immobilien

Willkommen in einem außergewöhnlichen Anwesen, das Historie, Wohnkomfort und wirtschaftliche Voraussicht auf einzigartige Weise vereint. In bevorzugter, angenehmer Lage von Aldenhoven eröffnet Ihnen dieses charakterstarke Zweifamilienhaus-Ensemble ein seltenes Potenzial: Zwei separat nutzbare Wohneinheiten auf zwei eigenen Flurstücken bieten Ihnen die perfekte Symbiose aus nostalgischem Charme und moderner Nutzbarkeit. Ob Sie ein großzügiges Refugium für mehrere Generationen unter einem Dach suchen, ein repräsentatives Zuhause zum Selbstbewohnen mit einem eigenen Arbeitsbereich verbinden möchten oder als vorausschauender Eigentümer die verlässlichen Mieteinnahmen der zweiten Einheit in Höhe von ca. 14.000 € jährlich direkt zur entspannten Querfinanzierung nutzen wollen – hier stehen Ihnen alle Wege offen. Ein weitläufiges Gesamtgrundstück von ca. 998 m², zukunftsorientierte Solartechnik und ein unverwechselbares Raumgefühl erwarten Sie.

Das Ensemble erstreckt sich über zwei getrennte Flurstücke und verteilt seine insgesamt ca. 234 m² Wohnfläche sowie 8 Zimmer harmonisch auf zwei eigenständige Einfamilienhäuser. Das historische Ursprungshaus aus dem Jahr 1750 verzaubert durch seine authentische Substanz, strahlt ein tiefes Gefühl von Geborgenheit aus und bietet auf ca. 117 m² Wohnfläche sowie einem ca. 804 m² großen Grundstücksteil reichlich Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Beheizt wird dieses Hauptgebäude über eine Heizung aus dem Jahr 1985 in Kombination mit Elektrospeicheröfen, die effizient durch eine hauseigene Photovoltaikanlage unterstützt werden. Direkt angrenzend befindet sich der 1998 in massiver Bauweise errichtete Anbau, welcher sich ebenfalls über ca. 117 m² Wohnfläche erstreckt (Flurstück ca. 194 m²). Diese moderne Einheit verfügt über eine Ölhybridheizung aus 1998, welche clever durch eine Solarthermieanlage für die Warmwasserbereitung sowie eine weitere Photovoltaikanlage ergänzt wird. Das Objekt ist solide vermietet und sichert Ihnen vom ersten Tag an verlässliche Mieteinnahmen.

Neben dem beeindruckenden Raumangebot überzeugt die Immobilie durch durchdachte Ausstattungsmerkmale und ein nachhaltiges Wassermanagement: Eine großzügige 10 m³ Regenwasser-Zisterne sichert die kostenfreie und umweltfreundliche Bewässerung des weitläufigen Gartens. Insgesamt bietet das Anwesen mit seinen 5 Schlafzimmern und 4 Badezimmern ideale Entfaltungsmöglichkeiten in einem sehr gepflegten Gesamtzustand mit charmantem Ausbaupotenzial im Altbaubereich.

Ob als wertbeständige Kapitalanlage, lukrative Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause für die ganze Familie – diese Immobilie bietet Ihnen außergewöhnliche Möglichkeiten und nachhaltiges Zukunftspotenzial. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieses Ensembles begeistern. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte beachten Sie, dass die im Exposé gezeigten Bildaufnahmen ausschließlich das historische Hauptgebäude aus dem Baujahr 1750 abbilden. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden von der vermieteten Einheit keine Fotos angefertigt.
Für die vermietete Einheit liegt ein Bedarfsausweis vor (Baujahr 1998, Energieträger Heizöl, Endenergiebedarf 147,33 kWh/(m²·a), Effizienzklasse E, gültig bis 11.07.2035).

Schloss Gerbstedt | Historische Architektur, monumentale Räume und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial

Es gibt Immobilien, die beeindrucken. Und es gibt Immobilien wie Schloss Gerbstedt. Anwesen mit echter Geschichte, architektonischer Präsenz und einer Atmosphäre, die man heute kaum noch findet.

Bereits bei der Anfahrt wird klar, dass es sich hier nicht um ein gewöhnliches Herrenhaus handelt. Der markante Schlossturm, die historischen Staffelgiebel, die massive Natursteinfassade sowie die außergewöhnliche Dachlandschaft verleihen dem Anwesen eine beinahe märchenhafte Ausstrahlung. Das Schloss erhebt sich eindrucksvoll über das Grundstück und vermittelt genau jene seltene Mischung aus historischem Charme, Eleganz und ehrlicher Substanz, die anspruchsvolle Käufer historischer Immobilien suchen.

Errichtet wurde das Schloss im Jahr 1905 für Mathilde von der Schulenburg. Bis heute sind zahlreiche originale Details erhalten geblieben, die dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Gleichzeitig wurde das Schloss in den vergangenen Jahren bereits teilweise saniert und behutsam weiterentwickelt.

Mit ca. 1.281 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 923 m² Nutzfläche und insgesamt rund 35 Zimmern eröffnet sich hier eine außergewöhnliche Gelegenheit für Menschen mit Visionen. Ob private Schlossresidenz, Mehrgenerationenwohnen, Boutique Hotel, Eventlocation, Retreat Konzept, Künstlerresidenz oder repräsentativer Unternehmenssitz. Dieses Anwesen bietet Raum für Ideen und Konzepte, die weit über klassisches Wohnen hinausgehen.

Besonders beeindruckend sind die historischen Repräsentationsräume im Erdgeschoss. Der prachtvolle Spiegelsaal mit seinen monumentalen Deckenhöhen, dem originalen Fischgrätparkett, aufwendigen Stuckarbeiten und den riesigen Fensterflächen gehört zweifellos zu den Highlights des Schlosses. Das natürliche Licht fällt über Stunden hinweg tief in die Räume und verstärkt die außergewöhnliche Wirkung der historischen Architektur.

Ebenso eindrucksvoll präsentiert sich der historische Jagdsaal mit seiner massiven Holzvertäfelung und Kassettendecke. Große Rundbogenfenster, historische Säulen, imposante Dielenbereiche sowie repräsentative Treppenhäuser schaffen eine Atmosphäre, die man heute kaum noch reproduzieren könnte.

Das Schloss lebt jedoch nicht nur von seiner Geschichte, sondern auch von seinem Potenzial. In mehreren Bereichen wurden bereits umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Besonders im Souterrain beziehungsweise Hochparterre entstanden bereits modernisierte Wohn und Aufenthaltsbereiche mit neuen Bodenbelägen aus Laminat und Fliesen. Teilweise wurde dort bereits Fußbodenheizung integriert. Die modernisierten Bereiche wirken hell, wohnlich und sofort nutzbar.

Aktuell wird der teilsanierte Wohnbereich über einen modernen Pelletofen beheizt. Eine zentrale Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden und muss im Zuge der weiteren Entwicklung des Schlosses neu konzipiert werden. Genau hierin liegt gleichzeitig ein erheblicher Vorteil. Neue Eigentümer haben die Möglichkeit, ein individuelles und modernes Energiekonzept nach eigenen Vorstellungen umzusetzen, ohne auf bestehende Altanlagen Rücksicht nehmen zu müssen.

Das Dach befindet sich laut Eigentümer in einem ordentlichen Zustand. Auch die bisherigen Besichtigungen bestätigen insgesamt eine solide und beeindruckende Grundsubstanz des Gebäudes. Gleichzeitig ist klar: Schloss Gerbstedt ist kein fertig saniertes Luxusobjekt, sondern ein historisches Anwesen mit echter Entwicklungsperspektive. Genau diese Mischung macht das Objekt so spannend.

Besonders positiv hervorzuheben ist zudem die konstruktive und lösungsorientierte Zusammenarbeit mit dem Denkmalschutz. Nach bisheriger Erfahrung besteht dort ein großes Interesse am Erhalt und der Weiterentwicklung des Schlosses. Neue Nutzungsideen und Investitionen werden ausdrücklich begrüßt und begleitet. Gerade bei historischen Immobilien stellt dies einen enormen Vorteil dar.

Auch wirtschaftlich bietet das Schloss außergewöhnliche Chancen. Historische Immobilien dieser Größenordnung, mit echter Schlossarchitektur, repräsentativen Sälen und teils bereits sanierten Bereichen, sind heute kaum noch zu vergleichbaren Einstiegspreisen erhältlich. Gleichzeitig eröffnet der Denkmalschutz attraktive steuerliche Möglichkeiten im Rahmen möglicher Sanierungsmaßnahmen.

Die Architektur des Schlosses ist geprägt vom Stil des Historismus und verbindet repräsentative Elemente der Neorenaissance mit burgartigen Details. Auffällig sind die asymmetrische Bauweise, die zahlreichen Erker, die unterschiedlichen Dachformen, die historische Natursteinfassade sowie die außergewöhnlich starke vertikale Wirkung des Gebäudes. Gerade aus der Luft entfaltet das Schloss eine enorme Präsenz.

Auch der Dachbereich besitzt erhebliches Potenzial. Der massive historische Dachstuhl sowie die großzügigen Dachflächen bieten weitere Möglichkeiten zur Nutzung und Entwicklung. Hinzu kommen historische Gewölbekeller, zahlreiche Nebenräume, große Flur und Dielenbereiche sowie unterschiedlichste Raumgrößen.

Das ca. 1.882 m² große Grundstück umgibt das Schloss harmonisch und unterstreicht den historischen Charakter des Ensembles. Gleichzeitig bietet die Lage in Gerbstedt im südlichen Sachsen Anhalt eine ruhige und naturnahe Umgebung mit guter Erreichbarkeit Richtung Halle, Leipzig und Magdeburg.

Schloss Gerbstedt richtet sich an Käufer, die nicht einfach nur eine Immobilie suchen, sondern ein Projekt mit Seele, Geschichte und langfristiger Perspektive. Ein Anwesen für Menschen mit Ideen, Leidenschaft und dem Wunsch, etwas Außergewöhnliches zu erschaffen.

Denn genau das spürt man hier sofort:
Dieses Schloss wartet nicht darauf, verwaltet zu werden.
Es wartet darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden.

Dieses solide Zweifamilienhaus steht auf einem ca. 1.104 m² großen Grundstück und bietet zahlreiche Möglichkeiten für flexible Nutzung. Ob als Zuhause für eine große Familie, für mehrere Generationen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Immobilie verfügt über ausreichend Platz und eine praktische Aufteilung. Die Wohnfläche von ca. 224 m² verteilt sich auf drei Etagen und zwei Wohneinheiten. Zusätzlich ist das Haus unterkellert und bietet weitere Abstellmöglichkeiten.
Die recht großzügig geschnittene linke Einheit befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.
Die vermietete rechte Einheit präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 6.600,- €.
Zum Außenbereich gehören 2 Garagen, ein schön angelegter Garten mit Teich sowie eine Gartenhütte mit Grillbereich. Das Grundstück bietet darüber hinaus genügend Platz für Freizeit, Gartenarbeit oder weitere Gestaltungsmöglichkeiten.