immobilien

Zur Vermietung steht eine großzügige und repräsentative Ladenfläche in attraktiver Lage auf der Blücherstraße in Düsseldorf-Pempelfort. Die Einheit überzeugt insbesondere durch ihre großzügigen Schaufensterflächen, einen offen gestalteten Verkaufsbereich und eine insgesamt ansprechende Raumwirkung.
Die eigentliche Verkaufsfläche umfasst ca. 124 m² und bietet aufgrund ihres weitgehend offenen Grundrisses vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Warenpräsentation. Große Fensterflächen sorgen für eine gute natürliche Belichtung und ermöglichen gleichzeitig eine wirkungsvolle Präsentation zur Straßenseite. Ergänzt wird das vorhandene Beleuchtungskonzept durch zahlreiche Decken- und Schienenspots.
Besonders attraktiv ist die Ecklage mit mehreren bodentiefen Schaufenster- und Eingangselementen, wodurch die Gewerbeeinheit eine gute Präsenz im Straßenraum erhält. Der derzeitige Ausbau als hochwertiges Fachgeschäft verdeutlicht die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Fläche.
Über einen innenliegenden Treppenbereich sind die weiteren Räumlichkeiten erreichbar. Hier stehen ca. 40 m² Lagerfläche zur Verfügung, die eine praktische Ergänzung zum Verkaufsbereich darstellen. Darüber hinaus ist eine separate Mitarbeiterküche vorhanden.
Insgesamt bietet die Gewerbeeinheit eine gelungene Kombination aus großzügiger Verkaufsfläche, attraktiver Schaufensterpräsenz und funktionalen Nebenflächen. Damit eignet sich das Objekt hervorragend für unterschiedliche Einzelhandels- und Dienstleistungskonzepte.
Die Übergabe bzw. der Zustand der Fläche kann nach Vereinbarung abgestimmt werden. Die Gewerbeeinheit steht ab dem 01.09.2027 zur Verfügung.

‚Hochdahler Markt‘ – Bestlage im Zentrum von Erkrath-Hochdahl.

Das attraktive Ladenlokal mit großer Schaufensterfront befindet sich in der Fußgängerzone am ‚Hochdahler Markt‘.

Neben dem Verkaufsraum gibt es einen Aufenthaltsraum mit Küche sowie einen Sanitärbereich (Damen und Herren getrennt).
Auch eine Nutzung als Büro- oder Praxisfläche ist möglich.

Vielfältige Parkmöglichkeiten fürs Auto (oberirdische Stellplätze sowie Parkhaus und Tiefgarage) sind in der Nähe vorhanden.

ANMERKUNG:
Die Anmietung erfolgt für den Mieter PROVISIONSFREI !!!

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit, eine großzügige Schaufensterfront sowie einen funktionalen Grundriss. Die im Erdgeschoss gelegene Fläche eignet sich ideal für Einzelhandel, Büro, Agentur, Dienstleistungsunternehmen, Kosmetik- oder Praxisnutzungen.

Der straßenseitig ausgerichtete ca. 20 m² große Hauptraum empfängt Kunden in einem hellen und offen gestalteten Verkaufs-/ Empfangsbereich. Die bodentiefen ca. 4 m lange Schaufenster sorgen für gute Tageslichtverhältnisse und bieten gleichzeitig eine aufmerksamkeitsstarke Präsentationsfläche für Waren, Dienstleistungen oder Werbemaßnahmen.

Der hintere ca. 14 m² große Raum lässt sich flexibel als Büro oder Sozialbereich nutzen. Die hier vorhandenen Anschlüsse ermöglichen darüber hinaus eine unkomplizierte Einrichtung einer Teeküche.

Die Gewerbefläche präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über helle Wandflächen, funktionale Bodenbeläge sowie Schienenbeleuchtung im Eingangsbereich. Ein separates WC im Treppenhaus ergänzt das Raumangebot.

Dank der zentralen Lage profitieren zukünftige Nutzer von einer guten Erreichbarkeit, einer hohen Passantenfrequenz sowie einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Vermietung (Kaltmiete und Nebenkostenvorauszahlung) erfolgt zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die angegebenen Mietpreise verstehen sich als Nettobeträge; auf diese wird die aktuell gültige Umsatzsteuer (19 %) erhoben. Für gewerbliche Mieter ist die Umsatzsteuer in der Regel vorsteuerabzugsfähig. Nicht vorsteuerabzugsberechtigt sind unter anderem Ärzte und Heilberufe, Pflege-/ und Bildungsdienstleister, Versicherungs- und Finanzdienstleister sowie Kleinunternehmer nach § 19 UStG.