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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1972 vereint die ruhige Geborgenheit einer eingewachsenen Wohnsiedlung mit den spürbaren Vorzügen eines großzügigen Eckgrundstücks.
Auf rund 314 m2 Grund bietet Ihnen dieses Anwesen außergewöhnlich viel Bewegungsfreiheit für Entfaltung, Spiel und entspannte Stunden unter freiem Himmel. Dank der gewählten Endlage genießen Sie ein deutliches Plus an Privatsphäre und Ruhe, während die durchdachte Grundrissgestaltung Ihr tägliches Familienleben harmonisch umrahmt.

Mit einer wohlproportionierten Wohnfläche von ca. 102 m2, verteilt auf zwei übersichtliche Wohnebenen, präsentiert sich das Haus in einem durchweg gepflegten Gesamtzustand. Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische und separatem Gäste-WC.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich. Weitflächige Fensterelemente lassen viel natürliches Tageslicht herein und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Sonnenterrasse und in den weitläufigen Garten – ideal für unbeschwerte Sommertage, Grillabende mit Freunden oder als geschützter Spielbereich für Kinder.

Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt drei flexibel nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung, die sich optimal als Elternschlafzimmer, Kinder-, Gäste- oder Home-Office-Räume einrichten lassen. Das gepflegte Tageslichtbadezimmer vervollständigt das Raumangebot auf dieser Etage. Zusätzlichen Nutzwert bietet der geräumige Vollkeller: Neben Vorrats- und Waschkeller steht Ihnen hier reichlich Platz für Hobby, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum bereit.

Das Objekt befindet sich in einer familienfreundlichen und ansprechenden Wohnlage von Mönchengladbach. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell und unkompliziert erreichbar.
Mönchengladbach bietet als grüne Großstadt im Niederrhein eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Parks, Naherholungsgebieten und vielseitigen Sport- und Freizeitangeboten. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung an die Autobahnen (A52, A61) und das öffentliche Nahverkehrsnetz erreichen Sie die umliegenden Metropolen wie Düsseldorf, Krefeld oder Venlo zügig.

Ein solider Klassiker mit starkem Potenzial, einem großartigen Grundstück und hervorragender Raumaufteilung. Perfekt geeignet für Familien oder Paare, die den Wunsch vom eigenen Haus mit Garten in Mönchengladbach verwirklichen möchten.

Keine Käuferprovision. Die Vermittlung erfolgt für den Erwerber provisionsfrei.

Das im Jahr 1936 errichtete Wohnhaus präsentiert sich als charakterstarkes Anwesen mit unverwechselbarer archi-tektonischer Ausstrahlung im traditionellen „Kaffeemühlenstil“. Seine markante Form verleiht dem Haus eine besondere Präsenz und unterstreicht den zeitlosen Charme einer Bauweise, die heute nur noch selten in dieser Ausprägung zu finden ist.

Im Zuge der umfassenden Modernisierung ab dem Jahr 2002 wurde die Immobilie technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, die Elektro- und Heiztechnik die Dachdämmung und der Innenausbau wurden erneuert, ebenso die komplette Haustechnik, sodass sich das Haus heute in einem gepflegten und funktional überzeugenden Zustand präsentiert. Die Verbindung aus historischer Substanz und erneuerter Technik schafft ein Wohnambiente, das gleichermaßen stilvoll wie zukunftssicher ist.

Ergänzt wird das Gesamtbild durch eine sehr großzügige, rechtsseitig am Haus errichtete Garage mit angrenzender kleiner Werkstatt, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das weitläufige Grundstück mit einer Größe von 1.120 m² bietet darüber hinaus ein hohes Maß an Privatsphäre, Großzügigkeit und Gestaltungsspielraum. Insgesamt handelt es sich um ein Anwesen mit besonderer Ausstrahlung, das architektonische Eigenständigkeit, solide Modernisierung und ein großzügiges Grundstück auf harmonische Weise vereint.

Das 1979 errichtete Kampa-Fertighaus wurde 2015 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen, sehr gepflegten Zustand.

Auf rund 219 m² Wohnfläche bietet es eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Komfort und durchdachter Raumaufteilung. Die helle Diele mit Garderobe und Gäste-WC führt in den offenen Wohn-/Essbereich, der mit seiner Weitläufigkeit, den bodentiefen Fenstern und dem Ausblick ins Grüne sofort überzeugt. Die Küche ist funktional geplant, mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über einen angrenzenden Vorratsraum. Vom Wohn- und Essbereich sowie dem Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit Blick über den Garten und die angrenzenden Wiesen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer (ideal als Büro oder Kinderzimmer) sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung. Das ausgebaute Untergeschoss ist sowohl über das Erdgeschoss als auch über einen separaten Eingang zugänglich. Es bietet einen Wohnbereich mit EBK und Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit bodentiefer Dusche und Fußbodenheizung, eine Sauna mit eigener Dusche sowie einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum – der ideale Bereich für Gäste oder Teenager.

Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Bereich für Gartengeräte und Fahrräder runden dieses attraktive Angebot ab.

Das denkmalgeschützte Einfamilienhaus wurde ca. 1750 auf einem ca. 120 m² großen Grundstück erbaut. Auf zwei Vollgeschosse verteilen sich ca. 78 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist noch ausbaufähig. Typisch für Objekte aus diesem Baujahr ist die niedrige Deckenhöhe von 2,00 bis 2,15 m, im Bereich der tragenden Deckenbalken teilweise nur 1,80 m.
Die Immobilie wird mittels eines wasserführenden Pelletofens, der in der Küche steht, als Zentralheizung beheizt. Die isolierverglasten Fenster sind in Kunststoffrahmen eingefasst. Die renovierungsbedürftigen Böden wurden teilweise mit PVC und teilweise mit Holzdielen oder Laminat ausgelegt. Das Satteldach wurde ca. 2017 erneuert und mit Dachpfannen eingedeckt.