immobilien

Geldern: Reiheneckhaus in ruhiger, zentraler Lage

immobilien /

Das praktische Familienhaus ist Teil von 7 Reihenhäusern in einer ruhigen gewachsenen Wohngegend. Das Reihenendhaus bietet eine hervorragende Lage mit kurzen Wegen in die Stadt Geldern.

Aus dem Baujahr 1989 verfügt die Immobilie mit ihrem familienfreundlichen Grundriss über ca. 129 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss finden Sie die Küche und ein Gäste-WC. Der ca. 39 m² große Wohn-/Essbereich ist lichtdurchflutet, mit Zugang zur Terrasse und den Garten. In Südwest-Lage genießen Sie die Sonne auf der Terrasse. Der Garten bietet Platz für die spielenden Kinder. Das ca. 224 m² große Grundstück ist eingezäunt und verfügt über ein Tor im hinteren Bereich, das den Zugang zur angrenzenden Wohnstraße ermöglicht. Der pflegeleichte Garten ist besonders vorteilhaft für diejenigen mit einem vollen Terminkalender.

Im Obergeschoss sind 2 Schlafräume und das Bad mit Wanne und Dusche untergebracht. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut, hier finden Sie mit zwei Dachgauben ein ca. 26 m² großes Studio mit viel Lichteinfall, das vielseitig genutzt werden kann. Der durchgehende Holzboden in allen Wohnbereichen trägt zur gemütlichen Wohnatmosphäre bei, während das Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet ist.

Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet somit zusätzlich praktische Nutzflächen für Hobby oder Hauswirtschaft. Hier ist die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1989 installiert. Neben dem Haus steht eine Garage mit Zugang zum Garten zur Verfügung. In der Wohnstraße befinden sich öffentliche Parkplätze.

Diese Immobilie verbindet Komfort mit einem durchdachten Raumkonzept und ist ideal für alle, die eine zentrale Lage mit einer angenehmen Wohnatmosphäre kombinieren möchten.

Geldern: Reiheneckhaus in ruhiger, zentraler Lage Weiterlesen »

TOP-GEWERBEFLÄCHE ZU KAUFEN HELLENTHAL-ZENTRUM

immobilien /

Dieses markante Gewerbeobjekt bietet eine attraktive Kombination aus großzügiger Verkaufsfläche, funktionalen Lagerbereichen und einer sehr guten Erreichbarkeit.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die einen gut sichtbaren Standort für ihr Unternehmen suchen, als auch für Investoren mit Blick auf eine nachhaltige Vermietung.

Das Herzstück des Gebäudes bildet die rund 400 m² große Verkaufsfläche im Erdgeschoss.
Sie ist ebenerdig und ohne Stufen zugänglich und ermöglicht dadurch eine komfortable Kundenführung sowie flexible Präsentationsmöglichkeiten für unterschiedlichste Sortimente.
Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und schaffen eine offene, einladende Verkaufsatmosphäre.
Ergänzt wird die Verkaufsfläche durch insgesamt etwa 261 m² Lagerflächen, die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilen.
Diese bieten ausreichend Raum für Warenbestände, Logistik, Büro oder ergänzende Nutzungen und ermöglichen eine effiziente Organisation der Betriebsabläufe.

Das Gebäude verfügt über mehrere Nebenräume, Büroflächen sowie Sanitärbereiche und ist funktional erschlossen.
Ein Keller ist nicht vorhanden, wodurch sich sämtliche Flächen gut erreichbar oberirdisch befinden.

Besonders vorteilhaft für gewerbliche Nutzungen ist die vorhandene Stellplatzsituation.
Insgesamt stehen rund 15 Außenstellplätze für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung.

Auch als Kapitalanlage interessant:
Die derzeit erzielbaren Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 50.130 EUR pro Jahr.
Die Verkaufsfläche im Erdgeschoss erzielt aktuell rund 8,00 EUR pro m² monatlich (ca. 3.200 EUR p.m.).
Die Lagerflächen im Erd und Obergeschoss liegen bei etwa 2,50 EUR pro m² monatlich (ca. 652 EUR p.m.).
Die Stellplätze sind mit rund 20 EUR pro Einheit und Monat vermietet (ca. 300 EUR p.m.).
In Summe ergibt sich daraus eine monatliche Kaltmiete von ca. 3.852 EUR bzw. die genannten Jahresmieteinnahmen.

Aktuell wird das Objekt als Tierfutterfachmarkt mit Zubehörsortiment betrieben.

Die vorhandene Struktur und die großzügigen Flächen eröffnen jedoch zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Einzelhandel, Fachmarkt, Showroom, Dienstleistungsunternehmen oder eine Kombination aus Verkauf, Lager und Büro.
Ein Auszug des derzeitigen Nutzers ist geplant.
Dadurch bietet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit, eine vielseitige Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft als gut nutzbares Gewerbeobjekt mit klar strukturierten Flächen, guter Sichtbarkeit und vielfältigen Perspektiven für unterschiedliche Geschäftskonzepte.

TOP-GEWERBEFLÄCHE ZU KAUFEN HELLENTHAL-ZENTRUM Weiterlesen »

Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Unna-Massen

immobilien /

Diese Doppelhaushälfte mit sechs Zimmern befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 750 m². Die Immobilie besticht durch ihre günstige Lage und verfügt über eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze davor. Zur Zeit wird das Haus von 2 Parteien bewohnt , bei Verkauf wird es nach Absprache besenrein übergeben. Die Immobilie befindet sich in einem einfachen Zustand und eröffnet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihre persönlichen Gestaltungswünsche zu verwirklichen. Ein Kaminanschluss sorgt für eine angenehme Atmosphäre im Wohnzimmer. Im Haus befindet sich eine Gasheizung, diese wurde 2020 erneuert. Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet somit weiteren Stauraum. Die überdachte Terrasse lädt auch bei schlechtem Wetter zum Verweilen ein, ein Gartenhaus bietet weiteren Raum für Aktivitäten. Es befinden sich einige Stallungen für Kleintierhaltung auf dem Grundstück.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, so vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Unna-Massen Weiterlesen »

Premium-Lage, Top-Rendite: Geschäftshaus in Remscheid

immobilien /

Zum Verkauf steht ein Geschäftshaus mit fünf Einheiten in Premium-Lage von Remscheid. Das in den 1950er Jahren in Massivbauweise auf einem 793 m² großen Grundstück errichtete Ensemble ist vollunterkellert und beinhaltet aktuell drei Ladenlokale im Erdgeschoss. Diese sind an einen 24-Stunden E-Kiosk und einen Juwelier vermietet. Eine Fläche ist gerade frei gezogen worden und befindet sich in der Neuvermietung. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Zahnarztpraxis, im 2. Obergeschoss ein Lern- und Fortbildungsstudio.

Die Gesamtfläche von ca. 1.279 m² teilen sich wie folgt auf:
-ehem. Discounter EG: ca. 790 m²
-Juwelier EG: ca. 65 m²
-E-Kiosk EG: ca. 154 m²
-Zahnarztpraxis 1. OG: ca. 137 m²
-Lernstudio 2. OG: ca. 133 m²

Die gesamte Netto-Miete im Jahr 2024 betrug EUR 90.800,- p.a. Bei einem Kaufpreis von EUR 900.000,- ergibt sich bei dieser Miete eine attraktive Bruttomietrendite von 9,9 %.
Die aktuelle Jahres-IST Miete beläuft sich auf EUR 55.250,-

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 09.04.2025
Endenergiebedarf Wärme: 201 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 58 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1958

Premium-Lage, Top-Rendite: Geschäftshaus in Remscheid Weiterlesen »

Exklusives Architektenhaus mit Poolanlage, luxuriöser Ausstattung und Möglichkeit zur Pferdehaltung

immobilien /

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus liegt in einer unverbaubaren Ortsrandlage. Charakteristisch sind die beiden versetzt angeordneten Flachdachbaukörper, die sich harmonisch in die Topografie des nach Süden ausgerichteten Grundstücks einfügen und einen unverstellten Blick in die umliegende Landschaft eröffnen. Großzügige, bodentiefe Drei-Scheiben-Fenster sowie Schiebetürelemente in Kombination mit durchdachten Lichtbändern sorgen aus nahezu jedem Bereich des Hauses für fließende Übergänge nach draußen und ein dauerhaftes Naturerlebnis.

Es erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung, zeitloser Architektur und klar strukturierter Raumaufteilung.

Der im Jahr 2022 errichtete, beheizbare Pool mit Gegenstromanlage und Abdeckung bildet ebenso wie das weitläufige Grundstück mit einer Gesamtfläche von 13.555 m² und gewachsenem, hochwertigem Baumbestand ein besonderes Highlight dieses Anwesens.

In den Jahren 2021/2022 wurde die Immobilie (Ursprungsbaujahr 1971) umfassend kernsaniert. Dabei lag der Fokus insbesondere auf einer sorgfältigen bauphysikalischen und energetischen Optimierung unter Verwendung ausgewählter Materialien – stets mit dem Ziel, die architektonische Qualität des Hauses zu unterstreichen.

Ein architektonisches Statement – weit mehr als nur ein Wohnhaus.

Exklusives Architektenhaus mit Poolanlage, luxuriöser Ausstattung und Möglichkeit zur Pferdehaltung Weiterlesen »

Büroetage in guter Lage im Industriegebiet

immobilien /

Willkommen in Ihrer neuen Gewerbeimmobilie – einem modernen Bürogebäude, das alle Voraussetzungen für eine erfolgreiche Unternehmensführung bietet! Diese großzügige Immobilie erstreckt sich über 125 m² im Obergeschoss und umfasst insgesamt vier helle Büros, die mit großen Fenstern ausgestattet sind und somit eine lichtdurchflutete Arbeitsatmosphäre schaffen. Die flexible Raumgestaltung ermöglicht es Ihnen, die Büros nach Ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen und optimal für verschiedene Projektbereiche zu nutzen.
Für Ihre Mitarbeiter steht eine Teeküchen bereit, die ideal ist um in den Pausen neue Energie zu tanken. Die sanitären Einrichtungen sind durch eine separate Herren- und Damentoiletten bestens ausgestattet. Ein weiterer Pluspunkt ist die zentrale Internetverbindung, die demnächst auf Glasfaser umgerüstet wird – perfekt für Unternehmen, die auf eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung angewiesen sind. Das Gebäude ist komplett alarmgesichert und mit einem Wachdienst rund um die Uhr verbunden.
Ihnen stehen sechs Stellplätze á 20 € und drei Ladesäulen für Elektrofahrzeuge zur Verfügung.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das vorhandene Inventar zu übernehmen, was Ihnen den Einstieg in Ihre neuen Büroräume erheblich erleichtert. Diese Gewerbeimmobilie bietet nicht nur eine hervorragende Lage und moderne Ausstattung, sondern auch die Flexibilität, die Sie für Ihr Unternehmen benötigen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und gestalten Sie Ihre Geschäftsideen in einem inspirierenden Umfeld!

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Büroetage in guter Lage im Industriegebiet Weiterlesen »