Wohnung kaufen

Die Eigentumswohnung befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in bevorzugter Lage von Köln-Mülheim. Im 3. OG befindet sich nur noch eine weitere Wohnung, welche ebenfalls erworben werden kann. Hierdurch würde sich die Gesamtwohnfläche nach Abzug der Schrägen von rund 60 m² auf rund 89 m² erhöhen. Diese Fläche wird durch weitere 21,52 m² Potenzialfläche ergänzt.
Aber kommen Sie doch erst einmal herein!
Ihr neues Zuhause liegt von der Sonderburger Straße aus in der zweiten Reihe.

Nach Betreten der Wohnung finden Sie auf der linken Seite ein Badezimmer, welches mit Fenster, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Am Kopf der Diele finden Sie die Küche, an die sich ein weiterer Raum anschließt, der sich ideal als Wohnzimmer nutzen lässt. Ebenfalls geht von der Diele ein weiteres Zimmer ab. Dieses können Sie als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Es dient gleichzeitig als Durchgangsraum zu einem kleinen Flur, über den Sie das dritte Zimmer auf dieser Etage erreichen. Alternativ können Sie vom Flur über eine Treppe das Dachgeschoss betreten. Hier finden Sie zwei kleine Zimmer mit Dachschrägen, welche jedoch nicht in den hier angegebenen 3 Zimmern berücksichtigt sind. Gleichzeitig befindet sich auf dieser Etage eine Loggia/Balkon und ein Tageslichtbadezimmer, welches mit Waschbecken und Badewanne ausgestattet ist.
Die Potenzialfläche im Dachgeschoss umfasst nach Abzug der Schrägen 21,52 m² und ist in wohnraumähnlicher Qualität ausgebaut. Es handelt sich jedoch nicht um Wohnfläche sondern um Nutzfläche, welche nicht zum dauerhaften Aufenthalt geeignet ist.

Die Wohnung ist unbewohnt, sodass Sie nach einem make-over bequem und ohne Eigenbedarfskündigung selbst einziehen können oder im Rahmen der Neuvermietung sich Ihren neuen Mieter selbst aussuchen können – gerne helfen wir Ihnen hierbei!

Ihrer neuen Eigentumswohnung sind folgende Sondernutzungsrechte zugeordnet:
*Kellerraum

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses.

Die Wohnfläche von 50,90 m² verteilt sich wie folgt:
*Wohnzimmer (14,82 m²),
*Schlafzimmer (14,52 m²),
*Wohnküche (14,51 m²),
*Bad (4,17 m²),
*Diele (2,88 m²).

Alle Räume sind ideal geschnitten, sodass Sie Ihre Möbel problemlos platzieren können. Die Küche bietet genügend Platz für eine Einbauküche und einen großen Esstisch.

Falls Ihnen die Fläche nicht ausreicht, so können Sie alternativ auch die Nachbarwohnung erwerben, welche rd. 84 m² groß ist, über einen Balkon verfügt und sich über zwei Etagen erstreckt. Diese ist jedoch aktuell vermietet. Auch die Zusammenlegung beider Wohnungen ist denkbar. Hierdurch ständen Ihnen rd. 135 m² zur Verfügung!

Das beidseitig angebaute, vollunterkellerte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1979 erstellt und befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Die ca. 92,74 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss links verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Hervorzuheben ist die große Dachterrasse, auf der man durch die südliche Ausrichtung den ganzen Tag über die Sonne genießen kann. Im Winter lädt der helle Wintergarten zu gemütlichen Stunden an kalten Tagen ein. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum.

Die Wohnung ist seit September 2020 vermietet. Die monatliche Grundmiete beträgt aktuell EUR 764,18. Die monatlichen Heiz- und Betriebskosten von ca. EUR 200,00 werden einmal jährlich abgerechnet. Die derzeitige Kaltmiete liegt bei 8,24 EUR/m² und erhöht sich am 01.09.2025 um 1,50 % auf EUR 775,64. Dies entspricht 8,36 EUR/m².

Diese Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996 verbindet Wohnkomfort mit solidem Investitionspotenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen interessant ist.

Der großzügige Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seine klare Struktur und Flexibilität in der Gestaltung. Angrenzend befindet sich die praktisch eingerichtete Küche, die sowohl funktional als auch platzsparend gestaltet ist. Das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, lädt zum Entspannen ein und unterstreicht den gepflegten Zustand der Wohnung.

Die technischen Ausstattungsmerkmale, darunter eine Gaszentralheizung und eine Fußbodenheizung, garantieren ganzjährig ein angenehmes Wohnklima. Kunststofffenster lassen viel Tageslicht in die Räume und tragen zu einer freundlichen Wohnatmosphäre bei.

Die Immobilie punktet mit einem attraktiven monatlichen Hausgeld von nur 145,00 €, das sämtliche Betriebskosten sowie die Instandhaltungsrücklagen abdeckt. Die derzeitige Nettomiete beträgt 420,00 € und bietet ein stabiles Ertragspotenzial, mit Spielraum für zukünftige Mietanpassungen.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Wohnlage in Bergheim. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Verkehrsanbindung.

Das in 1971 errichtete Objekt befindet sich in einer Mehrfamilienhausanlage, bestehend aus insgesamt 48 Wohneinheiten über mehrere Häuser verteilt sowie drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Für alle Wohnungseigentümer befinden sich auf dem rund 4.000 m2 großen Gesamt-grundstück gemeinschaftliche Parkflächen, auf dem die Eigentümer/Mieter einen Stellplatz zur Verfügung haben.
Die angebotene Wohnung wird über zwei Aufzüge erreicht, befindet sich im dritten Obergeschoss und wird mit einer Gasheizung betrieben. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral, d. h., es sind keine Durchlauferhitzer vorhanden.
Die Aufteilung der Wohnung in 3. Obergeschoss gestaltet sich wie folgt:
·Diele
·Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
·Schlafzimmer
·Küche
·Wohnzimmer
·Balkon
·Abstellkammer
·Waschküche und Trockenraum im Kellergeschoss
Mit ein wenig Farbe und Austausch der Badewanne ist die Wohnung bezugsfertig und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Bei dieser Eigentumswohnung handelt es sich um eine sehr geräumige und helle 4-Zimmer Maisonette-Wohnung. Sie erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses. In der ersten Ebene befindet sich der große Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zum Balkon. Die offene Küche mit viel Stauraum grenzt mit einer Theke und einem Vorratsraum an den Wohn-/Essbereich. Ebenfalls befinden sich hier die Diele sowie das Gäste-WC. Das Dachgeschoss überzeugt mit 3 Zimmern, von denen eines über einen angrenzenden Ankleideraum verfügt und zwei Zimmer Zugang zum Balkon haben. Das große, weiß geflieste Bad ist ausgestattet mit einer Wanne, einer Dusche, WC, Waschtisch und Fenster. Die Gas-Etagenheizung ist erst drei Jahre alt. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, davon 1 Carport-Platz.
Die Wohnung ist geeignet für Kapitalanleger oder Eigennutzer und kann kurzfristig an den neuen Eigentümer übergeben werden.