immobilien

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Details, die den Wohnkomfort erhöhen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur mit Zugang zu einem Gäste-WC.
Ein weiterer Flur verbindet die Küche und den Essbereich mit dem großzügigen Wohnzimmer. Hier sorgt ein Kamin für entspanntes Ambiente, besonders an den kalten Tagen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine Terrasse, die direkt in den Gartenbereich übergeht.

Die Einbauküche stammt aus dem Baujahr des Hauses zählt zum Inventar des Hauses. Ausgestattet ist sie mit hochwertigen Geräten von Siemens, darunter ein Herd, ein Ofen sowie ein Kühlschrank. Der Wohn- und Essbereich ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, während elektrische Rollläden an den Fenstern zusätzlichen Komfort bieten.

Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Schlafzimmer nutzen lassen. Das großzügige Badezimmer wurde ca. 2014/2015 vollständig erneuert und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne. Auf dieser Etage ist Laminatboden verlegt. Besonders hervorzuheben ist eines der Kinderzimmer, das nachträglich mit einer Gaube ausgestattet wurde. Dadurch wurde die Wohnfläche im Dachgeschoss von ursprünglich 51,74 m² auf nun 56,81 m² erweitert.
Die ausgebaute Dachspitze bietet zusätzlichen Raum und wird durch zwei große, gegenüberliegende Fenster sowie einem Giebelfenster mit sehr viel Tageslicht versorgt und wirkt dadurch sehr hell und freundlich. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage, die 2017 ausgetauscht wurde mit dem ursprünglichen Wasserspeicher.
Das Haus ist unterkellert. Der Keller ist gefliest und umfasst zwei praktische Kellerräume sowie einen kleinen Vorraum am Treppenabgang. Er wurde in einer weißen Wanne errichtet, was zusätzlichen Schutz vor Feuchtigkeit bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit Überlänge, die neben dem normalen Zugang auch über einen zusätzlichen Ausgang zum Garten verfügt.

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1772 auf einem 1.432 m² großen Grundstück in Fachwerkbauweise errichtet. Im Laufe der sechziger Jahre wurde der heute mittlere Teil durch einen Anbau links in Massivbauweise erweitert. Heute beherbergt das Mehrfamilienhaus 5 vermietete Wohneinheiten. Die Wohnung (rechts) ca. 152 m² geht über 2 Etagen und besteht aus 4 Zimmern, 1 Küche, 2 Badezimmer, 1 Ankleide und 1 Wintergarten. Im 1. OG der linken Hausseite finden Sie eine ca. 61 m² große 2,5 Zimmer Wohnung mit 1 Küche, 1 Badezimmer, 1 Diele und 1 WC. Die darunterliegende Wohnung (EG links) hat eine Fläche von ca. 71 m². Diese teilt sich auf in 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Diele, und 1 Badezimmer. Im mittleren Teil des Objektes ist die Wohnung (OG Mitte) mit ca. 62 m² welche sich aufteilt in 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Diele, 1 Bad, 1 WC und 1 Balkon. Ebenfalls darunter liegt die Wohnung (EG Mitte) mit ca. 67 m² bestehend aus 2,5 Zimmern, 1 Küche, 1 Diele, 1 Badezimmer und 1 Balkon. Für PKW stehen 3 Garagen zur Verfügung, weitere Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus.
Das Objekt erzielt aktuell eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von € 28.080,-

Im Jahr 1975 wurde dieses freistehende Dreifamilienhaus auf einem ca. 729 m² großen Grundstück erbaut und stetig hochwertig renoviert und saniert.

Jede der drei Wohneinheiten verfügt über einen separaten Eingang und eine eigene Garage sowie Terrasse bzw. Balkon. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 343 m².
Aktuell sind die ca. 88 m² große Kellerwohnung sowie die ca. 119 m² große Dachgeschosswohnung vermietet.

Die ca. 136 m² große Wohnung im Erdgeschoss steht momentan leer und bietet sich, auch aufgrund ihrer hochwertigen Ausstattung, sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung an.

Detaillierte Mieteinnahmen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.