immobilien

Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses in guter Lage der Gemeinde Alpen. Sie bietet mit ca. 75 m² Wohnfläche und 3-Zimmern eine praktische Raumaufteilung und überzeugt durch ihre hellen, freundlichen Räume. Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Der überdachte Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieter möchten sich vergrößern und planen zukünftig einen Umzug.
Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare. Aber auch Kapitalanleger dürfen sich angesprochen fühlen.
Ein zusätzlicher Kellerraum bietet ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände. Zudem gehört ein Stellplatz zur Wohnung, der Ihnen bequemes Parken ermöglicht.

Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrparteienhauses.

Die Wohnfläche von 78,53 m² verteilt sich wie folgt:
*Wohnzimmer (23,29 m²),
*Schlafzimmer 1 (14,82 m²),
*Schlafzimmer 2 (13,08 m²),
*Küche (10,39 m²),
*Diele (10,70 m²),
*Bad (3,56 m²),
*WC (1,21 m²),
*Balkon (50% von 2,97 m² = 1,49 m²).

Die Wohnung ist vermietet. 2025 wurde eine neue Gastherme in der Wohnung installiert!

Ihrer neuen Eigentumswohnung sind folgende Sondernutzungsrechte zugeordnet:
*Kellerraum

Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 81,74 von 1.000.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2023: 10.420,77 €. Der Anteil dieser Wohnung an der Gesamt-Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beträgt 851,83 € (Stand 31.12.2023).

Das monatliche Hausgeld für das Wirtschaftsjahr 2024 betrug 348,67 €. Hiervon können rd. 223 € auf die Mieter umgelegt werden. Die übrigen, nicht-umlagefähigen rd. 126 € setzen sich zusammen aus Verwaltergebühr (rd. 29 €), Reparaturen & Bankgebühren (rd. 29 €) und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage (rd. 68 €).

Hinweis: Für denkmalgeschützte Gebäude können unter bestimmten Voraussetzungen gemäß § 7i EStG steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bestehen. Bitte lassen Sie sich hierzu individuell von Ihrem Steuerberater beraten.

Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrparteienhauses.

Die Wohnfläche von 82,15 m² verteilt sich wie folgt:
*Wohnzimmer (14,31 m²),
*Schlafzimmer 1 (19,01 m²),
*Schlafzimmer 2 (14,31 m²),
*Küche (12,34 m²),
*Diele (14,09 m²),
*Flur (1,29 m²),
*Bad (3,50 m²),
*WC (1,48 m²),
*Speisekammer (1,81 m²).

Das Wohnzimmer ist gleichzeitig das Durchgangszimmer zwischen Diele und Küche.

Falls Ihnen die Fläche nicht ausreicht, so können Sie alternativ auch zusätzlich die Nachbarwohnung erwerben, welche rd. 61 m² groß ist. Während die hier angebotene Wohnung derzeit vermietet ist, ist die ebenfalls zum Verkauf stehende Nachbarwohnung ab sofort bezugsfrei.

Ihrer neuen Eigentumswohnung sind folgende Sondernutzungsrechte zugeordnet:
*Kellerraum

Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 85,77 von 1.000.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2023: 10.420,77 €. Der Anteil dieser Wohnung an der Gesamt-Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beträgt 893,86 € (Stand 31.12.2023).

Das monatliche Hausgeld für das Wirtschaftsjahr 2024 betrug 364,32 €. Hiervon können rd. 234 € auf die Mieter umgelegt werden. Die übrigen, nicht-umlagefähigen rd. 130 € setzen sich zusammen aus Verwaltergebühr (rd. 29 €), Reparaturen & Bankgebühren (rd. 30 €) und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage (rd. 71 €).

Hinweis: Für denkmalgeschützte Gebäude können unter bestimmten Voraussetzungen gemäß § 7i EStG steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bestehen. Bitte lassen Sie sich hierzu individuell von Ihrem Steuerberater beraten.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrparteienhauses.

Die Wohnfläche von 63,82 m² verteilt sich wie folgt:
*Wohnzimmer (28,33 m²),
*Schlafzimmer (11,75 m²),
*Küche (8,28 m²),
*Bad (4,11 m²),
*Diele (4,02 m²),
*Flur 1 (3,83 m²),
*Flur 2 (3,51 m²).

Der Wohnbereich ist groß genug, um hier gleichzeitig das Esszimmer zu integrieren. Das Schlafzimmer ist zur rückwärtigen und somit ruhigeren Gebäudeseite ausgerichtet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Ihrer neuen Eigentumswohnung sind folgende Sondernutzungsrechte zugeordnet:
*Kellerraum

Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 66,60 von 1.000.
Die Wohnung verfügt über eine eigene, moderne Gastherme.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2023: 10.420,77 €. Der Anteil dieser Wohnung an der Gesamt-Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beträgt 694,02 € (Stand 31.12.2023).

Das monatliche Hausgeld für das Wirtschaftsjahr 2024 betrug 289,87 €. Hiervon können rd. 183 € auf einen etwaigen Mieter umgelegt werden. Die übrigen, nicht-umlagefähigen rd. 107 € setzen sich zusammen aus Verwaltergebühr (rd. 29 €), Reparaturen & Bankgebühren (rd. 23 €) und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage (rd. 55 €).

Hinweis: Für denkmalgeschützte Gebäude können unter bestimmten Voraussetzungen gemäß § 7i EStG steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bestehen. Bitte lassen Sie sich hierzu individuell von Ihrem Steuerberater beraten.