immobilien

Dieses Einfamilienhaus mit Ursprung aus dem Jahr 1964 und einem Anbau aus dem Jahr 1976 befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde bereits entkernt und befindet sich in einem fortgeschrittenen Vorbereitungszustand für eine umfassende Sanierung, sodass neue Eigentümer ihre individuellen Wohnvorstellungen unmittelbar umsetzen können.

Bereits ausgeführte Arbeiten und Vorbereitungen:
– Neuer Sicherungskasten installiert
– Elektrik teilweise bereits erneuert und weiterführende Installationen vorbereitet
(benötigtes Material ist bereits vorhanden)
– Sämtliche Frisch- und Abwasserleitungen erneuert
– Neue Heizkörper im Haus vorhanden und für die Montage vorbereitet
– Wand zwischen Küche und Essbereich entfernt
– offenes, modernes Raumkonzept geschaffen
– Gäste-WC bereits vorbereitet, inklusive Vorwandinstallation
– Alte Dämmung im Dachbereich vollständig entfernt
– Dachboden mit angenehmer Höhe, sodass ein aufrechtes Begehen möglich ist
– gute Voraussetzung für eine zukünftige Nutzung oder Ausbauüberlegungen
– Mehrere freie Kaminzüge vorhanden
– Installation eines Kaminofens grundsätzlich möglich
– Neue betriebsbereite Entkalkungsanlage

Die Fassade des Hauses wurde in der Vergangenheit bereits gedämmt. Ergänzend stehen mehrere Schuppen, eine sehr großzügige Garage sowie weitere Nebenflächen zur Verfügung. Die Garage ist mit Starkstrom ausgestattet und bietet damit auch für handwerkliche oder technische Nutzungen interessante Möglichkeiten.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 143,84 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Neben mehreren Wohn- und Schlafräumen stehen im Untergeschoss weitere Räume zur Verfügung, die wohnlich ausgebaut sind, jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche zählen. Diese Flächen eignen sich hervorragend als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer und erweitern den Nutzungsspielraum des Hauses deutlich.

Fortsetzung in der Ausstattung

Weitere ca. 4.000 m² sind hinzugepachtet und weitere 2.533 m² hinzuerwerbbar.
Der großzügige Landsitz ist umgeben von Wiesen und Wäldern und bietet großzügigen Wohnraum mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt: Komplett neues Dach, das Haus ist toll isoliert – da Fußbodenheizung relativ leicht mit Wärmepumpe zu versehen.

Verlegung moderner, hochwertiger Fliesen (Feinsteinzeug) fast im gesamten Erd- und Untergeschoss, Einbau eines modernen Kachelofens (Grundofen) im EG, Erneuerung des Terrassenbelags, sehr hochwertige Renovierung von zwei Bädern, neue Elektroinstallation, neue Fensterfronten im DG und zuletzt ein neues Dach in Naturschiefer.
Das helle Obergeschoss wurde mit einem hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Hier befinden sich zwei großzügige Räume sowie ein helles Bad. Sie haben hier Ausgang auf den Balkon mit einem herrlichem Blick in die Natur. Die großen Fensterfronten nach rechts und links wurden komplett erneuert und sind mit 3-fach Verglasung versehen.

Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Diele, welche sich zum Obergeschoss giebelhoch öffnet. Die Treppe nach oben wurde mit der gleichen Fliese des Erdgeschosses versehen. Ein Büro befindet sich im vorderen Bereich des Erdgeschosses sowie ein Gäste-Bad mit Wanne und Dusche und ein weiteres Zimmer.
Der Wohnbereich ist sehr groß und mit Kachelofen, bodentiefen Fenstern zum herrlichen Balkon. Im rechten Schlaftrakt befindet sich ein Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, einem weiteren Zugang zum Balkon sowie dem angrenzenden neuen großzügigen und hellen Badezimmer.
Offen nach links gehalten ist der Essbereich mit Zugang zur Küche – einer neuen weißen Einbauküche (hinzuerwerbbar), ebenfalls mit Ausgang auf den großzügigen, herrlichen Balkon. Hier können Sie wunderbar in der Morgensonne frühstücken…

Im Untergeschoss ist viel Platz…

Für weitere Informationen fordern Sie bitte ein ausführliches Expose an!