Wohnung kaufen

WE 137 4. OG links: ca. 47,90m² 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Balkon

WE 138 4. OG Mitte: ca. 61,80m² 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon

Gesamtwohnfläche: ca. 109,70m²

Rücklage per 31.12.2025 EUR 550.375,49

Diese stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung an der Billy-Wilder-Promenade 40 überzeugt durch einen außergewöhnlich großzügigen Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und eine angenehm geschützte Wohnatmosphäre.

Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die durchdachte Aufteilung. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Alltag, ergänzt durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Gerade dieser zusätzliche Stauraum ist im Alltag ein echter Vorteil und ersetzt funktional einen klassischen Kellerraum.

Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos und komfortabel. Dunkle großformatige Bodenfliesen, helle Wandfliesen, ein Handtuchheizkörper sowie die Kombination aus Badewanne und separater Dusche schaffen einen hohen Nutzwert. Diese Ausstattung ist gerade bei 2-Zimmer-Wohnungen nicht selbstverständlich und spricht sowohl Eigennutzer als auch Mieter an.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut geschnitten. Die breiten Fensterbänke, die hohen Fenster und der warme Parkettboden sorgen für ein angenehmes, wohnliches Raumgefühl. Auch hier zeigt sich der gepflegte Charakter der Wohnung.

Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 47,9 m². Hier entsteht ein offenes, fast loftartiges Wohngefühl. Der hochwertige Parkettboden zieht sich durch die Wohnräume und harmoniert sehr gut mit den weißen Wänden, den klaren Linien und den breiten Fensterflächen. Die weißen Fußleisten setzen einen sauberen, klassischen Abschluss und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Die offene Einbauküche ist modern gestaltet und fügt sich mit ihrer grauen Betonoptik bewusst zurückhaltend in den Raum ein. Die Kücheninsel mit integriertem Kochfeld schafft nicht nur zusätzliche Arbeitsfläche, sondern macht die Küche zu einem kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Durch die offene Gestaltung lassen sich Kochen, Wohnen und Essen sehr schön miteinander verbinden.

Besonders charmant ist der direkte Zugang zur Terrasse. Die geschützte Außenfläche ist von Grün umgeben und bietet trotz urbaner Lage einen privaten Rückzugsort im Freien. Mit etwas Gestaltung, Pflanzen und Sitzmöbeln entsteht hier ein ruhiger Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden nach Feierabend oder ein kleines Abendessen draußen.

Die Wohnung verfügt über hohe Fenster, breite Fensterbänke und eine angenehme Raumhöhe. Dadurch wirkt sie trotz der geschützten Erdgeschosslage freundlich und gut belichtet. Die Fenster mit unteren Sichtschutzelementen schaffen zugleich Privatsphäre, ohne den Raum vollständig vom Tageslicht abzuschneiden.

Auch das Gebäude bietet wichtige Vorteile: Ein Personenaufzug ist vorhanden, die Wohnanlage wird professionell verwaltet und ein Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden.

Energetisch zeigt sich das Gebäude ebenfalls solide. Laut Energieverbrauchsausweis liegt der Endenergieverbrauch bei 69 kWh/(m²·a). Die Beheizung erfolgt über Nah-/Fernwärme, der Energieausweis ist bis zum 15.02.2035 gültig. Damit bietet die Immobilie eine gute Kombination aus Wohnkomfort, gepflegtem Zustand und wirtschaftlicher Nutzbarkeit.

Der Grundriss ist besonders effizient: Wenig ungenutzte Verkehrsfläche, ein sehr großer Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, ein komfortables Bad, ein Abstellraum und eine Terrasse mit Südausrichtung schaffen ein rundes Gesamtpaket.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, Berufspendler oder Kapitalanleger, die eine gepflegte, gut geschnittene Immobilie in ruhiger und zugleich gut angebundener Berliner Lage suchen.

Die Immobilie überzeugt nicht nur vor Ort, sondern bereits digital: Hochwertige Bilder und eine virtuelle 3D-Besichtigung ermöglichen einen ersten Rundgang von Zuhause aus. Gerne übersenden wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse das vollständige Exposé und freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen. Teilen Sie uns hierzu einfach Ihren Wunschtermin mit.

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1980. Die Wohnung verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine funktionale und praktische Raumaufteilung. Zur Verfügung stehen ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit bodenebener Dusche.

Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich gehört ein Stellplatz zur Immobilie. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 119.000 EUR, der Stellplatz wird mit zusätzlich 6.000 EUR berechnet. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 125.000 EUR.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Der aktuelle Mieter wohnt bereits seit vielen Jahren in der Wohnung und hat die Absicht, das Mietverhältnis langfristig fortzuführen. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger, die eine solide und nachhaltige Investition suchen.

Dieses Loft ist mehr als eine hochwertige Neubauwohnung. Es ist ein Ort mit Bedeutung. Ein Stück Berlin, das nicht nur gebaut, sondern bewusst weitergedacht wurde.

Direkt auf dem ehemaligen Mauerstreifen gelegen, dort, wo einst die Grenze zwischen Ost und West verlief, ist hier ein Wohnkonzept entstanden, das Historie nicht überdeckt, sondern integriert. Teile der damaligen Substanz sind bis heute sichtbar, die ehemalige Hinterlandmauer wurde in das Gebäude aufgenommen, originale Strukturen erhalten und architektonisch neu interpretiert.
Das verleiht dieser Immobilie etwas, was man nicht planen kann: Authentizität. Tiefe. Charakter.
Gleichzeitig ist hier ein moderner, klarer Neubau entstanden, der genau diesen historischen Kontext aufgreift und in eine zeitlose, urbane Architektursprache übersetzt. Sichtbeton, klare Linien, große Glasflächen – reduziert auf das Wesentliche und gleichzeitig maximal hochwertig umgesetzt.

Auf rund 151 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss, der sowohl Großzügigkeit als auch Struktur bietet. Der zentrale Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist offen angelegt, lichtdurchflutet und durch die bodentiefen Fensterflächen in alle Himmelsrichtungen ausgerichtet. Die Deckenhöhe von etwa drei Metern verstärkt dieses Raumgefühl zusätzlich und schafft eine Präsenz, die man in klassischen Neubauten selten findet.
Besonders prägend ist das charakteristische Sitzfenster, ein architektonisches Detail, das nicht nur optisch auffällt, sondern einen echten Mehrwert schafft. Ein Ort, der zum Rückzug einlädt, mit Blick in die Baumkronen und in die gewachsene Nachbarschaft.

Die Wohnung ist aktuell als großzügige 4- bis 5-Zimmer-Einheit konzipiert, bietet aber eine bemerkenswerte Flexibilität. Durch vorbereitete Anschlüsse und eine intelligente Planung lassen sich problemlos bis zu sechs Zimmer realisieren. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Paare oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Der Aufzug führt direkt in die Wohnung, ein Detail, das nicht nur Komfort bedeutet, sondern ein echtes Maß an Privatsphäre schafft. Man betritt die eigene Wohnung unmittelbar, ohne klassische Erschließungsflächen oder lange Flure.
Auch in der Ausstattung wird der Anspruch konsequent durchgezogen. Hochwertiges Eichenparkett, Fußbodenheizung in allen Räumen, großformatige, dreifachverglaste Fenster mit Schallschutz- und Sonnenschutzfunktion sowie sorgfältig ausgewählte Materialien in den Bädern – mit Marken wie Hansgrohe und Geberit, sorgen für ein stimmiges Gesamtbild.
Die Kombination aus Sichtbeton, Holz und Glas erzeugt dabei eine ruhige, fast schon galerieartige Atmosphäre, die gleichzeitig warm und wohnlich bleibt.

Außenräume sind ebenfalls integraler Bestandteil dieses Konzepts. Balkon und Loggia bieten unterschiedliche Ausrichtungen und damit zu jeder Tageszeit nutzbare Rückzugsorte. Gerade in Verbindung mit den umliegenden Bäumen entsteht dieses besondere Gefühl – ein Stück „Baumhaus“ mitten in der Stadt.
Ergänzt wird das Ganze durch einen gemeinschaftlichen Garten mit Spielplatz, der eine zusätzliche Qualität schafft – selten in dieser Lage und in dieser Form.

Die Lage selbst gehört zu den gefragtesten in Berlin-Mitte. Die Swinemünder Straße verbindet auf ruhige, fast schon zurückhaltende Weise die zentralen Hotspots der Stadt. Der Arkonaplatz, die Kastanienallee und der Mauerpark sind fußläufig erreichbar und prägen das Umfeld mit einer Mischung aus Szene, Kultur und gewachsener Nachbarschaft.
Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend. U-Bahn, Tram und Bus liegen nur wenige Minuten entfernt und verbinden Sie schnell mit allen wichtigen Punkten der Stadt – vom Hauptbahnhof bis zur City West.

Was dieses Angebot aber wirklich besonders macht, ist die Kombination aus all diesen Faktoren:
Lage, Architektur, Geschichte, Qualität und Grundrissflexibilität. Es ist kein austauschbarer Neubau. Und genau deshalb ist es auch kein Objekt, das man rein über Zahlen vergleichen sollte. Es ist ein Angebot für Käufer, die verstehen, dass echter Wert nicht nur aus Quadratmetern entsteht, sondern aus Kontext, Substanz und Gefühl.

Fordern Sie gerne das vollständige Exposé mit interaktiver Lagekarte und 3D-Tour an.
Und vor allem: nehmen Sie sich die Zeit für eine Besichtigung. Denn diese Immobilie versteht man erst dann wirklich, wenn man sie selbst erlebt.