Wohnung kaufen

Was für eine Gelegenheit!
Angeboten wird eine sofort bezugsfreie Erdgeschoss-Wohnung in einer traumhaften Denkmalschutz-Immobilie in Köln-Mülheim.
Im Gegensatz zu allen anderen Wohnungen in diesem Gebäude verfügt Ihr neues Zuhause über eine eigene Hauseingangstüre.
Die 60,97 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:
Nachdem Sie die Wohnung betreten haben, gehen links und rechts von der Diele zwei Schlafzimmer ab. Am Kopf des Flures gelangen Sie in den Wohnbereich. Von hier aus wiederum gelangen Sie in die Küche und das Badezimmer, welches mit WC, Waschbecken und Dusche ausgestattet ist.

Die Wohnung ab sofort bezugsfrei, sodass Sie entweder bequem und ohne Eigenbedarfskündigung selbst einziehen können oder im Rahmen der Neuvermietung sich Ihren neuen Mieter selbst aussuchen können – gerne helfen wir Ihnen hierbei!

Ihrer neuen Eigentumswohnung sind folgende Sondernutzungsrechte zugeordnet:
*Kellerraum

Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 62,56 von 1.000.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2023: 10.420,77 €. Der Anteil dieser Wohnung an der Gesamt-Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beträgt 651,89 € (Stand 31.12.2023).

Das monatliche Hausgeld für das Wirtschaftsjahr 2024 betrug 274,18 €. Hiervon können
rd. 172 € auf einen etwaigen Mieter umgelegt werden. Die übrigen, nicht-umlagefähigen rd. 102 € setzen sich zusammen aus Verwaltergebühr (rd. 29 €), Reparaturen &
Bankgebühren (rd. 22 €) und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage (rd. 52 €).

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses.

Die Wohnfläche von 50,90 m² verteilt sich wie folgt:
*Wohnzimmer (14,82 m²),
*Schlafzimmer (14,52 m²),
*Wohnküche (14,51 m²),
*Bad (4,17 m²),
*Diele (2,88 m²).

Alle Räume sind ideal geschnitten, sodass Sie Ihre Möbel problemlos platzieren können. Die Küche bietet genügend Platz für eine Einbauküche und einen großen Esstisch.

Falls Ihnen die Fläche nicht ausreicht, so können Sie alternativ auch die Nachbarwohnung erwerben, welche rd. 84 m² groß ist, über einen Balkon verfügt und sich über zwei Etagen erstreckt. Diese ist jedoch aktuell vermietet. Auch die Zusammenlegung beider Wohnungen ist denkbar. Hierdurch ständen Ihnen rd. 135 m² zur Verfügung!

Diese Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996 verbindet Wohnkomfort mit solidem Investitionspotenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen interessant ist.

Der großzügige Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seine klare Struktur und Flexibilität in der Gestaltung. Angrenzend befindet sich die praktisch eingerichtete Küche, die sowohl funktional als auch platzsparend gestaltet ist. Das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, lädt zum Entspannen ein und unterstreicht den gepflegten Zustand der Wohnung.

Die technischen Ausstattungsmerkmale, darunter eine Gaszentralheizung und eine Fußbodenheizung, garantieren ganzjährig ein angenehmes Wohnklima. Kunststofffenster lassen viel Tageslicht in die Räume und tragen zu einer freundlichen Wohnatmosphäre bei.

Die Immobilie punktet mit einem attraktiven monatlichen Hausgeld von nur 145,00 €, das sämtliche Betriebskosten sowie die Instandhaltungsrücklagen abdeckt. Die derzeitige Nettomiete beträgt 420,00 € und bietet ein stabiles Ertragspotenzial, mit Spielraum für zukünftige Mietanpassungen.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Wohnlage in Bergheim. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Verkehrsanbindung.

Das in 1971 errichtete Objekt befindet sich in einer Mehrfamilienhausanlage, bestehend aus insgesamt 48 Wohneinheiten über mehrere Häuser verteilt sowie drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Für alle Wohnungseigentümer befinden sich auf dem rund 4.000 m2 großen Gesamt-grundstück gemeinschaftliche Parkflächen, auf dem die Eigentümer/Mieter einen Stellplatz zur Verfügung haben.
Die angebotene Wohnung wird über zwei Aufzüge erreicht, befindet sich im dritten Obergeschoss und wird mit einer Gasheizung betrieben. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral, d. h., es sind keine Durchlauferhitzer vorhanden.
Die Aufteilung der Wohnung in 3. Obergeschoss gestaltet sich wie folgt:
·Diele
·Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
·Schlafzimmer
·Küche
·Wohnzimmer
·Balkon
·Abstellkammer
·Waschküche und Trockenraum im Kellergeschoss
Mit ein wenig Farbe und Austausch der Badewanne ist die Wohnung bezugsfertig und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine harmonische Kombination aus Wohnkomfort und stadtnahem Wohnen. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von den hell gefliesten Böden empfangen, die den gesamten Wohnbereich durch ihre Helligkeit und Pflegeleichtigkeit bestechen. Das großzügige Wohnzimmer mit Balkonzugang lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Einrichtung. Hier können Sie gemütliche Abende mit Freunden oder Familie verbringen oder einfach die Seele baumeln lassen. Die große Küche ist ideal für alle, die gerne kochen und geselliges Beisammensein genießen. Das Schlafzimmer, ausgestattet mit Laminat, strahlt eine warme Atmosphäre aus und garantiert erholsame Nächte. Hier finden Sie genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, sodass Sie Ihre persönlichen Rückzugsorte nach Ihren Wünschen gestalten können. Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet, die Ihnen die Möglichkeit bietet, nach einem langen Tag zu entspannen oder sich schnell frisch zu machen. Zusätzlich profitieren Sie von einem eigenen Kellerraum, der Ihnen ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge bietet. Ein Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt dafür, dass Sie immer einen bequemen Parkplatz vor der Tür haben. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Angeboten wir ein Wohnungs-Paket, welches Teil eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1905 ist. Hierbei bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Familieninterne Nutzung (Eltern-Wohnung & Kinder-Wohnung), Vermietung einer oder beider Wohnungen, wohnen in einer Wohnung und arbeiten in der anderen Wohnung. Und das Beste: Auf Wunsch kann sogar auch noch die Wohnung im Dachgeschoss erworben werden. Diese ist derzeit entkernt und zur Sanierung vorbereitet.
Die Wohnung befinden sich im ersten und zweiten Obergeschoss und erstrecken sich zusammen über großzügige 128 m² Wohnfläche (je 64 m²), die intelligent gestaltet wurden, um den modernen Komfort mit dem historischen Flair des Gebäudes zu verbinden.
Nach Betreten des Gebäudes führt Sie der große Eingangsbereich zur historischen Treppe, welche Sie zu Ihren neuen Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss führt. Auf halber Strecke zwischen dem ersten und zweiten Obergeschoss gibt es einen praktischen Abstellraum, welcher zwar Gemeinschaftseigentum darstellt.
Die Grundrisse beider Wohnungen sind nahezu identisch:
Hereinspaziert! Von der Diele gelangen Sie in die zwei geräumigen Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als behagliches Wohnzimmer, stilvolles Schlafzimmer oder inspirierendes Homeoffice hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
Weiter geht es in das kernsanierte Badezimmer. Dieses verfügt über eine moderne Dusche mit flachem Einstieg und ist geschmackvoll gestaltet.
Bei allen Zimmertüren in der Wohnung handelt es sich um die originalen Kassetten-Türen vom Baujahr ein echter Hingucker!
Die Küche ist zeitlos und schafft eine warme und einladende Atmosphäre.
Besonders bemerkenswert ist die gelungene Sanierung, bei der größter Wert auf den Erhalt des historischen Charakters gelegt wurde. Die beeindruckenden Deckenhöhen und liebevoll restaurierten Details zeugen von der Sorgfalt, die in die Erhaltung dieses Kulturerbes investiert wurde.