Das Haus wurde in herkömmlich, massiver, dreigeschossiger Bauweise mit Vollunterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss im Jahr 1963 wieder aufgebaut.
Durch ständige Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten präsentiert es sich in einem zeitgemäßen, gut unterhaltenen Zustand. So wurden drei von vier Bädern aktualisiert und die ehemalige Wärmeversorgung über Nachtspeicheröfen in eine zeitgemäße Fernwärmeversorgung getauscht. Bei dieser Gelegenheit wurden auch die vertikalen Strangleitungen für Strom, Wasser und Abwasser erneuert. Zur Energieeinsparung wurde die oberste Geschossdecke mit einer Aufbodendämmung ausgestattet.
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 337 m².
Das mit Rasenflächen und altem Baumbestand eingefriedete Grundstück ist nach Westen ausgerichtet.
Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 228,46 m², die sich wie folgt aufteilt:
Erdgeschoss: ca. 48,18 m², bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit bodengleicher Dusche
1. Obergeschoss: ca. 62,71 m², bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Balkon
2. Obergeschoss: ca. 62,52 m², bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Balkon
Dachgeschoss: ca. 55,05 m², bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad
Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerraum.
Der Garten wird bislang von den Bewohnern der Erdgeschosswohnung alleine genutzt.
Besonderes:
Die Verkäufer wollen sich wohnungstechnisch noch einmal verändern. Deshalb wird die Erdgeschosswohnung mit Übergabe des Hauses (ca. Mai 2025) frei und die Eigentümer sind keine neuen Mietverhältnisse mehr eingegangen. Somit stehen nach Übergabe insgesamt drei Wohnungen zur Neuvermietung an. Wie eingangs erwähnt finden Sie hier die seltene Gelegenheit Rendite und Selbstnutzung miteinander zu verknüpfen.
Mieteinnahmen:
Aufgrund Selbstnutzung und Nichtneuvermietung belaufen sich die Mieteinnahmen zuletzt auf ca. 13.476,00 EUR p. a.! Angesichts der Nachfrage, der Lage und Ausstattung der Wohnungen werden sich diese sicherlich optimieren lassen.
