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Das charmante, einseitig angebaute und voll unterkellerte Einfamilienhaus bietet ein durchdachtes Raumkonzept über drei Wohnetagen. Mit viel Platz für die ganze Familie überzeugt die Immobilie durch helle Räume und einen sonnigen, kaum einsehbaren Garten; ein Zuhause zum Wohlfühlen!

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der angrenzende Wintergarten schafft eine freundliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten; perfekt zum Entspannen und Genießen. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Das Obergeschoss beherbergt ein großes Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Im Dachgeschoss wurden nachträglich zwei individuell ausgebaute Räume als Kinderzimmer gestaltet, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche; ideal für Familien mit mehreren Kindern oder Gäste.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und eine ebenerdige Garage mit einem davor liegenden Pkw-Stellplatz.

Fazit: Ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz und Privatsphäre in einem zentral gelegenen und familienfreundlichen Umfeld.

Ein Haus mit viel Geschichte und Stil: ca. 377 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen. Verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar: Ein Büro im EG und darüber eine großzügige Wohneinheit oder als Mehrgenerationenhaus für bis zu drei Familien. Durch die Lage des Treppenhauses ist die absolute Teilung der Einheiten eher schwierig, eine Fremdvermietung bietet sich daher nicht an.

Neben zwei großen Küchen und einem überaus großzügigen Wohnbereich stehen im Haus zwei Bäder, ein Gäste-WC und insgesamt 12 Schlafräume zur Verfügung. Abstellfläche befindet sich im Keller oder in der Ausbaureserve unterm Dach.

Baujahr:1976, laufend instand gehalten
Grundstück: 275 m²
Energieausweis: 273,0 kWh/(m² a)
Ölbefeuerte zentrale Warmwasserheizung.

Bauweise: Herkömmlich massiv, einseitig links angebaut. Das Haus ist voll unterkellert. Die lichte Raumhöhe im beträgt ca. 2.30 m. Das Objekt verfügt über zwei Vollgeschosse und ein erneuertes Flachdach.
Über die große, überdachte Terrasse (Bj. 2010) gelangt man über eine Treppe in den ansprechenden, vorhandenen Garten. Ein praktisches, abschließbares Gartengerätehaus ist ebenfalls vorhanden. Die Garage befindet sich im einseitigen Bauchwich- ist vollunterkellert und verfügt über einen Gartenaustritt. Die Fassadenflächen im Erdgeschoss sind insgesamt verklinkert und im Obergeschoss mit Hartfaserzementplatten verkleidet. Die Giebelflächen wurden nachträglich gedämmt und mit Kunststoffpaneelen in Ziegeloptik verkleidet.

Aufteilung:

Untergeschoss: Flur, 1 Abstellaum, Heizung und Arbeitsraum (unter der Garage), großer Hobby- Arbeitsraum mit 2 großen Tageslichtfenstern.

Erdgeschoss: Windfang, Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn- Essbereich, Innentreppe mit Massivholzstufen in Stahlkonstruktion

Obergeschoss: Eltern-Schlafzimmer; 2 Kinder- bzw. Arbeitszimmer; Flur, Bad

Wohnflächen:

Erdgeschoss: 49,2 m²
Obergeschoss: 52,2 m²
EG Terrassenanteil: 05,0 m²
gesamt ca.: 106,0 m²

Untergeschoss: Hobby- Arbeitsraum: 22,65 m²
zu Wohnzwecken Arbeitsraum unter Garage: 10,00 m²
ausgebaut: gesamt ca. 32,65 m²

Wohn und Nutzfläche insgesamt ca. 139 m² zuzüglich Kellerabstellräume und dem Heizungsraum.