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Es handelt sich um eine helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss (mit Aufzug bis zum 6. OG) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1965 errichtet wurde. Durch die gelungene Raumaufteilung, die bereits vorgenommenen Modernisierungen sowie die zentrale Wohnlage hat diese Immobilie viel Potential. Die Wohnung eignet sich aufgrund der vielen Vorteile sowohl für einen Kapitalanleger, zum Immobilieneinstieg oder auch als Altersruhesitz.

Die Aufteilung der Wohnung zeigt sich wie folgt:

Das in Richtung Rheinebene ausgerichtete helle Wohnzimmer verfügt mit ca. 20 m² über eine angenehme Größe. Von hier aus hat man einen Zugang auf die Loggia mit tollem Fernblick, der bis nach Köln reicht. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche mit praktischer Essecke, ein zweiter Zugang aus dem Flur ist vorhanden. Das Schlafzimmer verfügt mit ca. 17 m² ebenfalls über eine angenehme Größe. Weiterhin gehören zur Wohnung ein modernisiertes innenliegendes Duschbad sowie ein Abstellraum. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich neben dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum folgende Gemeinschaftsräume: Waschküche mit Waschautomaten und Fahrradkeller.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

Diese helle und gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit den beliebten hohen Decken.

Den zentralen Punkt der Wohnung stellt die ca. 20 m² große Wohnküche dar und bietet Platz für eine gemütliche Kochecke und einen großzügigen Essbereich.

Das größere der beiden Zimmer bietet mit ca. 17 m² viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als WG-Zimmer oder als zusätzlicher Wohnbereich, ist dieser Raum schön und auch hell. Das zweite Zimmer ist nahezu gleich groß (ca. 16 m²) und bietet ebenfalls eine hervorragende Nutzungsmöglichkeit, sei es als weiteres WG-Zimmer bzw. Schlafraum oder als Büro. Das hellgeflieste Bad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung und Licht. Darüber hinaus gehört zu der Wohnung ein Kellerraum.

Der Altbaucharme mit höheren Decken, die gut strukturierte Raumaufteilung, die solide Bausubstanz des gesamten Gemeinschaftseigentums mit regelmäßig durchgeführten Modernisierungen sorgen für die Nachhaltigkeit der Immobilie.

Die Wohnung ist aufgrund ihrer Lage und Raumaufteilung besonders für Studenten-WGs geeignet, was sie zu einer soliden Kapitalanlage macht. Die Nähe zur Technischen Hochschule (TH) Opladen und die anhaltend hohe Nachfrage nach Studentenzimmern in Opladen machen die Wohnung für Vermieter äußerst attraktiv. Der Wohnungsmarkt in Opladen ist derzeit angespannt. Durch die begrenzte Anzahl an verfügbaren Wohnungen im Studierendenwohnheim und den steigenden Bedarf an alternativen Wohnmöglichkeiten, wie WGs, ist diese 2-Zimmer-Wohnung eine ideale Lösung.

FAZIT:

Diese Altbau-Eigentumswohnung in Leverkusen-Opladen bietet nicht nur einen besonderen Wohnkomfort, sondern stellt auch eine solide Kapitalanlage dar. Durch die zentrale Lage und die Flexibilität der Raumaufteilung ist die Immobilie besonders für Studenten-WGs geeignet, die in unmittelbarer Nähe zum Campus wohnen möchten. Die Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, von der aktuellen Marktnachfrage und von der Wohnung als dauerhafte Einnahmequelle zu profitieren.