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Dieses großzügige 2-Familienhaus befindet sich auf einem ca. 819 m² großen Grundstück in angenehmer Wohnlage. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1929 errichtet und im Jahr 1998 durch einen Anbau erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum und moderne Nutzungs-möglichkeiten geschaffen wurden. Die Immobilie ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die bereits nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) getrennt sind – ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungswunsch oder als Mehrgenerationenhaus. Zusätzlich erleichtert diese Tatsache die Finanzierung des Kaufpreises.

Wohneinheit 1 (Erdgeschoss) – ca. 97 m² Wohnfläche
Diese Einheit befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf ca. 97 m² eine durchdachte Raum-aufteilung. Helle Räume, eine gute Grundrissgestaltung und der Zugang zum weitläufigen Garten machen diese Einheit besonders attraktiv.
Wohneinheit 2 (Obergeschoss und Dachgeschoss) – ca. 112 m² Wohnfläche

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Mit ca. 112 m² Wohnfläche bietet sie großzügigen Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse, die direkt an die Küche angrenzt und zum Entspannen oder geselligen Beisammensein im Freien einlädt. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss ergänzt die obere Wohneinheit ideal und bietet weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume genutzt werden können.

Die Eckdaten im Überblick:
– Grundstücksgröße ca. 819 m²
– Baujahr: 1929, Anbau 1998
– Zwei abgeschlossene Wohneinheiten (WEG-Teilung erfolgt)
– Gesamtwohnfläche ca. 209 m²
– Große Dachterrasse im Obergeschoss
– Großzügiger Gartenbereich

FAZIT:
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien mit Platzbedarf oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Sie erwerben hier praktisch zwei Eigentumswohnungen, die jeweils ein eigenes Grundbuch haben, somit können sie getrennt finanziert werden. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses charmanten Hauses.

Attraktives und geräumiges Ein-/Zweifamilienwohnhaus mit vielen Möglichkeiten. Ideal für Familien die viel Platz wünschen und mit mehreren Generationen unter einem Dach Leben möchten oder für Kaufinteressenten die Arbeiten und Wohnen vereinen wollen. Das Wohnhaus wurde immer wieder erweitert und modernisiert. Ein großer Umbau mit Erweiterung hat zuletzt 1990 stattgefunden. 2022 wurde zudem das gesamte Erdgeschoss aufwendig renoviert, welches zurzeit als Büro genutzt wird. Eine Nutzung als Wohnung ist natürlich ebenfalls jederzeit möglich. Aus den Wohnräumen und vom Balkon haben Sie einen traumhaften Blick über ganz Brilon. Eine Garage bietet Schutz für das Auto. Ein Bezug ist nach Absprache möglich. Besichtigung lohnt!