immobilien

Das freistehende Einfamilienhaus wurde zwischen 1920 und 1932 in massiver 2,5-geschossiger Bauweise mit Zeltdach und Vollkeller errichtet. In 1949 wurde das Dachgeschoss wohnwirtschaftlich ausgebaut. 1999 wurden Teile der Liegenschaft kernsaniert und das Dachgeschoss imposant und extravagant erweitert. Ein Haus für den individuellen Geschmack und damit sicher ein architektonisches Kleinod auf einem ca. 989 m² liebevoll angelegten und rundum eingefriedeten Grundstück.

Eine Doppelgarage befindet sich direkt am Haus. Die Wärmedämmung der Fassade wird über ein Wärmedämmverbundsystem im Bereich der rückseitigen Fassade hergestellt.

Betreten Sie nun Ihr neues Reich mit uns:

Erdgeschoss:
Vor Ihnen liegen ca. 124,65 m² Wohnflächenwohlfühlfeeling mit vielen spannenden Details aufgeteilt auf fünf Räume. Schon beim Betreten dieses Wohntraums erwartet Sie das erste optische Highlight: Das Treppenhaus aus Holz wurde markant farblich gestaltet. Hinter der Wohnungseingangstür zur lichtdurchfluteten Wohnung erwarten Sie moderne, großzügige Grundrisse: Wohn-/Esszimmer mit Austritt auf die geflieste Terrasse und Blick über den eigenen Garten in den benachbarten Wald gliedern sich an die offene Küche an; ein tagesbelichtetes großes Duschbad, das Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten, zwei weitere Zimmer und ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

1.Obergeschoss/Dachgeschoss, Neubau:
Das Herzstück dieser Immobilie stellt zweifelsohne die Wohnung im ersten Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss dar. Loftcharakter pur!!! Die Erbauer haben es an nichts fehlen lassen. Luxus wohin das Auge blickt. Ca. 168,37 m² Wohnfläche verteilen sich auf verschiedene Zimmer, sämtlich farblich unterschiedlich gestaltet und warten auf Ihre neue Nutzung. Sinnvoll und großzügig gestaltete Verkehrsflächen mit Einbaumöbeln bieten sich dem Erwerber. Vom Vorraum des Luxus-Spa-Bereichs mit offener, ebenerdiger Dusche, Finnlandsauna und freistehender Holzbadewanne erreichen Sie den sehr großen Loftbereich (bisher als Bibliothek und Kinoraum genutzt) im Dachgeschoss über eine gewendelte Treppe. Selbstverständlich können Sie hier oben die Abendsonne und den traumhaften Blick auf Dortmund auf der liebevoll angelegten kleinen Loggia genießen.

Raumangebot im Dachgeschoss, Altbau:
Dieser Teil der Liegenschaft, bestehend aus zwei Zimmern mit ca. 40,86 m² tagesbelichteten Flächen, befindet sich in einem bislang nur wenig genutzten Zustand und freut sich auf eine Neugestaltung nach Ihren Wünschen.

Im Kellergeschoss präsentieren sich mit ca. 86,39 m² Nutzfläche ausreichend Raum, der nach Ihren Geschmacksvorstellungen angepasst werden kann.

Die Liegenschaft ist frei und kann sofort übernommen werden.

Eine perfekte Immobilie für eine große Familie.

Nachdem Sie Ihren PKW auf dem Stellplatz direkt vor dem Haus geparkt haben, betreten Sie das ca. 150 m² große Reihenmittelhaus und gelangen in den Windfang. Direkt links befindet sich ein Gäste- WC mit Fenster.
Weiter geradeaus öffnet sich der offen gestaltete, auf zwei Ebenen verteilte
Wohn-/Essbereich. Eine gemütliche Essecke erschließt sich rechts, von hieraus gelangen Sie auch in die Küche mit großer Fensterfront. Der Wohnraum liegt auf einer versetzten Ebene (2 Stufen tiefer), was dem Zimmer ein großzügigeres Raumgefühl verleiht. Durch die bodentiefe Fensterfront und das Terrassentürelement ist das Erdgeschoss sehr gut belichtet. Vom Wohnraum aus betreten Sie die hell geflieste Terrasse mit Markise und können hier den Blick in den etwas tiefer gelegenen gepflegten Garten genießen.
Über die offene Treppe gelangen Sie von der Essdiele aus in alle weiteren Etagen.
Im Obergeschoss bieten zwei Zimmer viel Platz und Möglichkeiten zur Nutzung als Schlaf-/Kinder-/ oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist modern gefliest und bietet neben einer Dusche auch eine Badewanne.
Das Dachgeschoss könnten Sie auch als separate Wohnung für Ihre jugendlichen Kinder nutzen. Zwei weitere, studioartige Räume, ein zusätzliches Bad mit Fenster und Dusche, ein kleiner Abstellraum sowie eine kleine Küche mit allen benötigten Anschlüssen befinden sich hier.
Im Kellergeschoss stehen neben dem Vorraum zwei große Kellerräume zur Verfügung. Von einem Keller aus gibt es zudem einen direkten Ausgang in den Garten.

Aktuell ist die Immobilie noch vermietet, so dass Sie bei einer Eigenbedarfskündigung aufgrund der aktuellen Mietdauer eine Kündigungsfrist von 6 Monaten einplanen müssen. Derzeit beträgt die gezahlte Kaltmiete 950,00 EUR im Monat.