Ein-/Zweifamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage – Perfekt für Familien! Kita & Grundschule im Ort!
ca. 195 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
ca. 631 m²
Grundstück
1970
Baujahr
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
319.000 €Kaufpreis
Zweifamilienhaus zum Kauf
57647 Nistertal
Zum Kauf
Kabel/Sat-TV
Gäste-WC
Sauna
Abstellraum
Objekt-Nr.
20014-WW-H-6265
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Die Immobilie
Kaufpreis
319.000 €
Wohnfläche
ca. 195 m²
Zimmer
6
Grundstücksfläche
ca. 631 m²
Etagen
2
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Separate WCs
1
Balkone
1
Terrassen
1
Baujahr
1970
Zustand
gepflegt
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Unterkellert
Ja
verfügbar ab
sofort
Bad mit
Dusche, Wanne
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Laminat
Stellplatz-Details
Freiplatz
Anzahl
3
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
14. September 2036
Endenergiebedarf
245,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
H
Energieausweis Baujahr
1970
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf: 245,5 kWh/(m²*a)
BeschreibungDieses Zweifamilienhaus aus ca. 1969/70 wurde zuletzt als Einfamilienhaus genutzt, bietet jedoch Voraussetzungen für eine Nutzung als Zweifamilienhaus – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein modernisiertes Wannenbad (2016) sowie einen offenen Wohn-/Essbereich mit besonderem Charme. Ein Höhenversatz und die großzügige Deckenhöhe prägen den Raum. Die derzeit abgehängte Decke könnte wieder bis unter die Dachspitze geöffnet werden. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den umlaufenden Balkon. Die Küche bietet direkten Zugang zum Garten und einer kleinen Terrasse. Im Untergeschoss befindet sich eine nahezu identische Grundrissgestaltung. Durch Leichtbauwände entstanden eine separate Wohnküche mit Technikraum sowie ein großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang. Ein Schlafzimmer, ein modernisiertes Duschbad (2012) , Saunaraum sowie Heizungs- und Vorratsflächen ergänzen das Geschoss. Das Gartengrundstück bietet viel Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten. Drei Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Die ehemalige Garage eignet sich heute als Werkstatt oder Abstellfläche.AusstattungFenster: isolierverglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden
Böden: Fliesen, Laminat
Dach: verzinkt mit Kunststoffbeschichtung
Heizung: Gas-Zentralheizung (ca. 1996)
Kaminanschluss im Wohnbereich
Warmwasseraufbereitung dezentral in Kombination mit PVA (10,26 kWp /2010)
Balkon und zwei Terrassen
3 Stellplätze
Sat-TV
Kriechspeicher, ehem. Garage als Werkstatt oder AbstellflächeLageDie Örtlichkeit liegt idyllisch im Westerwald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten örtlichen Infrastruktur. Im Ort befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Arzt, Zahnarzt und eine Apotheke. Für den täglichen Einkauf steht unter anderem ein REWE-Markt im Gewerbegebiet zur Verfügung. Weiterführende Schulen sowie zusätzliche Einkaufs- und Freizeitangebote finden sich im nahegelegenen Bad Marienberg und in Hachenburg. Über die B 414 besteht eine gute regionale Verkehrsanbindung; auch die Autobahnen A3 und A45 sind erreichbar. Der örtliche Bahnhof bietet zudem Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie der Stöffel-Park und die Freizeitangebote rund um Bad Marienberg sorgen für einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.SonstigesBad Marienberg, weit über die Grenzen des Westerwalds, als Kur- und Badestadt bekannt, bietet alle denkbaren Annehmlichkeiten einer Kleinstadt und schafft als Mittelzentrum zudem einige tausend Arbeitsplätze mittelständischer Firmen und Unternehmen. Die Region verfügt attraktive Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Zu nennen wären hier das Marienbad als Kurschwimmbad mit Sauna- und Wellnessbereich, der beliebte Wildpark samt einer Kletterwaldanlage, Kur- und Basaltpark, eine Vielzahl an gut gekennzeichneten Wander- und Radwegen (Westerwaldsteig), zwei Skilifte und eine Rodelbahn, zwei Golfplätze in je ca. 15 min Entfernung, Reitsport, Tennis uvm. Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind in ca. 20-30 Min. zu erreichen, die Flughäfen Köln und Frankfurt liegen ca. 60 Min. entfernt