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Kleines MFH zur Anlage oder zur späteren Selbstnutzung als Mehrgenerationenhaus in Ratingen – Ost

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Auf einen Blick:

Kurzbeschreibung: Renovierungsbedürftiges Dreifamilienhaus, ideal zur Anlage mit erheblichem Steigerungspotential der Mieteinnahmen nach Modernisierung oder auch ideal zur späteren Selbstnutzung als Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus in guter, beliebter und ruhiger Lage von Ratingen-Ost.

Wohn-Nutzfläche: ca. 274 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Wohnungen im EG, OG und DG. Je nur eine Wohnung pro Etage. EG frei, OG und DG vermietet. Nutzfläche ca. 90m² im Keller, Waschküche und Abstell-bzw. Mieterkellern.

Grundstücksfläche: 538 m² Gesamtgrundstück

Anzahl Zimmer und Bäder, etc.: 11 Zimmer in 3 Wohnungen, 3 Bäder, WC, Vollkeller, Hof-Fläche und Garten

Garage / Stellplatz: Garage am Haus mit Stellplätzen davor in der großen und langen Einfahrt

Bauweise: Massivbauweise, Fassade verputzt, Decken teilweise in Beton, Satteldach

Baujahr / Zustand: 1929, gepflegt und laufend instandgehalten aber auch modernisierungsbedürftig

Energieausweis: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse H, Energieträger Erdgas, 306,10 kwh(m²*a)

Heizung: Gasetagenheizungen (Bj. 2001-2004)

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Bauen in guter Nachbarschaft!

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Gut geschnittene Baulücke zur sofortigen Bebauung. Ein Bauzwang besteht jedoch nicht. Das Grundstück ist voll erschlossen. Eine Bebauung ist nach § 34 Baugesetzbuch möglich. Das Bauvorhaben muss sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Die direke Nachbarschaftsbebauung ist 2-geschossig, mit ausgebauten Dachgeschoss. Die umliegenden Häuser werden als Ein-/Zweifamilienwohnhäuser sowie einem Mehrfamilienwohnhaus bewohnt.

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Kauleviertel: Erdgeschosswohnung mit Garten und Stellplatz

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Die sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und pflegeleichtem Garten zur alleinigen Nutzung befindet sich im Hochparterre eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Parteien in GL-Bensberg. Sie zeichnet sich aus durch ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, durch eine Küche, ein Gäste-WC, ein Bad sowie zwei weitere Zimmer. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz. Die Wohnung kann kurzfristig an den neuen Eigentümer übergeben werden.
Gern zeigen wir Ihnen diese schicke Eigentumswohnung in einem individuellen Besichtigungstermin.

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Eigentumswohnung mit TG-Platz in attraktiver Lage von Wesseling auf einem Erbpachtgrundstück!

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Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung wurde ca. 1983 auf einem Erbpachtgrundstück erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 83 m². Die Räumlichkeiten teilen sich auf in eine Diele, ein Badezimmer, ein WC mit Dusche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche.

Das Highlight der Wohnung ist die begrünte Terrasse. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen. Das Objekt besticht nicht nur durch seine ansprechende Größe und den gepflegten Zustand, sondern auch durch ihre hervorragende Lage in Wesseling. Zu dem Objekt gehört ein Tiefgaragenstellplatz für Ihren PKW.

Die monatliche Erbpacht beträgt 138,00 Euro (1.656,- Euro p.a.).

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Baugrundstück in Feldrandlage mit Altbestand

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Aktuell ist das Grundstück mit einem Altbestand bebaut welches teilweise vermietet ist. Die Verfügbarkeit ist mit den jetzigen Mietern abzusprechen. Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan und es wurde noch keine Abrissgenehmigung eingeholt. Im Flächennutzungsplan der Stadt Unna ist es als Wohnbaufläche ausgweisen. Orientiert an der umliegenden Bebauung ist das Grundstück mit z. B. mit einem Dreifamilienhaus mit ca. 350m² Wohnfläche zu bebauen. Es könnten zweieinhalb Stockwerke gebaut werden. Platz für mindestens zwei Garagen und 2 PKW Aussenstellplätze ist ebenfalls vorhanden.

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Großzügig geschnittene Wohnung in zentraler Lage

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Bei dieser Etagenwohnung handelt es sich um eine großzügig geschnittene 4 Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Drei-Parteien-Haus im Herzen von Oberpleis.
Sie verfügt derzeit über drei Schlafzimmer, eine separate Küche (die vorhandene Einbauküche kann gegen Aufpreis übernommen werden) sowie einen großen Wohn- und Essbereich. Der Balkon bietet viel Platz und lässt sich von der Küche aus betreten.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und besticht durch den Kontrast der dunklen Bodenfliesen zu den weißen Wandfliesen. Abschließend befindet sich in der Wohnung ein Gäste-WC.

Ein PKW-Außenstellplatz ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Dinge, die sich nicht täglich benötigen, können Sie in Ihrem Kellerabteil unterbringen. Ebenfalls im Keller befindet sich der Stellplatz für Ihre Waschmaschine, ein Trockner kann hier auch noch Platz finden.

Die Wohnung ist geeignet für bis zu 5 Personen, die Haltung von Haustieren kann leider nicht gestattet werden.

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