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Ca. 92 m² große Terrassenwohnung mit Tageslichtbad und Stellplatz in Nachrodt-Wiblingwerde

Diese modern ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus in Nachrodt-Wiblingwerde.
Schon beim Ankommen profitieren Sie von einem eigenen PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus. Über die Außentreppe gelangen Sie in ein gepflegtes Treppenhaus und weiter in die Wohnung im Erdgeschoss.

Mitte der 90er Jahre wurde die Wohnung kernsaniert und durch einen Anbau erweitert. Die Wohnung bietet rund 92 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Schlafzimmer, eine großzügige Küche, ein modernes Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche sowie einen großzügigen Wohn-/ und Essbereich verteilen.
Absolutes Herzstück der Wohnung ist der ca. 34 m² große Wohn-/ und Essbereich, der sich dank einer großzügigen bodentiefen Fensterfront zur ca. 50 m2 großen Terrasse hin öffnet.
Die nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet dank umlaufender Hecke viel Privatsphäre.
Für ein stilvolles Wohnambiente sorgt der durchgehend verlegte, hellgrau marmorierte Marmorboden, der Kombination mit der Fußbodenheizung zudem für eine moderne Wohnqualität sorgt. Durch die großen Fensterflächen gelangt viel Tageslicht in die Räume, wodurch eine freundliche und offene Wohnatmosphäre entsteht.

Diese Wohnung ist ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf Großzügigkeit, Helligkeit und eine großzügige Terrasse legen.

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Viel Platz für Familie & Homeoffice. 4-Zimmer in Willich-Schiefbahn

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Willich-Schiefbahn vereint Platz, Funktionalität und ein angenehmes Wohnumfeld. Eine Kombination, die aktuell stark nachgefragt ist.

Mit ca. 107 m² Wohnfläche, drei gut nutzbaren Schlafzimmern, Wohnzimmer und zwei modernisierten Bädern eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Vom zentralen Flur aus sind alle Räume gut erreichbar. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet (neben der Küche) einen direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon mit Blick ins Grüne – ein stimmiger Rückzugsort für den Alltag.

Die separate Küche wurde 2022 erneuert und ist funktional angelegt. Das angrenzende Esszimmer eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten: Eine Öffnung zum Wohnbereich ist grundsätzlich denkbar, ein entsprechendes Statikgutachten liegt bereits vor.

Die beiden Badezimmer wurden 2021 umfassend modernisiert und verfügen über eine Dusche sowie eine Badewanne. In diesem Zuge wurden auch waagerechte Wasserleitungen erneuert und Heizkörper ergänzt, sodass ein zeitgemäßer Komfort gewährleistet ist.

Weitere Modernisierungen betreffen unter anderen den Sicherungskasten (2022), die Wohnungseingangstür mit Schall und Einbruchschutz sowie die Innentüren (ca. 2020). Ergänzend wurden in vielen Bereichen zusätzliche Steckdosen installiert.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Maßnahmen am Gebäude umgesetzt, darunter die Erneuerung des Dachs (ca. 2016) sowie die Modernisierung der Heizungsanlage durch eine Gasbrennwerttherme im Jahr 2022.

Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und stammen aus ca. 1998.

Ein eigener Außenstellplatz gehört zur Wohnung, sowie ein überdachte Fahrradbox. Zudem steht ein Gemeinschaftsgarten zur Nutzung bereit. Für E-Mobilität ist bereits eine Leerverrohrung zur Installation einer Wallbox vorgesehen.

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Attraktive Baulücke in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Morsbach!

Auf rund 1.003 m² Grundstücksfläche in Hanglage haben Sie hier die Möglichkeit, Ihre Wohnideen nach Ihren Vorstellungen umzusetzen. Das Grundstück befindet sich in einem reinen Wohngebiet nahe dem Zentrum – ideal zur Verwirklichung Ihrer Traumimmobilie.
Das vollerschlossene Grundstück misst ca. 20 m in der Breite und ca. 50 m in der Tiefe. Laut Bebauungsplan beträgt die Geschossflächenzahl 0,8. Die Flächen außerhalb der Baugrenzen sind als Grünflächen anzulegen. Den vollständigen Bebauungsplan sowie die Textfestsetzung erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Wir sind offizieller Vertriebspartner der Firma Heinz-von-Heiden und können Ihnen günstige Massivhäuser anbieten. Vereinbaren Sie einfach ein persönliches Beratungsgespräch in unserem Büro. Gerne erstellen wir Ihnen Vorschläge für die Errichtung Ihres individuellen Eigenheims.

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Große Wohnung mit Garten und Praxis im unteren Bonn-Holzlar

Dieses voll vermietete Wohnhaus mit Arztpraxis in Bonn-Holzlar vereint solide Kapitalanlage mit einem besonderen Wohnflair. Auf einem 703 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 269 m² Gesamtfläche, verteilt auf zwei Einheiten:

– eine etablierte Hausarztpraxis im Erdgeschoss
– eine großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss mit Gartenalleinnutzung.

Das Haus wurde ca. 1987 erbaut und strahlt von Grund auf Qualität und Pflege aus.
Die Praxis erstreckt sich über ca. 95 m² und besticht durch einen hellen Empfangsbereich, einen freundlichen Warteraum, drei Behandlungs- und vier Funktionsräume sowie zwei separate WC-Anlagen für Patienten und Personal. Alles ist funktional und modern gestaltet – ideal für eine medizinische oder therapeutische Nutzung.
Die Maisonettewohnung mit mehr als 174 m² Wohnfläche ist ein echtes Highlight: Ein offener Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, zwei Terrassen und der gepflegte Garten mit Pool schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die Wendeltreppe verbindet die beiden Ebenen und verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit Solarthermie-Unterstützung. Außerdem stehen eine Doppelgarage und vier Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 33.600. Zusätzlich besteht Potenzial bei der Wohnraummiete ein Pluspunkt für die langfristige Wertentwicklung.

Dieses Objekt vereint solide Erträge, eine stabile Mieterstruktur und eine gefragte Lage perfekt für Anleger, die Wert auf Sicherheit, Perspektive und ein gepflegtes Ambiente legen.

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Moderne Gewerbeeinheit im Zentrum von Troisdorf.

Die angebotene Gewerbeeinheit wird derzeit als Kinderarztpraxis genutzt und ist langfristig vermietet. Die Praxis überzeugt durch eine funktionale und durchdachte Raumaufteilung sowie sehr helle, freundliche Räume.

Die Fläche verfügt über mehrere großzügige Behandlungsräume, ein Labor, ein Archiv sowie einen separaten Bürobereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Empfangsbereich mit angeschlossenem Wartezimmer, mehrere WC-Einheiten, einen Personalraum mit Küche, Abstellflächen sowie weitere Nebenräume.

Das Objekt ist aktuell für 2.700 € monatlich kalt vermietet. Laut Mietvertrag erfolgt zum 01.07.2028 eine Mieterhöhung auf 3.200 € monatlich kalt. Damit bietet die Immobilie eine solide und langfristig planbare Einnahmesituation und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage im medizinischen Bereich.

Dank der großen Fensterflächen sind die Räume besonders lichtdurchflutet und wirken offen sowie einladend. Der zentrale Flur verbindet die einzelnen Praxisbereiche sinnvoll miteinander.

Die bestehende Nutzung als etablierte Kinderarztpraxis unterstreicht die Attraktivität des Standorts der Immobilie.

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Altbaucharme unterm Dach: Modernisierte Dachgeschosswohnung im Herzen Gevelsbergs

Im Dachgeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses befindet sich diese individuelle Mietwohnung, welche mit einem modernen Grundriss überzeugt. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit der offenen Küche ist das Herzstück der Wohnung und strahlt mit den freistehenden Holzbalken einen besonderen Wohlfühlcharakter aus.

Die Wohnung im Überblick:
– 4 Zimmer, offene Küche, Diele, Badezimmer
– 80,93 m² Wohnfläche
– Gemeinschaftsgarten
– Keller

Ausstattung und Komfort:
– Teppichboden, Vinylboden, Fliesen
– Tageslichtbad mit Wanne und Runddusche
– isolierverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen
– weiße Türrahmen und Türblätter

In den letzten zwei Jahren durfte das Mehrfamilienhaus von umfassenden Modernisierungen profitieren:
– neue Hauseingangstür
– neu eingebaute Wärmepumpe (der Energieausweis behält seine Gültigkeit)
– modernisiertes Treppenhaus

Sie haben Interesse?
Hinterlassen Sie uns einfach Ihre vollständigen Kontaktdaten – wir senden Ihnen umgehen das Exposé mit weiteren Informationen und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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