Wohnung kaufen

Ihre neue Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmern auf rund 118 m² Wohnfläche befindet sich im Zentrum von Oberpleis im Post-Mattes-Eck. Das moderne Mehrparteienhaus wurde 2000 erbaut, befindet sich in einem anschaulichen Zustand und prägt seither das Oberpleiser Ortsbild. Alles Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Rewe, Friseur, Restaurants und Busbahnhof z. B. liegen quasi um die Ecke.
Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss und ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus oder durch den Aufzug erreichbar. Dieser bringt sie auch von Ihrem Tiefgaragenstellplatz bis in Ihr Wohngeschoss, was Ihnen das Einräumen Ihrer Einkäufe wesentlich erleichtert. Innerhalb der Wohnung gibt es keinen Aufzug.

Die Wohnung ist solide vermietet.

Aber kommen Sie doch erst einmal herein!
Sie verlassen das Treppenhaus und gelangen über den zur Herresbacher Straße ausgerichteten Laubengang zum Eingang Ihrer neuen Eigentumswohnung.
Nach betreten der Wohnung führt Sie die Diele rechts in ein Zimmer, was als Schlaf- oder Arbeitszimmer dienen könnte. Bevor Sie geradeaus in das Wohnzimmer gelangen, finden Sie auf der linken Seite der Diele das Gäste-WC – top gepflegt und in zeitgemäßem Zustand.

Als Highlight kann zweifelsfrei der helle und zugleich großzügige Wohn- und Essbereich erwähnt werden. Eine Schiebetüre mit großen Fensterflächen lässt viel Licht herein und bietet außerdem den Zugang zum rückwärtigen Balkon. Dieser ist nach Westen ausgerichtet und groß genug, um hier mit Freunden und einem Glas Wein die Sonne bis in die späten Abendstunden zu genießen.
Die Küche fügt sich in den modernen Grundriss optimal ein, da sie zum Wohn-Essbereich hin offen gestaltet ist.

Das gepflegte, beidseitig angebaute Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1956 erstellt und bietet eine solide Substanz. Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus zwei Häusern mit insgesamt 10 Wohneinheiten zusammen.

Die ca. 58 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss auf der linken Seite und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung. Sie umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, eine Diele sowie ein Tageslichtbad. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Balkon zu integrieren, da die notwendigen Stützen vor einigen Jahren bereits errichtet worden sind. Optional lässt sich der Grundriss flexibel anpassen – so ist z.B. eine Umgestaltung hin zu einer klassischen 3-Raum-Wohnung, wie sie ursprünglich vorhanden war, problemlos realisierbar.

Der Wohnung ist ein sehr großzügiger Kellerraum zugeordnet. Zusätzlich steht eine gemeinschaftliche Waschküche mit separaten Anschlüssen zur Verfügung. Die Wohnung wurde bereits leer geräumt und bietet somit viel Freiraum für individuelle Renovierungswünsche.

Eine Wohnung auf der Insel Werder zu erwerben, ist ein Glücksfall, die Verfügbarkeit von Immobilien in dieser Lage ist äußerst begrenzt. Mit der hier angebotenen Maisonettewohnung im historischen Stadtkern eröffnet sich die seltene Gelegenheit, ein Stück dieser besonderen Insel zu besitzen, sei es als renditestarke Kapitalanlage oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung.

Diese außergewöhnliche ca. 107 m² große Townhouse-Maisonette ist Teil einer denkmalgeschützten ehemaligen Brauerei, die mit viel Liebe zum Detail zu einem exklusiven Wohnensemble mit 24 individuellen Wohnungen umgestaltet wurde.

Im Inneren dominieren lichtdurchflutete Räume, hohe Decken und bodentiefe Fenster, die für eine offene, einladende Atmosphäre sorgen. Stäbchenparkett verleiht den Zimmern Wärme und Eleganz. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier ist Platz für gesellige Abende, während die angrenzende, moderne Einbauküche für Komfort im Alltag sorgt.
Ein echtes Highlight ist die ca. 9 m² große Dachterrasse mit Blick auf den Kirchturm von Werder. Sie ist klein, aber fein – ein privater Rückzugsort über den Dächern der Insel, perfekt für ein Glas Wein am Abend oder den Start in den Tag mit Morgensonne. Das Raumangebot verteilt sich auf 2,5 Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich und ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist modern und hochwertig ausgestattet. Die Maisonette-Struktur trennt den Wohn- vom Schlafbereich und schafft dadurch eine klare Gliederung. Die zweite Ebene eröffnet zusätzlichen Gestaltungsspielraum und verleiht der Wohnung den Charakter eines kleinen Stadthauses.

Auch die Lage innerhalb des Gebäudes ist bemerkenswert: Über einen ruhigen Innenhof, geschmückt mit künstlerischen Elementen, gelangt man in das Haus. Der Innenhof sorgt für eine besondere Atmosphäre, die in dieser Form nur wenige Immobilien bieten.

Ein Investment mit Perspektive
Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt daher eine attraktive Kapitalanlage dar. Wer langfristig denkt, sichert sich hier nicht nur eine stabile Mietrendite, sondern auch die Möglichkeit, in einigen Jahren selbst in einer der begehrtesten Lagen Brandenburgs zu wohnen. Die historische Bausubstanz, die exklusive Lage und das begrenzte Angebot auf der Insel Werder garantieren eine nachhaltige Wertbeständigkeit und ein hohes Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.

Die Wohnung befindet sich in der Jägervorstadt, in einem historisch bedeutenden Wohnensemble von 1898. Das Haus liegt gegenüber dem Haupteingang der ehemaligen III. Garde-Ulanen-Kaserne und wurde nach der Wende durch den Bauunternehmer Armin Klocke umfassend saniert und in Eigentumswohnungen umgewandelt.

Das viergeschossige Gebäude wurde vom renommierten Potsdamer Architekten Otto Kerwien im Stil des Historismus errichtet, derselbe Architekt, der um 1900 auch das Brandenburger und das Schmargendorf Rathaus plante. Ursprünglich war das Baukonzept so angelegt, dass im Vorderhaus Offizierswohnungen entstanden, während das Hinterhaus dem Personal vorbehalten war. Über dem Eingang stehen die Initialen GW für den Bauherrn Gregor Wonnberger, einen Potsdamer Weinhändler. Der originale Stuckfries zeigt Bacchus, den Gott des Weines. Der historische Hausspruch „OHN GOTTES GUNST ALL THUN UMSUNST“ stammt aus lutherischer Zeit um 1550. Eine architektonische Besonderheit: Zwischen 1898 und 1907 verfügte das Hinterhaus über einen dampfbetriebenen Aufzug. Heute präsentiert sich das Ensemble mit einer eindrucksvollen Fassade in Vanille- und Terracottatönen, akzentuiert durch grüne Holzfenster und feine Stuckarbeiten. Der Innenhof ist gepflegt, bietet Fahrradstellflächen und verbindet Vorder- und Hinterhaus.

Das Wohnumfeld & Zugang
Durch den Hof erreicht man das Hinterhaus, in dem die Wohnung im dritten Obergeschoss liegt. Das Treppenhaus zeigt typische Altbaudetails: historische Türen mit Holzeinfassung, geschliffene Glaselemente, hohe Decken und Sisal-Teppich. Hinter dem Gebäude schließt ein kleiner Gartenbereich an, in dem sich auch die Müllstellplätze befinden.

Die Wohnung
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur. Rechter Hand befindet sich das hell geflieste Wannenbad mit Wandheizkörper, großformatigen Fliesen, eingelassenen Regalen in den Wandnischen und einer umlaufenden Stuckleiste.
Daneben liegt die separate Küche, aktuell mit einer älteren Küchenzeile, die bei Bedarf modernisiert werden sollte. Mit ca. 2,90 m Deckenhöhe, Stuckleisten und doppelt verglasten Holzfenstern zeigt sich der ursprüngliche Altbaucharakter deutlich. Wände und Türen profitieren von einer Renovierung, um den historischen Look weiter hervorzuheben. Für Küche, Wohn- und Schlafzimmer steht digitales Homestaging zur Verfügung.

Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und als klassisches Durchgangszimmer angelegt. Eine kleine Nische, Stuck an der Decke und viel Wandfläche bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die bestehende Bodenbeschichtung (Fliesen/Teppich) kann durch neue Bodenbeläge oder aufgearbeitete Dielen ersetzt werden. In allen Räumen sind Wandheizkörper vorhanden. Der Vormieter hat umfangreiche LAN- und Stromanschlüsse in allen Raumecken installiert – ideal für Technik, Streaming oder Homeoffice.

Das Schlafzimmer ist hell, weitläufig und bietet direkten Zugang zum Balkon. Mit Süd-Ost-Ausrichtung und Blick auf die Potsdamer Innenstadt sowie den kleinen Treppenhausturm ist dieser Außenbereich ein echter Mehrwert. Der Balkon umfasst ca. 5 m².

Fazit

Eine seltene Gelegenheit, eine Wohnung in einem geschichtlich tief verankerten und architektonisch markanten Altbau zu erwerben. Die Kombination aus Historie, Denkmalschutz, hoher Raumwirkung und individueller Gestaltungsfreiheit macht dieses Objekt zu einer wertbeständigen und charaktervollen Wohnperspektive in der Jägervorstadt.

In naturnaher und ruhiger Lage befindet sich diese Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1982. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von rund 112 m² sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die ein komfortables Wohnen ermöglichen – ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Altersresidenz. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit einem offenen Kamin, der besonders in den kühleren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Neben dem Wohnbereich bietet die Wohnung zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeofficeplatz nutzen lassen. Die Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC ergänzen den praktischen Grundriss.

Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot dazu. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich somit auch ideal für Käufer mit kurzfristigem Einzugswunsch.