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Die im Jahr 2002 errichtete Doppelhaushälfte bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche ein großzügiges und durchdacht aufgeteiltes Zuhause für Paare und Familien in einem Wohnumfeld, das heute längst nicht mehr selbstverständlich ist: Ruhe, trotz zentraler Lage und ein Umfeld in dem Kinder noch unmittelbar vor der Haustür spielen oder Fahrrad fahren können. Besonders hervorzuheben ist die Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße und zusätzlich in einer Seitenstraße am Ende einer Sackgasse.
Das Erdgeschoss bildet den Wohnmittelpunkt des Hauses. Von der zentralen Diele aus erschließen sich die einzelnen Bereiche dieser Etage. Im Eingangsbereich stehen eine praktische Garderobenmöglichkeit sowie ein Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung. Die Küche ist als eigenständiger Raum konzipiert und bietet ausreichend Platz für eine große Einbauküche mit Kücheninsel sowie einen kleinen Essbereich. Herzstück des Erdgeschosses ist das mit ca. 34 m² großzügige Wohn-/ und Esszimmer, das durch bodentiefe Fenster optimal belichtet ist.
Das Obergeschoss bildet den privaten Schlafbereich des Hauses. Hier stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer sowie beispielsweise als Arbeits-/ oder weiteres Kinderzimmer nutzen lassen. Komplettiert wird der Schlafbereich durch ein Tageslichtbad mit Fenster Ein besonderer Vorteil ist: Das Obergeschoss kommt ohne störende Dachschrägen aus. Schränke und andere größere Möbelstücke lassen sich dadurch problemlos platzieren und die vorhandenen Grundflächen optimal ausnutzen. . Die klare Trennung zwischen dem gemeinschaftlich genutzten Erdgeschoss und dem privaten Rückzugsbereich im Obergeschoss schafft eine angenehme Wohnstruktur für den Familienalltag.
Der Garten ist von außen zugänglich und bietet neben einer möglichen Rasenfläche, eine Terrasse, die bereits mit einer Pergola ausgestattet ist.
Auch das Kellergeschoss bietet mehr als klassische Abstellfläche. Aufgrund der Geländesituation liegt dieser Bereich nicht vollständig im Erdreich. Einer der Räume wird klassisch als Keller-/ und Hauswirtschaftsbereich genutzt. Der zweite Raum könnte beispielsweise als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder temporäres Gästezimmer dienen.

Das 1979 errichtete Kampa-Fertighaus wurde 2015 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen, sehr gepflegten Zustand.

Auf rund 219 m² Wohnfläche bietet es eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Komfort und durchdachter Raumaufteilung. Die helle Diele mit Garderobe und Gäste-WC führt in den offenen Wohn-/Essbereich, der mit seiner Weitläufigkeit, den bodentiefen Fenstern und dem Ausblick ins Grüne sofort überzeugt. Die Küche ist funktional geplant, mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über einen angrenzenden Vorratsraum. Vom Wohn- und Essbereich sowie dem Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit Blick über den Garten und die angrenzenden Wiesen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer (ideal als Büro oder Kinderzimmer) sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung. Das ausgebaute Untergeschoss ist sowohl über das Erdgeschoss als auch über einen separaten Eingang zugänglich. Es bietet einen Wohnbereich mit EBK und Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit bodentiefer Dusche und Fußbodenheizung, eine Sauna mit eigener Dusche sowie einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum – der ideale Bereich für Gäste oder Teenager.

Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Bereich für Gartengeräte und Fahrräder runden dieses attraktive Angebot ab.

Zum Kauf bieten wir Ihnen ein großzügiges Zweifamilienhaus an. Die Immobilie wurde 1932 erbaut und verfügt insgesamt über ca. 197 m² Wohnfläche. Im Jahre 1997/98 wurde die Immobilie in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 90 m² und die Wohnung im Dachgeschoss über ca. 107 m² Wohnfläche.

Dieses Zweifamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung einer Wohneinheit oder zur kompletten Eigennutzung – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Das Haus verfügt über 7 Zimmer, zwei Küchen und zwei Bäder, die viel Platz für kreative Wohnideen bieten. Der Speicher bietet zusätzlichen Stauraum, während der Teilkeller weiteren Platz für Lagerung bereitstellt.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine große Sonnenterrasse.

Vollständig eingezäunt bietet das ca. 743 m² große Grundstück Möglichkeiten zur Entspannung im Freien, als Nutzgarten oder Platz für die spielenden Kinder.
3 Garagen sind vorhanden, davon bietet sich eine Garage als Werkstatt für Freizeit und Hobby an, eine Grube ist vorhanden. Außerdem gibt es eine Garage mit Rolltor und einem anschließenden Lagerraum mit Speicher. Ein Gartenhaus bietet weitere Nutzfläche und rundet das Angebot ab.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung aus 2013 beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1989. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, teilweise renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die einmalige Gelegenheit bietet, es nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren.

Dieses Haus ist ideal für alle, die viel Raum und Gestaltungsspielraum schätzen.

Sie suchen ein verlässliches, gut aufgeteiltes Eigenheim, das klassische Bausubstanz mit zeitgemäßer Technik verbindet? Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1922 bietet Ihnen auf einem ca. 319 m² großen Grundstück und rund 79 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und umfangreiche Sanierungen. Das Objekt eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf einen gepflegten Gesamtzustand und niedrige Nebenkosten legen.

Im Erdgeschoss überzeugt die Immobilie durch kurze Wege und eine praktische Raumstruktur. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des täglichen Lebens. Ein moderner Gaskamin sorgt hier auf Knopfdruck für effiziente und saubere Zusatzwärme. Der Boden im gesamten Wohnbereich ist mit robusten Fliesen ausgelegt.

An den Essbereich schließt sich die Küche an, von der aus Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse haben. Der angrenzende Garten bietet ausreichend Grün- und Freifläche für Freizeit und Erholung bei überschaubarem Pflegeaufwand.

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde zeitgemäß erneuert und überzeugt mit einer Fußbodenheizung, einer schwellenlosen Walk-In-Dusche sowie Fliesen in ansprechender Holzoptik.

Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das zwei separat begehbare Schlafzimmer mit Laminatboden beherbergt. Ein zweites Badezimmer auf dieser Etage ergänzt den Grundriss ideal. Für ein ganzjährig angenehmes Raumklima sorgen fest installierte Klimaanlagen im Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich steht Ihnen im Keller nützlicher Stauraum zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem gepflegten Zustand dieser Immobilie. Kontaktieren Sie uns gerne für die Zusendung weiterer Unterlagen oder zur Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!