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Suchen Sie für Ihre Familie ein großzügiges Eigenheim mit Garten in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Schlebuscher Lage? Dann könnte Ihre Suche hier zu Ende sein. Der Ursprung dieser massiv errichteten und unterkellerten Doppelhaushälfte liegt im Jahr 1955. Das Haus ist 1965 durch einen Anbau und die angrenzende Garage erweitert worden. Weiterhin ist das Haus in den 70-er und 80-er Jahren im Dachgeschoss durch mehrere Gauben vergrößert worden, was eine Beeinträchtigung durch Dachschrägen nahezu verhindert. In den 90-er Jahren kam dann noch ein praktischer Wintergarten hinzu.

Das Haus besticht durch gemütliche Räume, die ein positives Wohngefühl vermitteln. Auch ein Mehrgenerationen-Wohnen ist denkbar, da sowohl im Erd- als auch im Dachgeschoss jeweils ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Bad vorhanden sind. Weiterhin befindet sich eine weitere Dusche mit einem WC und einer Waschmöglichkeit im Kellergeschoss. Das Erdgeschoss verfügt im nachträglichen Anbau bzw. zur Giebelseite auch über einen zweiten Hauszugang.

Die derzeitige Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Ca. 27 m² großer Wohn- / Essbereich mit Gartenausgang; zwei Schlafzimmer mit Flächen von ca. 15 m² (Gartenausgang) und ca. 13 m² (Gartenblick); Duschbad, Küche, Wintergarten

Dachgeschoss:
Ca. 22 m² großer Wohn- / Essbereich; ca. 16 m² großes Schlafzimmer mit kleinem giebelseitigem Balkon und Zugang zum Duschbad (en Suite); weiteres ca. 10 m² Zimmer direkt neben der Küche; aus dem Flur erreichen Sie den WC-Bereich sowie den Spitzboden.

Kellergeschoss:
Ca. 66 m² Nutzfläche: Keller mit Gartenausgang; zwei Durchgangskeller; Waschküche mit Duschbad; Hausanschlussraum mit Heizungskeller

Garten als Ruheoase:
Die Terrasse erstreckt sich nahezu über die gesamte Hausbreite; hoher Sichtschutz aufgrund der vielen Bepflanzung und Bäume; weitere Gartenfläche auch neben dem Haus vorhanden.

Fazit:
Diese überaus großzügige Doppelhaushälfte ist perfekt für eine Familie, die eine ruhige Schlebuscher Umgebung und eine gute Anbindung an Köln sucht. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

Hinweis zum Kaufpreis:
Die Immobilie wurde insbesondere in Bezug auf die Lage, die in Teilen modernisierungsbedürftige Gebäudeausstattung, den Grundstückswert und weitere Faktoren ermittelt. Wir verweisen auf den höheren Anteil des Grundstückswerts vom Kaufpreis, der je nach sachverständiger Einschätzung sicherlich mehr als 50% des Kaufpreises ausmacht. Ausführliche Hinweise zum Bodenrichtwert finden Sie im Internet unter www.boris.nrw.de.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieser massiv gebaute Bungalow aus dem Jahr 1976 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 157 m² viel Platz für individuelle Wohnideen. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der teils wohnlich ausgebauten Teilunterkellerung finden Sie hier genügend Raum zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Die ruhige Lage sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Erdgeschoss: Großzügigkeit und Komfort
Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum wunderschönen Garten. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen. Der Windfang im Eingangsbereich sorgt für einen angenehmen Empfang und ein praktisches Gäste-WC rundet den Komfort ab. Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende ca. 46 m² große Terrasse, die teilweise überdacht ist. Hier können Sie gesellige Abende verbringen oder einfach nur die Ruhe des Gartens genießen. Ein Gartenhaus mit ca. 12 m² bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihr Hobby. Die angrenzende Garage hat einen direkten Zugang zur Terrasse – eine ideale Lösung für kurze Wege und maximalen Komfort.
Der separate Schlaftrakt im Erdgeschoss umfasst drei gemütliche Schlafzimmer (Wohnflächen von ca. 10 m² – ca. 15 m²), die vielseitig nutzbar sind. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine Wanne und bietet funktionalen Komfort. Zwei praktische Abstellräume sorgen für die nötige Ordnung und Stauraum.

Untergeschoss: Vielseitig nutzbar
Das Haus ist teilunterkellert und bietet ebenfalls eine durchdachte Nutzungsmöglichkeit. Neben dem Haustechnik- und Heizungsraum gibt es eine separate Waschküche. Besonders interessant ist der ehemalige Hobbyraum, der bereits baurechtlich in zwei wohnliche Zimmer umgestaltet wurde – dank Tageslicht eine attraktive Erweiterung der Wohnfläche.

Fazit: Eine Immobilie mit hervorragendem Potenzial
Dieser Bungalow bietet eine großzügige Wohnfläche und eine durchdachte Raumaufteilung. Die ruhige Lage macht ihn zu einem idealen Zuhause für Individualisten. Der wunderschön angelegte Garten mit einer großzügigen Terrasse lädt zum Entspannen ein. Zudem bietet das Haus die ideale Grundlage für eine Modernisierung nach Ihren individuellen Vorstellungen – eine lohnende Investition in die Zukunft! Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Hinweis zum Kaufpreis:
Die Immobilie wurde insbesondere in Bezug auf die Lage, die in Teilen modernisierungsbedürftige Gebäudeausstattung, den Grundstückswert und weitere Faktoren ermittelt. Wir verweisen auf den höheren Anteil des Grundstückswerts vom Kaufpreis, der je nach sachverständiger Einschätzung ca. 65% des Kaufpreises ausmacht. Ausführliche Hinweise zum Bodenrichtwert finden Sie im Internet unter www.boris.nrw.de.

In einer ruhigen Wohnlage von Hamm erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2004 – ein Zuhause, das mit durchdachtem Grundriss, moderner Ausstattung und einer charmanten Wohnatmosphäre überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 131 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 39 m² auf einem 338 m² großen Grundstück eignet sich dieses Haus perfekt für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Komfort mit Stil verbinden möchten.

Licht, Raum und Lebensqualität

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man: Hier wurde mit Sorgfalt und Liebe zum Detail gewohnt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht, der Kamin für behagliche Stunden in der kälteren Jahreszeit. Die lichtdurchflutete Küche überzeugt mit durchdachtem Raumkonzept, viel Arbeitsfläche und behaglicher Atmosphäre – perfekt für gemeinsame Kochabende! Ein separates Gäste-WC mit Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Wohnen auf zwei Etagen mit Ausbaureserve

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die dank durchdachter Grundrisse und angenehmer Proportionen vielseitig nutzbar sind – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Über eines der Schlafzimmer gelangen Sie zum gemütlichen Balkon – ein geschützter Rückzugsort, der sich ideal zum Entspannen eignet, ob bei einem guten Buch oder mit einem Morgenkaffee an der frischen Luft. Ein hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne, Bidet und eleganter Ausstattung sorgt für Komfort im Alltag. Ein weiteres Highlight ist die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer des Obergeschosses.

Das Obergeschoss wird durch einen zusätzlichen Raum im Spitzboden erweitert. Trotz der Dachschrägen würde die Nutzfläche von ca. 39 m² ideal genutzt, um einen wohnlich ausgebauten Raum zu schaffen – sei es als Spielzimmer, Hobbyraum, Gästezimmer oder erweiterten Stauraum. Ein praktischer Abstellraum sowie der direkte Zugang zur Loggia erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort. Diese durchdachte
Raumreserve schafft kreativen Spielraum für Ihre persönlichen Wohnideen.

Wohlfühloase im Freien mit praktischem Komfort

Auch im Außenbereich punktet die Immobilie mit viel Wohnqualität: Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der pflegeleicht angelegte Garten ausreichend Privatsphäre bietet. Eine direkt am Haus liegende Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für praktischen Komfort im Alltag.

Technik und Ausstattung auf den Punkt gebracht

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet ein rundum überzeugendes Gesamtpaket aus attraktiver Lage, durchdachter Ausstattung und solider Energieeffizienz. Mit einem Endenergieverbrauch von nur 61,7 kWh/(m²a) entspricht sie der Energieeffizienzklasse B und sorgt somit für einen wirtschaftlichen Betrieb. Dazu trägt besonders die Solaranlage bei, welche unter anderem für die Warmwasserproduktion zuständig ist. Obwohl sich die Immobilie bereits in einem sofort bezugsfertigen Zustand befindet, wird sie erst ab Sommer 2026 frei – ideal für Käufer, die mit Weitblick planen oder den Einzug zu einem späteren Zeitpunkt anstreben.