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Dieses charmante Einfamilienhaus in Köln-Urbach verbindet auf gelungene Weise historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Das ursprüngliche Haupthaus wurde im Jahr 1907 errichtet und im Jahr 2019 durch einen modernen Anbau erweitert. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus sämtliche Wohnbereiche bequem erreichbar sind. Die Küche bietet angenehme Platzverhältnisse und verfügt über einen harmonisch integrierten Essbereich. Das Herzstück dieser Etage bildet der großzügige Wohnbereich. Die offene Gestaltung, helle Echtholzböden und eine angenehme Raumwirkung schaffen ein besonders wohnliches Ambiente. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt der Kamin, der das Wohnzimmer zu einem gemütlichen und einladenden Mittelpunkt des Hauses macht. Ein separates Arbeitszimmer bietet ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Homeoffice oder ruhigen Rückzugsort. Das Gäste-WC ist mit einem Fenster ausgestattet und ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss auf praktische Weise. Im Obergeschoss des Haupthauses befinden sich zwei gemütliche Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Duschwanne. Ein weiteres, lichtdurchflutetes Schlafzimmer ist über eine Wendeltreppe im modernen Anbau erreichbar und bietet eine besondere Wohnatmosphäre. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der großzügige Garten. Er bietet vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen und Verweilen im Freien. Der vorhandene Pool sorgt insbesondere an warmen Tagen für Erholung und eine hohe Freizeitqualität im eigenen Zuhause. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als besonderes Zuhause mit viel Charme, einem großzügigen Raumangebot und einer gelungenen Kombination aus historischem Bestand und moderner Erweiterung.

Dieses Einfamilienhaus in Fertigbauweise (Fa. Streif) überzeugt durch seine ruhige Lage, in einer Sackgasse direkt am Waldrand. Von beiden Geschossen aus genießen Sie einen schönen Fernblick ins Grüne und in die Nachbarschaft. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gestaltungsfreudigen Zustand mit reichlich Potenzial, eröffnet jedoch genau dadurch viel Spielraum, eigene Wohnideen zu verwirklichen und das Haus nach persönlichen Vorstellungen zu modernisieren. Das vorbereitete Dachgeschoss bietet die Option zur Schaffung einer separaten Wohneinheit – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Das Haus ist voll unterkellert, teilweise wohnlich ausgebaut, und verfügt über eine Garage. Besonders hervorzuheben ist, dass das Flachdach der Garage als großzügige Dachterrasse genutzt werden kann. Ein doppelzügiger Kamin ermöglicht zudem den Anschluss eines Kamins im Wohnzimmer.

Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück der Kath. Kirche (Erbbauzins: 377,48 € p. a.).
Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis März 2073 (47 Jahre).
Eine Anpassung bei Eigentümerwechsel ist möglich.