Wohnung kaufen

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von beeindruckenden 111 m² bietet ein einladendes Zuhause für alle, die Raum, Licht und Komfort schätzen. Im 2. Obergeschoss eines gepflegten 13-geschossigen Wohnhauses von 1977 gelegen, überzeugt sie durch regelmäßige Instandhaltung und einen durchdachten Schnitt.

Beim Betreten der Wohnung spürt man sofort den offenen Charakter: Die Zimmer sind großzügig und flexibel nutzbar – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Das Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront, die viel Tageslicht hineinlässt, und einem direkten Zugang zum Balkon. Hier können Sie entspannte Abende im Freien genießen oder den Tag mit einem Kaffee starten. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche.

Drei weitere Zimmer bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die Trennung von WC und Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Beide Badezimmer sind als Duschbäder gestaltet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.

Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben, sodass Sie den Einzug nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Der praktische Grundriss und die hellen Räume bieten viele Möglichkeiten zur Umsetzung Ihrer Wohnideen, ob modern-minimalistisch oder klassisch-gemütlich.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist vorhanden und erspart Ihnen die Parkplatzsuche. Zudem sorgen zwei Aufzüge im Gebäude für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Die Lage ist ruhig und dennoch zentral, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten in der Nähe. Das Wohnhaus besticht durch solide Bausubstanz und eine freundliche Nachbarschaft, typisch für die späten 70er Jahre, in denen Großzügigkeit und Funktionalität im Vordergrund standen.

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 mit insgesamt 39 Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über 35 m² Wohnfläche., welche sich wie folgt aufteilen:
Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einer praktischen Diele, welche ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in das innenliegende Duschbad sowie in den hellen Wohn- und Schlafbereich mit offener Kochnische.

Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Abstellraum im Keller.

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau ca. aus dem Jahr 1990 und verbindet den besonderen Charakter des historischen Gebäudes mit einem offenen und angenehm hellen Wohnkonzept.

Der großzügige Wohnraum bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Eine Trennwand gliedert den Raum geschickt in einen Wohnbereich und einen etwas zurückgezogenen Schlafbereich, ohne das offene Raumgefühl zu beeinträchtigen. Die weiß gestalteten Dachschrägen und die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme. Der schöne Ausblick über die umliegende historische Bebauung unterstreicht die individuelle Atmosphäre.

Die Kochnische ist in den Wohnbereich integriert und bietet die notwendigen Anschlüsse für eine individuelle Küchengestaltung. Besonders praktisch sind die zahlreichen Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung. Verschiedene Einbauten und geschickt genutzte Bereiche unter den Dachschrägen schaffen wertvollen Stauraum, ohne die Wohnfläche unnötig einzuschränken.

Ein besonderes Highlight ist der schöne Ausblick auf die nahegelegene Liebfrauenkirche, deren markanter Kirchturm der Wohnung eine ganz besondere Kulisse verleiht.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 190 Euro. Davon sind 127 Euro umlagefähig und 63 Euro nicht umlagefähig. Im nicht umlagefähigen Anteil sind 21 Euro für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten.

Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 104 m² und einem durchdachten Grundriss, der viel Platz für individuelles Wohnen bietet. Die im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 gelegene Wohnung i eignet sich gleichermaßen für Paare, kleine Familien oder Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Ein Aufzug verbindet die Wohnetage stufenlos mit dem Kellergeschoss.

Herzstück der Wohnung ist der helle, großzügige Wohn und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Außen. Die separate Küche bietet kurze Wege und ausreichend Arbeitsfläche.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet damit hohen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Diele mit viel Platz für Garderobe und Stauraum.

Seit dem Jahr 2014 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 717,60 €.
Das Hausgeld wird aktuell mit ca. 811€ monatlich vorausgezahlt, laut Wirtschaftsplan 2026 teilt sich der Betrag in ca. 519€ umlegbare Kosten ca. 70€ nicht umlegbare Kosten, ca. 167,60€ Rücklage und 49,74€ Darlehn Sanierung Aufzug (bis Mai 2030) auf. Im Hausgeld sind die Kosten für die Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege enthalten, so wird ein komfortables Wohnen gesichert. Die WEG setzt sich zusammen aus 24 Wohneinheiten auf 4 Geschosse, 2 Hauseingänge und 18 PKW-Stellplätze verteilt. Die Eigentümergemeinschaft wird von einem ortsansässigen Verwalter betreut.

Zwei Tiefgaragenstellplätz können optional erworben werden und runden dieses attraktive Angebot sinnvoll ab.