Wohnung kaufen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne, geräumige 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1992 im Erdgeschoss bietet Ihnen auf 92 m² alles, was das Herz begehrt. Sie besticht durch helles Licht, das durch große Fenster strömt und eine einladende Atmosphäre schafft.

Genießen Sie entspannte Stunden auf der sonnigen, in Süd-West gerichteten Terrasse, die direkt in den gepflegten Garten übergeht – ein perfekter Ort für Grillabende oder zum Entspannen im Freien. Die Wohnung ist bezugsfrei und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.

Eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch gesellige Bereiche schafft. Ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Außenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort. Bei Betreten der Wohnung gehen Sie zur rechten Seite in den Schlaftrakt und den beiden Schlafräumen. Gegenüber liegen die 2 Bäder, eines mit Wanne, eines mit Dusche, weiß gefliest. Zur linken Seite ist die Arbeitsküche mit Blick auf den Außenstellplatz. Weiter geht es dann in den großen, hellen Wohnbereich mit Ausgang zur überdachten Terrasse sowie dem Garten.

Erleben Sie modernes Wohnen in einer ruhigen Umgebung, die dennoch alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bietet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Aktuelles Hausgeld lt. Wirtschaftsplan: 240,40 EUR, Rücklagen 278,02EUR, Gesamt 518,42EUR

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause hoch über der Stadt! Diese helle und individuell geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 16. Stock eines zentral gelegenen Mehrparteienhauses bietet nicht nur eine fantastische Aussicht, sondern auch ein modernes Wohnambiente mit urbanem Flair. Die großzügige Fensterfront sorgt für lichtdurchflutete Räume, während die umlaufende Loggia mit Nord- und Westausrichtung zum Verweilen in luftiger Höhe einlädt.

Der Empfangsbereich des Hauses verfügt über zwei Aufzüge, welche Sie bequem in den 16. Stock bringen. Ein Flur mit eigener Zwischentür (Schlüssel erforderlich) führt Sie in den nördlichen Gebäudeflügel, von wo aus neben Ihrer Wohnung nur drei weitere Wohnungen begehbar sind.
Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einer praktischen Diele mit Einbauschrank und Platz für eine Garderobe. Die L-förmige Küche ist bereits mit schlichten Einbaumöbeln ausgestattet und besticht durch bodentiefe Fenstr und einen Zugang zur Loggia. Neben der Küche befindet sich das innenliegende Wannenbad, welches neutral gefliest ist und über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.
Ebenfalls von der Diele aus zu erreichen ist das westlich ausgerichtete Wohnzimmer. Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus begehbar.
Beide Räume verfügen ebenfalls über bodentiefe Fenster und einen Zugang zur Loggia.

Ein besonderes Highlight der Wohnung liegt in der Nutzungsmöglichkeit des hauseigenen Schwimmbades und der Sauna.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 141 Einheiten und wird von einem renommierten Verwalter betreut. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 598 EUR und beinhaltet 439 EUR umlagefähige Kosten, 109 EUR nichtumlagefähige Kosten und 50 EUR Rücklage. Im Hausgeld bereits inbegriffen ist der Hausmeisterdienst, der die Pflege des Hauses und ein komfortables Wohnen sichert.

Die hier angebotene Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahre 1957. Auf rund 64 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Dielen, einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem innenliegenden Duschbad sowie zwei Balkonen.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer gemütlichen Diele, die Platz für eine Garderobe bereithält. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, das nicht nur durch seinen Zugang zur Loggia punktet, sondern auch direkt an die Küche angrenzt. Eine zweite Diele verbindet das restliche Raumangebot: das ruhige Schlafzimmer mit eigenem Balkon, ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer geeignet, sowie das innenliegende Duschbad. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien oder Vorräte.

Die Eigentümergemeinschaft wird von einem renommierten Verwalter betreut. Die Wohnung ist seit 2012 vermietet, die Mieter würden nach Möglichkeit gerne in der Wohnung bleiben. Seit Mai 2025 erzielt die Wohnung eine Kaltmiete von 516 EUR. Das Hausgeld beläuft sich auf 239 EUR und beinhaltet 140 EUR umlagefähige Kosten, 52 EUR nichtumlagefähige Kosten und 47 EUR Rücklagenzufuhr.

Im 6. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Hauses ca. aus dem Jahre 1964, befindet sich diese zwei Zimmer Wohnung. Alle Etagen, einschließlich des Kellers, sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Auf rund 59 m² verteilen sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine große Diele, eine Küche, ein Tageslichtduschbad und ein Balkon. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Kellerraum.

Den Bewohnern des Hauses stehen noch eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 11 Jahren vermietet und erzielt derzeit eine Jahresmiete von 4.260 EUR. Die Mieterin möchte gerne weiterhin in der Wohnung wohnen.

Die Eigentümergemeinschaft bildet sich aus insgesamt 72 Wohnungen und wird von einem Verwalter betreut. Das Hausgeld beläuft sich auf 449 EUR und beinhaltet 214 EUR umlagefähige Kosten, 69 EUR nichtumlagefähige Kosten und 166 EUR Rücklagenzufuhr. Im Hausgeld bereits inbegriffen ist der Hausmeisterdienst, welcher die Pflege des Hauses und ein komfortables Wohnen sichert.

Abgerundet wird das Angebot mit dem zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz. Das Hausgeld für diesen liegt bei 37 EUR monatlich.

Die hier angebotene Wohnung liegt in der 6. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses etwa aus dem Jahre 1971. Dank des vorhandenen Aufzugs sind alle Etagen bequem erreichbar. Auf rund 76 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, eine zentrale Diele, ein Badezimmer sowie ein Balkon. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie die Diele, die als Dreh- und Angelpunkt zu sämtlichen Räumen dient. Zur linken Seite liegen die Küche und das innenliegende Bad, während sich auf der rechten Seite das Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer befinden. Am Ende des Flures öffnet sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der durch seine sonnige Ausrichtung ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien bietet. Ein kleiner Abstellraum auf dem Balkon sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum. Zudem steht Ihnen ein Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses zur verfügung.

Infolge eines früheren Dachschadens drang zeitweise Feuchtigkeit in die Wohnung ein. Die Ursache wurde inzwischen behoben, dennoch besteht ein umfassender Sanierungsbedarf, der bei der weitern Planung berücksichtigt werden sollte.

Die Eigentümergemeinschaft bildet sich aus 44 Einheiten und wird von einem renommierten Verwalter betreut. Das Hausgeld beläuft sich auf 262 EUR und beinhaltet 74 EUR umlagefähige Kosten, 45 EUR nichtumlagefähige Kosten und 143 EUR Rücklagenzufuhr. Im Hausgeld bereits inbegriffen ist der Hausmeisterdienst, die Treppenhausreinigung sowie die Gartenpflege, wodurch die Pflege des Hauses und ein komfortables Wohnen gesichert ist.