Zinshaus/Renditeobjekt kaufen

Diese 6 energieeffizienten Doppelhaushälften (3 Doppelhäuser) wurden im Jahr 2023 im KfW-55-Standard fertig gestellt und warten nun auf einen Investor. Die Badfliesen und Sanitärgegenstände sind bereits im Preis enthalten. Ebenso die Innentüren und die Innentreppen. Die Malerarbeiten und sonstigen Bodenbeläge sind in Eigenleistung zu erbringen, können aber gegen Aufpreis noch fertiggestellt werden. Gern unterbreitet Ihnen der Bauträger hierzu ein individuelles Angebot. Die Doppelhaushälften verfügen über eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine Wohnfläche von jeweils 167 m², die sich auf drei Etagen verteilt. Jede Hälfte hat einen eigenen Eingang, eine eigene Heizung und eigene Zähler.

Bei dem hier angebotenen Teileigentum im Untergeschoss eines 7 Familienhauses, handelt es sich um eine Lagerfläche mit mehreren Räumen und einem kleinen Büro sowie zwei Stellplätze. Die ehemaligen Kellerräume wurden umgenutzt und sind seit 2000 an einen Malerbetrieb vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 4.800 EUR p.a. zzgl. Betriebskosten (Müllgebühren, Wasser, Grundsteuer). Der Mietvertrag läuft noch bis Ende Juli 2025 mit Optionsmöglichkeit für weitere fünf Jahre.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 166 EUR monatlich, inklusive Verwalterkosten und Instandhaltung.

Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten und 4 Garagen in ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage

Grundstück:
Das Renditeobjekt befindet sich auf einem voll erschlossenen und ca. 880 m² großen Grundstück. Das Grundstück hat eine leichte Hanglage und aufgrund dieser Situation ist

Objekt / Bauweise / Baujahr:
Das freistehende Mehrfamilienhaus bietet dem Kapitalanleger 12 Einheiten und 4 Garagen. Das Objekt wurde ca. 1964 in zweigeschossiger Massivbauweise (KG EG OG DG) errichtet. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und Teilflächen des Dachgeschosses (Satteldach) wurden in der Vergangenheit ausgebaut. Im Zuge gewisser Modernisierungsmaßnahmen wurden die alten Fenster durch isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen ausgetauscht, eine Gaszentralheizung (Baujahr 1994) eingebaut. Im Jahre 2015 erfolgte eine neue Dacheindeckung und die Außenhaut des Objektes wurde mit einer Wärmeisolierung versehen.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über zwei straßenseitige Hauseingänge (zwei Hausnummern), über deren Treppenhäuser jeweils fünf Wohnungen und die Kellerflächen erreicht werden.
Aufgrund der leichten Hanglage des Grundstückes sind die beiden Souterrain-Einheiten ebenerdig und verfügen über jeweils einen separaten Eingang.
Im Kellergeschoss befinden sich die jeweiligen Kellerräume der Wohnungen, ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum und die Versorgungs- und Anschlussräume.
Insgesamt befindet sich das Mehrfamilienhaus in einem guten Allgemeinzustand. Die Verwaltung des Objektes erfolgt durch ein professionelles Verwaltungsunternehmen.
Neben den zwei Hausgaragen befinden sich auf der Rückseite des Gebäudes zwei weitere freistehende Garagen und eine befestigte Fläche.
Auf Wunsch der Mieter haben wir in der Veröffentlichung keine Bilder der Innenräume der vermieteten Einheiten dargestellt.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen (überwiegend mit Rollläden), Gas-Heizung mit dezentraler Warmwasserversorgung (Baujahr 1994), neue Dacheindeckung (2015), Fassaden-Isolierung (2015), Kabel-/SAT-TV, voll unterkellert und somit ausreichend Stau- und Kellerflächen, allg. Wasch- und Trockenraum, Balkonanlagen mit Süd- Ausrichtung, alle Bäder sind Fensterbäder etc.

PKW-Garagen:
Hinter dem Objekt befinden sich 4 Garagen. Auf der befestigten Hoffläche kann ebenfalls geparkt werden. Weitere öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Mietverhältnisse:
Alle Einheiten und Garagen sind vermietet.
Eine Einheit im Souterrain des Hauses wurde von Seiten des Mieters zum 31.01.2025 gekündigt.
Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne die detaillierte Aufstellung und/oder die Vertragsunterlagen bzgl. der Mietverhältnisse.

Mieteinnahmen:
Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt EUR 49.185,96.
Davon entfallen EUR 47.625,96 auf die zwölf Einheiten und EUR 1.560,00 auf die vier Garagen.
Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne die detaillierte Aufstellung der aktuellen Mieteinnahmen.
Die nachhaltig zu erzielende Jahresnettomiete liegt bei ca. EUR 64.000,00.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf!

Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 22.02.2019 bis 22.02.2029 Energieverbrauchskennwert: 117 kWh/(m²a) exklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Erdgas Baujahr des Objektes: 1964

Dieser Gebäudekomplex besteht aus mehreren Räumen, die Sie selbst nutzen oder an Firmen vermieten können. Zudem stehen ein großer Festsaal für Veranstaltungen und Tagungsräume zur Verfügung. Dieser wird aktuell für € 1.200,-/pro Tag/Feier vermietet. Ebenso erzielen 6 Hotelzimmer feste Mieteinnahmen, diese belaufen sich auf € 86,-/Nacht. Weitere Einnahmen erzielt eine große Penthousewohnung mit ca. 130 m² Wfl. – mtl. Einnahmen von rd. € 1.000,-/KM. Das vermietete Yoga-Studio verbucht eine Kaltmiete von € 1.000,-, eine Büroeinheit mtl. € 900,- sowie ein Apartment € 550,-/mtl. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf insgesamt ca. € 92.000,–. Weitere Einnahmen können durch die Vermietung einer weiteren Büroeinheit, eines Geschäftsraumes sowie durch zwei Wohnungen erzielt werden. Die gesamte Fläche des Objektes beträgt ca. 1.876 m², die sich auf insgesamt drei Etagen verteilen. Zudem kann eine Dachterrasse für kleine Meetings genutzt werden. Der vorhandene Aufzug bietet einen barrierefreien Zugang zu allen Räumlichkeiten. Ausreichend Parkmöglichkeiten sind im Außenbereich des Komplexes vorhanden.