Die Immobilie befindet sich derzeit im direkten Eigennutz, was sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand widerspiegelt und ein unmittelbares Einzugsversprechen für anspruchsvolle Käufer bietet.

Das Zentrum des Wohnens bildet ein lichtdurchfluteter, weitläufiger Wohn- und Essbereich, der durch seine harmonische Anbindung an den Balkon besticht. Diese Erweiterung des Wohnraums nach außen schafft ein besonderes Maß an Lebensqualität und lädt zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein. Die funktionale Aufteilung der Wohnung stellt sicher, dass sich privater Rückzug und gesellschaftliches Miteinander ideal ergänzen: Zwei flexibel nutzbare Schlafräume bieten Ihnen alle Möglichkeiten – ob als Master-Bedroom, Kinderzimmer oder als repräsentatives Home-Office.

Ein zeitlos gestaltetes Badezimmer mit Vollbad sowie ein ergänzendes Gäste-WC unterstreichen den hohen Nutzwert der Wohneinheit. Die separate Küche ist so proportioniert, dass sie effiziente Arbeitsabläufe mit einer kommunikativen Atmosphäre verbindet. Eine im Jahr 2022 installierte Gasetagenheizung gewährleistet die zuverlässige Wärmeversorgung. Eine zugehörige Garage, die sich direkt neben dem Gebäude befindet, rundet dieses attraktive Angebot komfortabel ab.

Ein besonderes Attribut dieses Objektes ist die Unabhängigkeit der Eigentümergemeinschaft: Aufgrund der gewachsenen Struktur ohne externe Hausverwaltung entfallen sowohl monatliche Hausgeldzahlungen als auch verpflichtende Rücklagenbildungen. Dies bietet Ihnen als Eigentümer ein hohes Maß an individueller Entscheidungsfreiheit und direkter Kontrolle über Ihre Immobilienausgaben. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein durchweg gepflegtes, solide konstruiertes und wirtschaftlich transparentes Zuhause in begehrter Lage zu erwerben.

Die gut aufgeteilte Wohnung liegt im 7. Obergeschoss und ist bequem per Aufzug zu erreichen. Die Wohnung verfügt über ein großes Schlafzimmer, zwei kleinere Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC und eine Abstellkammer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Besonders hervorzuheben ist der sehr helle und geräumige Wohn-/Essbereich mit Zugang zur fast 19 m² großen, nach Süden ausgerichteten Loggia mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt, soll aber zum 31. März 2027 leergezogen und an den neuen Eigentümer übergeben werden.

Ihre neue Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmern auf rund 118 m² Wohnfläche befindet sich im Zentrum von Oberpleis im Post-Mattes-Eck. Das moderne Mehrparteienhaus wurde 2000 erbaut, befindet sich in einem anschaulichen Zustand und prägt seither das Oberpleiser Ortsbild. Alles Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Rewe, Friseur, Restaurants und Busbahnhof z. B. liegen quasi um die Ecke.
Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss und ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus oder durch den Aufzug erreichbar. Dieser bringt sie auch von Ihrem Tiefgaragenstellplatz bis in Ihr Wohngeschoss, was Ihnen das Einräumen Ihrer Einkäufe wesentlich erleichtert. Innerhalb der Wohnung gibt es keinen Aufzug.

Die Wohnung ist solide vermietet.

Aber kommen Sie doch erst einmal herein!
Sie verlassen das Treppenhaus und gelangen über den zur Herresbacher Straße ausgerichteten Laubengang zum Eingang Ihrer neuen Eigentumswohnung.
Nach betreten der Wohnung führt Sie die Diele rechts in ein Zimmer, was als Schlaf- oder Arbeitszimmer dienen könnte. Bevor Sie geradeaus in das Wohnzimmer gelangen, finden Sie auf der linken Seite der Diele das Gäste-WC – top gepflegt und in zeitgemäßem Zustand.

Als Highlight kann zweifelsfrei der helle und zugleich großzügige Wohn- und Essbereich erwähnt werden. Eine Schiebetüre mit großen Fensterflächen lässt viel Licht herein und bietet außerdem den Zugang zum rückwärtigen Balkon. Dieser ist nach Westen ausgerichtet und groß genug, um hier mit Freunden und einem Glas Wein die Sonne bis in die späten Abendstunden zu genießen.
Die Küche fügt sich in den modernen Grundriss optimal ein, da sie zum Wohn-Essbereich hin offen gestaltet ist.