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Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die besondere Chance, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob Sie handwerklich geschickt sind, Freude am Renovieren haben oder kreative Ideen für individuelle Wohnkonzepte mitbringen – hier haben Sie die ideale Basis, um Ihre Pläne umzusetzen. Zwar ist eine umfassende Sanierung erforderlich, doch die solide Bausubstanz bietet dafür eine gute Grundlage.

Mit einer Wohnfläche von rund 60 m² eignet sich das Haus perfekt für individuelle Wohnansprüche. Zusätzlich eröffnet das Dachgeschoss weitere Ausbaupotenziale für zusätzlichen Wohnraum. Der Garten rund ums Haus bietet ausreichend Platz – ob für einen Nutzgarten, eine gemütliche Sitzecke oder andere Gestaltungsideen.

Dieses 1956 massiv erbaute Einfamilienhaus wurde durch einen eingeschossigen rückseitigen Anbau erweitert. Der Anbau verfügt über einen eignen Eingang und kann somit als separate Einliegerwohnung genutzt werden.
Die Hauptwohnung verfügt über eine Wohnfläche von 136 m², die sich auf Erd-/ und Obergeschoss verteilt. Die Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55m².
Durch umfangreiche Wärmedämmmaßnahmen nebst Neueindeckung des Daches sowie die Erneuerung der Heizungsanlage mit Brennwerttechnik, befindet sich das Haus energetisch in einem modernen Zustand.
Haupthaus:
Im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in einen Vorflur mit Treppe zum Keller- / und Obergeschoss. Links vom Eingang befindet sich die moderne Küche. Im Garderobenflur rechts liegt die Gäste – WC mit Fenster. Eine Glastür trennt den Flur vom großzügigen offen gestalteten Wohn-/ Essbereich ab. Ein offener Kamin sorgt hier für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Über ein großes Schiebetürelement öffnet sich der Zugang zur großen Terrasse, die durch eine zusätzliche Teilüberdachung mit Lichtstegplatten Schutz vor Regen und zusätzlich Sonnenschutz bietet. Von der Terrasse aus genießen Sie den Blick in den gepflegten Garten mit Gartenhaus.
Im Obergeschoss gelangen Sie links vom Flur in ein Kinder-/ oder Arbeitszimmer. Daneben befindet sich das großzügige modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne und Glasdusche. Geradeaus gelangen Sie in das Elternschlafzimmer. Einbauschränke grenzen eine begehbare Ankleide sowie den Zugang zu dem Balkon ab.
Das Haupthaus ist vollständig unterkellert. Hier befindet sich neben der Garage mit Zugang zum Haus, ein zusätzlicher Kellerraum, der Heizungskeller und ein Wasch-/Trockenraum. Zudem können Sie über einen seitlichen Ausgang in den Garten gelangen.
Anbau/ Einliegerwohnung
Rechts vom Haus, neben dem Zugang des Haupthauses, gelangen Sie über wenige Stufen in den Garten sowie zum Anbau. Der Anbau befindet sich auf der Garteneben mit eigenem Zugang und bettet sich zwischen einem liebevoll angelegten Fischteich mit Wasserlauf und dem weiteren Gartenbereich ein. Der Anbau lässt sich als separate Einliegerwohnung nutzen. Dieser verfügt über zwei hintereinander liegende Zimmer, ein kleines Badezimmer mit Dusche und eine kleine Küche.
Erbpachtgrundstück
Das Haus steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Vertrag wurde 1982 für die Dauer von 99 Jahren abgeschlossen. Die Restlaufzeit beträgt noch rund 56 Jahre und bietet den neuen Eigentümern somit ausreichend Planungssicherheit. Der aktuell gezahlte Erbbauzins beläuft auf 940EUR/ Quartal bzw. 3.760 EUR/ Jahr.
Die bisherigen Eigentümer sind häufig auf Reisen, würden gerne die Einliegerwohnung als Mieter beziehen. Der Mietpreis würde mit 350 EUR/ Monat zzgl. Nebenkosten vergütet. Den Carport würden die Eigentümer auch gerne für die Zeit, wenn sie zuhause sind für ein Wohnmobil anmieten. Dafür würden sie zusätzlich
80 EUR mtl. an Miete bezahlen.
Somit ist die jährliche Erbpacht vollständig durch die Miete der Einliegerwohnung gedeckt. Darüber hinaus bleibt Ihnen sogar noch ein jährlicher Überschuss aus den Mieteinnahmen der Einliegerwohnung.

Herzlich Willkommen in dieser traumhaften Immobilie im Herzen von Neunkirchen! Auf etwa 205 m² Wohnfläche lässt dieses wunderbare Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung alle Wünsche nach mehr Freiraum wahr werden: Ob Großfamilie oder Generationenwohnen, hier passen alle Bedürfnisse perfekt unter ein Dach!

Lichtdurchflutete Architektur empfängt Sie im Erdgeschoss schon beim Betreten des Hauses. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche wird Sie sofort begeistern. Ein herrlicher Wintergarten beschert Ihnen einen wunderbaren Ausblick in die Natur zu jeder Jahreszeit. Auf dem großen Südbalkon genießen Sie gemütliche Stunden, oder Sie nutzen direkt die praktische Treppe in den herrlichen Garten. Zurück im Erdgeschoss bieten Ihnen zwei Schlafzimmer mit Klimaanlage angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ein großzügiges Vollbad und ein separates WC schaffen auf dieser Etage Platz für alle bei der morgendlichen Routine. Im Untergeschoss befinden sich nochmals Ausweichmöglichkeiten in Form von Dusche und separatem WC. Hier gibt es außerdem zwei zu Wohnzwecken ausgebaute Räume, die perfekt für Gäste, Büro oder Hobby zu nutzen sind. Ein besonderes Highlight dieser Einheit stellt der integrierte Saunabereich dar. Der direkte Zugang in den Garten garantiert Entspannung pur! Hier hat ein Gartenarchitekt ein kleines Paradies geschaffen, das mit seinen verschlungenen Wegen und Sitzplätzen zum Wandeln, Verweilen und Staunen einlädt.

Die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss ist über eine Außentreppe zu erreichen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre. Ein offener Wohn-/Essbereich, eine geschlossene Küche, ein Schlafzimmer und ein modernes Duschbad bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sogar eine eigene, überdachte Terrasse steht hier dem glücklichen Bewohner zur Verfügung! Die Einheit ist seit 2022 gut vermietet.

Eine große Doppelgarage mit angrenzendem Geräteraum sowie ein Carport lassen Ihre Fahrzeuge nicht im Regen stehen. Für Grill und Gartengeräte liefert ein praktisches Gartenhaus zusätzlichen Platz. Hier ist einfach an alles gedacht! Entdecken Sie mit uns diese außergewöhnliche Immobilie, wir freuen uns auf Sie!

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her.

Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.