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Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus verbindet gleich mehrere Eigenschaften, die heute bei der Suche nach einem neuen Zuhause besonders gefragt sind: eine angenehm ruhige Sackgassenlage, ein familienfreundliches Raumangebot, eine Garage, eine schöne Terrasse und vor allem einen über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisierten Gebäudezustand. Hinzu kommt eine für ein Haus dieses Baujahres bemerkenswert gute energetische Qualität mit der Energieeffizienzklasse B.

Das einseitig angebaute Wohnhaus wurde 1988 als Teil einer Häusergruppe errichtet und bietet rund 119 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen. Seit rund 16 Jahren wird die Immobilie von den heutigen Eigentümern selbst bewohnt und in dieser Zeit nicht nur ausgesprochen gepflegt, sondern in zahlreichen Bereichen modernisiert und technisch weiterentwickelt. Nach Angaben der Eigentümer wurden hierfür seit 2010 insgesamt rund 140.000 EUR investiert. Das Ergebnis ist ein Haus, bei dem sich die kommenden Eigentümer auf das Wesentliche konzentrieren können: ankommen, einrichten und wohlfühlen.

Bereits das Erdgeschoss vermittelt mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich ein angenehmes Raumgefühl. Rund 35 m² stehen hier für Wohnen, Essen, Stellfläche und das gemeinsame Familienleben zur Verfügung. Gleich zwei Zugänge führen auf die rund 36 m² große Terrasse, die den Wohnbereich in den wärmeren Monaten wunderbar nach draußen erweitert. Ein maßgefertigtes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Die separate Küche sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Wohnebene.

Im Obergeschoss zeigt sich die Flexibilität des Grundrisses. Das derzeit rund 25 m² große Zimmer lässt sich bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand in zwei separate Räume unterteilen. Die Voraussetzungen hierfür sind bereits ausgesprochen günstig, denn beide zukünftigen Zimmerbereiche verfügen jeweils über eine eigene Tür und ein eigenes Fenster. Damit eignet sich das Haus sowohl für Familien mit zwei Kindern als auch für Käufer, die neben Schlaf- und Kinderzimmer zusätzlich ein Arbeits- oder Gästezimmer benötigen. Ein 2019 umfassend modernisiertes Tageslicht-Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die Etage.

Eine besondere Atmosphäre bietet schließlich das Dachgeschoss. Das rund 16 m² große Dachstudio gewinnt durch seine große Raumhöhe und die großzügigen Fensterflächen einen individuellen, beinahe atelierartigen Charakter. Ein großes, bis in Richtung Dachfirst reichendes Fensterelement sowie ein zusätzliches Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht. Das Studio eignet sich hervorragend als Schlaf-, Arbeits-, Jugend- oder Rückzugszimmer. Ein weiteres Tageslicht-Duschbad mit Bidet vervollständigt diese Ebene.

Auch das Kellergeschoss bietet mehr als reine Abstellfläche. Ein rund 25 m² großer Hobbyraum schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Sport, Hobby oder Freizeit. Ergänzt wird das Untergeschoss durch den Hausanschluss- und Waschraum, in dem sich wesentliche Komponenten der modernen Haustechnik befinden.

Energetisch präsentiert sich die Immobilie erfreulich zeitgemäß. Eine Gaszentralheizung wird durch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Netzeinspeisung ergänzt. Der Energieverbrauchskennwert beträgt lediglich rund 56 kWh/(m²a) und entspricht der Energieeffizienzklasse B. Gerade vor dem Hintergrund gestiegener Energiekosten ist dies ein überzeugendes Merkmal.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit modernem Sektionaltor und vorgelagerter Stellmöglichkeit.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

Dieses Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Mönchengladbach-Windberg bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m², die sich auf insgesamt vier Zimmer verteilt. Das Erdgeschoss umfasst das Wohnzimmer als zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses, die Küche sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Damit bietet das Haus eine klassische und familienfreundliche Raumaufteilung mit ausreichend Platz für eine Familie. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Das ca. 277 m² große Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht angelegt. Eine Garage bietet eine komfortable Unterstellmöglichkeit für einen Pkw. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ein weiteres Fahrzeug unmittelbar vor der Garage abzustellen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt somit über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem äußerst gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Zustand. Entsprechend bietet sich Erwerbern die Möglichkeit, eigene Wohnideen und Modernisierungsmaßnahmen umzusetzen und das Haus Schritt für Schritt an die persönlichen Vorstellungen anzupassen.

In Verbindung mit der gefragten Wohnlage von Mönchengladbach-Windberg bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit, ein Einfamilienhaus mit Potenzial zu erwerben und nach eigenen Wünschen zu gestalten.

Das ca. 1972 errichtete Wohn- und Geschäftshaus vereint attraktives Wohnpotenzial mit großzügiger Gewerbefläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, die vollständige oder teilweise Vermietung oder eine mögliche Umgestaltung zu einem reinen Wohnhaus.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und steht auf einem ca. 461 m² großen Grundstück. Es verfügt über insgesamt ca. 154 m² Wohnfläche sowie ca. 159 m² Gewerbefläche. Die Gewerbefläche wurde zuletzt als Apotheke genutzt und ist derzeit nicht vermietet. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 104 m² große Wohnung und im Kellergeschoss eine Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind vermietet. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 10.560 Euro.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die vorhandenen Kellerräume wurden bislang von der Gewerbeeinheit genutzt und bieten zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Doppelgarage und Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab.