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Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1970 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise und bereits erfolgte Modernisierungen. Auf einem ca. 236 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Drei mögliche Schlafzimmer, ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Potenzial.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine offene und helle Gestaltung:
•Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
•Modernisiertes Gäste-WC mit zeitlosen Sanitärobjekten
•Klassische Garderobennische im Eingangsbereich
•Küche mit Gartenblick, zugänglich sowohl vom Flur als auch vom Wohnbereich

Obergeschoss
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei flexibel nutzbare Räume zur Verfügung:
•Kinderzimmer mit Blick in den Garten
•Großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia auf der Vorderseite
•Weiteres Zimmer, ebenfalls mit Zugang zur Loggia
•Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, Waschbecken, WC und Bidet mit Tageslichtfenster zur Gartenseite

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist zum Teil wohnlich ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche. Die Wärmedämmung besteht aus alukaschierter Glaswolle in den Unterspannbahnen:
•Dachflächenfenster für natürlichen Lichteinfall
•Zusätzlicher Stauraum in den Dachschrägen
•Weiterer Raum mit umfangreichen Abstellmöglichkeiten

Hinweis: Aufgrund des fehlenden zweiten Fluchtweges ist das Dachgeschoss baurechtlich derzeit nicht als Wohnfläche anerkannt.

Kellerbereich
Der Keller ist klassisch und funktional gestaltet.
•Große Waschküche mit Gartenzugang, Bodenablauf, Dusche und Waschbecken
•Kellerbar mit holzverkleideten Wandbereichen, Theke und Heizmöglichkeit
•Wohnlich ausgebauter Raum und integriertem Tresor
•Gefliester Kellerflur mit zusätzlicher Heizung

Außenbereich – Vorder- und Rückseite
Die Immobilie präsentiert sich straßenseitig in einem sehr gepflegten Erscheinungsbild mit klassischer Putzfassade.

Gartenseitig erwartet Sie ein besonders großzügiger und geschützter Außenbereich:
Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet auch bei wechselhaftem Wetter optimalen Komfort. Die Überdachung umfasst zusätzlich die Kelleraußentreppe, welche vollständig gefliest und mit Bodenablauf ausgestattet ist.

Der Garten bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab.

Garage:
Eine Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus und verfügt über eine elektrisch betriebenes Sektionaltor.

Willkommen in Ihrem Traumhaus!
Dieses geräumige und stilvolle Haus bietet Ihnen auf einem 655 m² großen Grundstück jede Menge Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Von der Terrasse und dem Garten können Sie eine atemberaubende Fernsicht genießen.
Das im Jahr 2002 massiv erbaute Haus erstreckt sich über drei Geschosse (komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet) und bietet Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt ca.135 m² plus Anbauten.
Schon vor Betreten des Hauses empfängt Sie eine überdachte Veranda mit Platz zum Verweilen.
Bei Betreten des Hauses werden Sie von der großzügigen Eingangshalle empfangen, die Sie direkt in das Herzstück des Hauses führt – das Wohnzimmer. Hier erwartet Sie ein gemütlicher Kamin, der an kalten Winterabenden für wohlige Wärme sorgt.
Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden.
Von hier aus und dem Wohnzimmer gelangen Sie in die Küche mit Zugang zum Wintergarten, der Terrasse, einem Hauswirtschaftsraum.
Durch den Hauswirtschaftsraum gelangen Sie auch trockenen Fußes in die Garage.

Ein Gäste-WC auf gleicher Etage bietet zusätzlichen Komfort.

Auf der ersten Etage befinden sich drei Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Gäste-Zimmer – hier ist für jeden etwas dabei. Besonders hervorzuheben ist ein Zimmer im oberen Geschoss, das mit einem Pelletofen und einem Balkon ausgestattet ist. Hier können Sie es sich, egal ob drinnen oder draußen, gemütlich machen und bei einem guten Buch oder Glas Wein entspannen.
Auf gleicher Etage gibt es weiterhin ein schönes Bad mit Eckbadewanne und Dusche.
Der Flur verfügt über zwei praktische Einbauschränke.
Im 1.Obergeschoss ist hochwertiger Echtholzboden in den Räumen, bis auf Bad, verlegt.
Alle drei Räume sind klimatisiert.
Ein Speicher dient als zusätzliche Abstellfläche.

Im Untergeschoss haben die Eigentümer eine Sauna einbauen lassen, die zum Wellnessen und Abschalten einlädt.
Auch hier bleibt kein Wunsch offen, denn neben der Sauna gibt es einen weiteren Raum mit Dusche, gemauerter Wärmeliege und Platz für Waschmaschine und Trockner.
Ein größerer Raum mit Fenster und ein etwas kleinerer Raum bieten Platz für diverse Nutzungs.- und Abstellmöglichkeiten.
Das Untergeschoss ist zusätzlich von außen begehbar.
Für Ihr Auto stehen eine Garage sowie ein Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung. So haben Sie immer einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug. Auch für Fahrräder und Gartengeräte gibt es ausreichend Platz in der Garage.

Für Rückfragen oder Absprache eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Sie!