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Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1900 bietet auf einem großzügigen, ca. 675 m² umfassenden Grundstück eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit historischem Ursprung individuell neu zu definieren und den Wohnwert durch gezielte Sanierungsmaßnahmen signifikant zu steigern.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und ist über den Haupteingang direkt erschlossen. Hier befinden sich ein großzügig geschnittener Wohnbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer, wobei die funktionale Anordnung einen direkten Übergang zur weitläufigen, hinter dem Haus gelegenen Terrasse ermöglicht. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das primär als privater Rückzugsort dient. Diese Ebene umfasst zwei helle Wohnräume, von denen einer aktuell als Büro genutzt werden kann, während der zweite Raum als Schlafzimmer fungiert. Ein besonderes Merkmal des Obergeschosses ist die zum Garten ausgerichtete Dachterrasse, die zusätzlichen privaten Außenraum schafft. Der zentral im Obergeschoss verlaufende Flurbereich bietet zudem Platz für eine integrierte Ankleide. Eine weitere Wohnflächenreserve stellt der ausgebaute Spitzboden dar, der durch seine offene Gestaltung ideal als Atelier oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Die Außenanlagen unterstreichen den Charakter der Immobilie, wobei das Grundstück durch eine Kombination aus befestigten Terrassenflächen und einer weitläufigen, begrünten Gartenfläche besticht. Der hintere Gartenbereich zeichnet sich durch einen gewachsenen Baumbestand aus und bietet aufgrund seiner Größe reichlich Raum für individuelle Gestaltungswünsche, während die Erschließung des Objekts direkt über die straßenseitige Zuwegung erfolgt. Zusammenfassend bietet das Objekt durch die durchdachte vertikale Raumaufteilung sowie die großzügigen Freiflächen eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Sanierung und Modernisierung.

In einer familienfreundlichen und gewachsenen Wohnlage von Hückelhoven präsentiert sich dieses im Jahr 1981 massiv errichtete Einfamilienhaus als ideale Immobilie für die große Familie. Mit einer komfortablen Wohnfläche von ca. 123 m² (inklusive der großzügigen Terrassenfläche), die sich optimal auf 5 Zimmer verteilt, und einem pflegeleichten, ca. 440 m² großen Grundstück bietet dieses sehr gepflegte Zuhause viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Ein besonderes Augenmerk wurde hier auf das Thema Sicherheit und technische Solidität gelegt, was der Immobilie ein rundum geschütztes Wohngefühl verleiht.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer durchdachten und hellen Raumstruktur. Vom zentralen Eingangsbereich mit angrenzendem, praktischem Gäste-WC gelangen Sie direkt in das Herzstück des Hauses: den einladenden, großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser erstreckt sich über die gesamte Tiefe der Etage und bietet hervorragende Stellmöglichkeiten für eine gemütliche Sofalandschaft sowie eine große Familientafel. Direkt nebenan befindet sich die separate, geräumige Küche, die Platz für eine gemütliche Sitzecke bereithält. Ein besonderer Komfort im Alltag: Die großzügige Garage ist direkt an den Flurbereich des Hauses angebunden, sodass Sie die Immobilie auch bei schlechtem Wetter immer trockenen Fußes betreten und Einkäufe auf direktem Wege in die Küche bringen können. Das große Plus im Erdgeschoss ist der direkte Zugang zur geschützten Außenoase: Vom Wohnbereich und der Küche aus betreten Sie die breite, gepflasterte Terrasse. Der weitläufige, ebenerdige Rasengarten bietet mit seinen grünen Hecken maximalen Freiraum zum Spielen für Kinder oder zum Entspannen im Grünen.

Über die solide Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das sich als perfekter und ruhiger Rückzugsort präsentiert. Ein zentraler Flur führt hier zu insgesamt vier flexibel nutzbaren Zimmern. Ob als klassisches Elternschlafzimmer, gemütliche Kinderzimmer, separates Ankleidezimmer oder als ruhiges Homeoffice – die Raumaufteilung passt sich Ihren Lebensumständen flexibel an. Das helle Familienbadezimmer ist auf dieser Ebene zentral gelegen und mit einer Dusche ausgestattet.

Ein echtes Highlight erwartet Sie im unterkellerten Bereich der Immobilie: Neben funktionalen Vorrats- und Hauswirtschaftsräumen wurde hier ein uriger Kellerraum mit einer eigenen Bar eingerichtet – der perfekte Ort für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Technisch zeigt sich der Keller ebenfalls bestens aufgestellt: Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, wobei das Ausdehnungsgefäß sowie der Rückspülfilter bereits modernisiert wurden.

Abgerundet wird das attraktive Gesamtpaket durch ein herausragendes Sicherheitskonzept. Sowohl die Haustüre als auch die Garagentüre, die praktischerweise direkt in den Garten führt, verfügen über eine hochwertige 3-Fachverriegelung. Die bodentiefen Fenster sind zudem mit einer robusten Zusatzverriegelung und einer extra Zusatzsicherung ausgestattet, sodass Sie und Ihre Familie sich hier jederzeit rundum sicher fühlen können. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und schaffen Sie sich Ihr neues Familiendomizil in Hückelhoven!

Dieses charmante und solide Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1955 bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, sowie zusätzlichen ca. 31 m² ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss ein durchdachtes Wohnerlebnis. Schon beim Betreten des Erdgeschosses spürt man den einladenden Charakter des Hauses; das Herzstück bildet hier der helle Wohnbereich, in dem ein Kamin für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die funktionale Raumaufteilung schafft eine harmonische Verbindung zwischen Küche, Essbereich und dem Wohnraum, der direkt in den geschützten Außenbereich mit seinem idyllischen Innenhofcharakter übergeht – der ideale Ort für entspannte Stunden in absoluter Privatsphäre.

Über das stilvolle Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das durch ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad überzeugt. Dieses Bad fungiert als Wellness-Oase und bietet nicht nur eine Badewanne und eine Dusche, sondern auch den direkten Zugang zur großen, teilüberdachten Dachterrasse, die den Wohnraum perfekt nach außen erweitert. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen weitere ca. 31 m² zur Verfügung, die sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort nutzen lassen.

Das Objekt überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, der durch gezielte Modernisierungen in den letzten Jahren gesichert wurde. So wurde das Dach im Jahr 2023 umfassend mit neuen Ziegeln versehen, gedämmt und teilweise mit neuen Balken verstärkt. Auch die Fassade erhielt eine neue Armierung und einen frischen Anstrich. Für ein gutes Wohnklima und zeitgemäße Standards sorgen die im Durchschnitt 2017 erneuerten Kunststofffenster sowie eine zuverlässige Gasheizung aus dem Jahr 2003. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch ein ca. 200 m² großes Grundstück, eine eigene Garage sowie den voll unterkellerten Bereich, der Ihnen reichlich Stauraum für den Alltag bietet.