immobilien

Zum Verkauf steht ein solides Wohn- und Geschäftshaus mit 4 vermietbaren Einheiten in zentraler, gut erreichbarer Lage. Das gemischt genutzte Gebäude umfasst zwei Gewerbeeinheiten – eine Metzgerei (mit Betreiberwohnung, aktuell als Lager genutzt) und eine Gaststätte – sowie eine Wohnung, die sich über zwei Etagen im Obergeschoss erstreckt. Die aktuelle Gesamtmiete (netto) beträgt 24.600 € / Jahr. Die Gaststätte ist darin nicht berücksichtigt und ist aktuell leerstehend – bietet somit Potenzial für eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen oder einer Neugestaltung der Einheit (auch ggfs. als Wohneinheit) und eröffnet darüber hinaus Entwicklungsspielraum zur Steigerung der Mieteinnahmen.

Das Objekt befindet sich in einem altersgemäßen und Renovierungs-/sanierungsbedürftigen Zustand. Entsprechende Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen bieten die Möglichkeit, den Gebäudewert zu steigern und die Vermietbarkeit langfristig zu sichern.

Dieses Anwesen wurde ca. 1900 erbaut und in Teilen zu einem Landgasthof umgenutzt. Insgesamt befinden sich in dem Wohnhaus 3 separate, vermietete Wohneinheiten. Des Weiteren stehen Ihnen 2 Scheunen und 2 Remisen auf dem Grundstück zur Verfügung.
Das Wohnhaus wurde ca. 1997 kernsaniert, besteht aus zwei Vollgeschossen und ist teilweise unterkellert. Alle drei Wohneinheiten sind separat von außen zu begehen. Die Wohnung (DG rechts) mit ca. 100 m² besteht aus einem Wohn-/ Essbereich mit einer großzügigen Dachterrasse, einem Flur, einer Küche, einem hochwertigen Badezimmer und einem Büro. Über eine Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem modernen Bad. Die Wohnung (DG links) mit ca. 140 m² gliedert sich auf in drei Zimmer, ein hochwertiges Badezimmer, einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kamin und Balkon. Die Wohnung im EG hat eine Fläche von ca. 80 m² und teilt sich auf in zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und zwei Bäder.
Der Landgasthof befindet sich im Haupthaus und wurde ca. 2007 vollständig saniert. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in einen Schankraum der in einen separaten Saal führt. Optional kann dieser in kleinere Räumlichkeiten umgebaut werden. Die Räume sind für Veranstaltungen mit bis zu 100 Personen vorgesehen. Im Außenbereich ist ein gemütlicher Biergarten angelegt. Im Küchenbereich befindet sich eine vollausgestattete Gastroküche mit Kühlhaus. Für Gäste PKW`s befindet sich ein großzügiger Parkplatz direkt neben dem Gebäude.