Wohnung kaufen

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrparteienhauses.

Die Wohnfläche von 63,82 m² verteilt sich wie folgt:
*Wohnzimmer (28,33 m²),
*Schlafzimmer (11,75 m²),
*Küche (8,28 m²),
*Bad (4,11 m²),
*Diele (4,02 m²),
*Flur 1 (3,83 m²),
*Flur 2 (3,51 m²).

Der Wohnbereich ist groß genug, um hier gleichzeitig das Esszimmer zu integrieren. Das Schlafzimmer ist zur rückwärtigen und somit ruhigeren Gebäudeseite ausgerichtet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Ihrer neuen Eigentumswohnung sind folgende Sondernutzungsrechte zugeordnet:
*Kellerraum

Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 66,60 von 1.000.
Die Wohnung verfügt über eine eigene, moderne Gastherme.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2023: 10.420,77 €. Der Anteil dieser Wohnung an der Gesamt-Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beträgt 694,02 € (Stand 31.12.2023).

Das monatliche Hausgeld für das Wirtschaftsjahr 2024 betrug 289,87 €. Hiervon können rd. 183 € auf einen etwaigen Mieter umgelegt werden. Die übrigen, nicht-umlagefähigen rd. 107 € setzen sich zusammen aus Verwaltergebühr (rd. 29 €), Reparaturen & Bankgebühren (rd. 23 €) und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage (rd. 55 €).

Hinweis: Für denkmalgeschützte Gebäude können unter bestimmten Voraussetzungen gemäß § 7i EStG steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bestehen. Bitte lassen Sie sich hierzu individuell von Ihrem Steuerberater beraten.

Exklusives Neubauprojekt mit 6 hochwertigen, barrierearmen Wohnungen in Top-Wohnlage. 3 Wohnungen sind bereits fest reserviert bzw. verkauft. Mit dem Bau wird im Frühjahr 2026 begonnen. Fertigstellung Mitte 2027. Moderne Architektur und energieeffiziente Bauweise sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ideal für Selbstnutzer jeden Alters oder Kapitalanleger. Für Kapitalanleger winkt die hohe degressive Abschreibung mit anfänglich 5 %, für Käufer die vor 2029 eine Eigentumswohnung kaufen. Gern können wir auch für Sie eine mehrjährige Mietgarantie übernehmen. Sehr gut aufgeteilte 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad/WC, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein 17 m² großer Südbalkon lassen keine Wünsche offen. Ein Kellerraum ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Für die Fahrräder gibt es auf dem Grundstück einen separaten Abstellraum. Eine Garage wird mit verkauft. Große Fensterflächen sorgen für Helligkeit. Die barrierearme Bauausführung ist ideal für Jung und Alt. Mit dem Aufzug gelangen Sie fast bis vor die Wohnung. Die Badezimmer verfügen selbstverständlich über Fenster. Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei!

Exklusives Neubauprojekt mit 6 hochwertigen, barrierearmen Wohnungen in Top-Wohnlage. 3 Wohnungen sind bereits fest reserviert bzw. verkauft. Mit dem Bau wird im Frühjahr 2026 begonnen. Fertigstellung Mitte 2027. Moderne Architektur und energieeffiziente Bauweise sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ideal für Selbstnutzer jeden Alters oder Kapitalanleger. Für Kapitalanleger winkt die hohe degressive Abschreibung mit anfänglich 5 %, für Käufer die vor 2029 eine Eigentumswohnung kaufen. Eine langjährige Mietgarantie kann übernommen werden. Sehr gut aufgeteilte 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad/WC, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein 18 m² großer Südbalkon lassen keine Wünsche offen. Ein Kellerraum ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Für die Fahrräder gibt es auf dem Grundstück einen separaten Abstellraum. Eine Garage wird mit verkauft. Große Fensterflächen sorgen für Helligkeit. Die barrierearme Bauausführung ist ideal für Jung und Alt. Mit dem Aufzug gelangen Sie fast bis vor die Wohnung. Die Badezimmer verfügen selbstverständlich über Fenster. Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei!

Diese Wohnung bietet eine charmante Möglichkeit, in einem familienfreundlichen Umfeld in Köln-Eil zu leben. Mit 91 m² Wohnfläche und vier Zimmern ist sie perfekt für Familien oder Paare, die mehr Raum für individuelle Gestaltung und Entfaltung suchen.

Das Highlight der Wohnung ist der überdachte Balkon, der eine private Rückzugsmöglichkeit ins Freie bietet – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Dank des Tageslichtbades und einer separaten Toilette wird auch im Badezimmerbereich viel Komfort geboten.

Die Gemeinschaftseinrichtungen – Garten, Keller und Dachboden – schaffen zusätzlichen Freiraum und Stauraum, wobei Sie gleichzeitig die Vorteile eines kleineren Hauses genießen, das Sie sich nur mit einer weiteren Partei teilen. Die vorhandenen Ölheizungen in jeder Wohnung lassen sich bei Bedarf auf eine Gasheizung umrüsten, da die notwendigen Leitungen bereits vor dem Haus liegen.

Diese Wohnung kombiniert den Komfort einer individuellen Wohnung mit den Vorzügen einer gemeinschaftlichen und dennoch überschaubaren Umgebung. Wenn Sie eine Immobilie mit Potenzial in guter Lage suchen, könnte dies der ideale Ort für Sie sein.

Diese elegante Wohnung im ersten Obergeschoss eines Zweifamilienhauses verfügt über eine Wohnfläche von 80 m² und ist zusätzlich durch zwei ausgebaute Räume auf dem Dachboden mit einer Nutzfläche von ca. 32 m² erweitert. Das geräumige Wohnzimmer, das Herz der Wohnung, führt hinaus auf eine großzügige Dachterrasse, die einen herrlichen Freiraum für Erholung und Unterhaltung unter freiem Himmel bereitstellt.

Das Schlafzimmer ist gemütlich und bietet genügend Platz für eine persönliche Einrichtung. Die Küche ist funktional gestaltet und bereit für die individuelle Ausstattung nach eigenem Geschmack. Das im Jahr 2017 sanierte Bad zeigt sich in einem modernen, ansprechenden Stil und das zusätzliche Gäste-WC erhöht den Komfort für Bewohner und Besucher gleichermaßen.

Ein eigener Kelleranteil sorgt für zusätzliche Lagermöglichkeiten und trägt zur Organisation des Wohnraums bei. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Doppelgarage, die bequemen Platz für Fahrzeuge und weiteren Stauraum bereitstellt. Diese Wohnung vereint praktische Wohnlichkeit mit zusätzlichem Platzangebot und ist ideal für diejenigen, die Wert auf Komfort, Stil und Funktionalität legen.

Gebaut wird hier ein 6 Familienhaus mit Vollkeller und 6 Garagen. Die zwei Wohnungen im EG sind mit je 84,10m², die beiden Wohnungen im ersten OG sind mit je ca. 85,79 m² Wohnfläche geplant. Die beiden Wohnungen im DG sind je mit ca. 67,21m² geplant. Alle Wohnungen sind derzeit mit drei Zimmern, Vollbad und Balkon bzw. Terrasse im EG geplant. Somit ergibt sich eine gute Vermarktungsmöglichkeit bei der Vermietung. Es wird ein Vollkeller errichtet in dem die Haustechnik eingebaut wird. Des Weiteren sind hier 6 Mieterkeller ein Wasch- und ein Trockenbereich für die Wäsche eingeplant. Das Gebäude wird über eine Luftwärmepumpe beheizt. Die Außenanlage wird als Grünanlage fertiggestellt.