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Wir bieten Ihnen hier ein teil renoviertes Stadthaus aus dem Jahre 1927 in zentraler Lage von Alt-Willich. Es bietet Ihnen auf drei Ebenen insg. 5-6 Räume. Beachten Sie die beigefügten Grundrisse. Die Liegenschaft wurde über die Jahre fortlaufend werterhaltend renoviert. Der Käufer wird dennoch einige Innenrenovierungen einkalkulieren müssen um es auf den neuesten Stand zu bringen, dies wurde bei der Preisfindung bereits mindernd berücksichtigt.
Rechts neben dem Haus verfügt das Grundstück über eine Hof-Einfahrt, Breite 3 m.
Dahinter befindet sich die Gartenterrasse und ein kleiner Garten.

Das ehemalige Ladenlokal wurde baulich geschlossen und kann zukünftig anders genutzt werden wenn kein Gewerbe gewünscht ist. Bauordnungsrechtliche Nutzungsänderung vorausgesetzt. Hinter dem Laden befindet sich ein weiterer Raum dieser ist als Wohnraum genehmigt.
Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich ein zum Teil genehmigter Anbau. Der genehmigte Teil beträgt ca. 7,5 x 3 Meter. Dort liegt das sanierte Badezimmer mit großer Glasdusche. Dahinter ein Lagerraum, gehörte damals zum Laden im EG. Kann nun als Hobbyraum genutzt werden, hier keine Wfl.
Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit entspr. detaillierter Beschreibung der Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten.

Im 1. OG befindet sich das große Wohnzimmer mit offener Küche. Der Bereich bietet Ihnen ca. 45 Quadratmeter (Wohnzimmer mit offener Küche zusammen).
Im DG befinden sich 3 Schlafzimmer.

Besonderheiten/ Details:
Badezimmer Sanierung 2013
Breite des Baukörpers straßenseitig 7,00 Meter.
Das Gebäude ist unterkellert.
PV Anlage auf dem Dach (in 2014), hier 19 Module.
Gas-Therme von 2004
Fenster aus 2009
Wärmedämmung Fassade / Giebelseite in ca. 2010
gedämmtes Dach
uvm…!!!

Nur selten gelangt ein bezahlbares Stadthaus mit guter Bausubstanz in Willich auf den Markt ! Kontaktieren Sie uns per vollständiger Kontaktanfrage

Einladend, zum wohlfühlen, einfach ein Zuhause zum genießen.
Einfamilienhaus mit weiteren Möglichkeiten für eine Einliegerwohnung.

Im Jahr 1980 erbaut und über die Jahre immer pfleglich gestaltetes Haus.
Im Jahr 2023/24 wurde das Haus in größten Teilen modernisiert und auf einen modernen Standard gebracht.
Mit einer Gesamtwohnfläche von 188 m², sowie ca. 40 m² Kellerräume.
Aufteilung Wohnflächen: Straßengeschoß ca. 52 m² (mögliche ELW); Gartengeschoß ca. 80 m² und Dachgeschoß ca. 57 m² als Hauptwohnung.
Im Untergeschoss/Straßengeschoß bietet das Haus Potential für z.B. eine Einliegerwohnung, Wohnen und Arbeiten kombiniert, Generationenwohnen etc.
Auf dem Grundstück mit insgesamt 490 m² kann man mit Zugang über den Wohnbereich einen entspannten Feierabend auf der überdachten Terrasse oder die Sonne im Garten genießen.
Die Massivbauweise und die Modernisierung im Jahr 2024 sorgen für einen zeitgemäßen und gepflegten Gebäudezustand.
Das Satteldach, die Terrasse, der Balkon und der liebevoll angelegte Garten bieten viel Platz zum Entspannen und Genießen. Für Fahrzeuge stehen ein Parkplatz und eine Doppelgarage zur Verfügung.

Hauptwohnung: Großzügig gestaltetes Wohnzimmer mit offenem Esszimmerbereich, Küche, Garderobe und Gäste-WC im Eingangsgeschoss, sowie 2 Schlafzimmer, 1 Schlafzimmer hiervon mit Bad en suite, Gäste WC inkl. HWR für Waschmaschine und Trockner.
Im Untergeschoss befinden sich 2 weitere Räume, ein Bad im Stil der 1980, sowie ein separater Eingang.
Die Räume erstrecken sich über insgesamt 3 Etagen.
Dank der Gas-Heizung aus 2021 ist für wohlige Wärme gesorgt und das Haus kann auch in den kälteren Monaten gemütlich genutzt werden.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen unter anderem die zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung und die Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das Haus eignet sich perfekt für Familien, die Platz und Komfort schätzen und gerne im Grünen wohnen möchten.

Das Reiheneckhaus wurde ca. 1981 in massiver Bauweise errichtet und liegt in einer gefragten Wohngegend von Köln-Höhenhaus. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur ca. 100 m vom Haus entfernt und bietet Ihnen somit eine perfekte Verkehrsanbindung.

Diese Immobilie befindet sich in einem überwiegend sanierungsbedürftigen Zustand. Nach einem Wasserschaden im Keller und Erdgeschoss wurde das Haus in diesen beiden Ebenen vollständig entkernt und befindet sich in einem robauähnlichen Zustand. Somit haben Sie ideale Voraussetzungen, um mit Ihrer Modernisierung zu starten.

Es erwartet Sie ein Haus mit guter Raumaufteilung, drei möglichen Schlafräumen und einem pflegeleichten Grundstück. Mit einem gewissen Maß an Kreativität und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein Wohntraum verwirklichen. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 930 EUR / m² Grundstücksfläche und spiegelt die hohe Attraktivität dieses Standortes wider (www.boris.nrw.de).

Die Aufteilung zeigt sich wie folgt:

Im Erdgeschoss befindet sich zur Hauseingangsseite die Küche. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC mit Fenster sowie eine Garderobe. Hervorzuheben ist sicherlich der ca. 35 m² große Wohn- und Essraum mit Zugang auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten.

Der Aufgang zum Dachgeschoss erfolgt offen aus dem Wohnraum. Im Dachgeschoss befinden sich drei mögliche Schlafzimmer, zwei davon sind gartenseitig ausgerichtet. Zur Hauseingangsseite steht Ihnen ein Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche für Ihre Möbel zur Verfügung. Angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, der die Möglichkeit für eine Ankleide bietet. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene ein Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Dachflächenfenster.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen einen möglichen Hobbyraum mit Kellerausgangstreppe, einen Vorratskeller sowie eine Waschküche mit Heizungstherme.

Der Garten sowie die Bereiche vor und hinter dem Haus wurden pflegeleicht angelegt, sodass nur wenig Zeit für die Gartenpflege erforderlich ist. Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Hausbreite.