Wohnung kaufen

Entdecken Sie die Exklusivität dieser modernen Penthouse-Wohnung in Nideggen, die 2023 in einer zukunftsweisenden ökologischen Holzbauweise errichtet wurde. Die großzügige Wohnfläche von ca. 93 m² bietet eine durchdachte 2,5-Zimmer-Aufteilung, die das Herz jeder stilbewussten Person höherschlagen lässt. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist ideal für gesellige Abende, während das Schlafzimmer mit einem angrenzenden Ankleidezimmer für extra Komfort sorgt.

Ein Highlight dieser Penthouse-Wohnung ist die weitläufige Dachterrasse, auf die Sie von jedem Raum aus Zugang haben und die atemberaubende Ausblicke auf die Burg von Nideggen bietet. Das helle Tageslichtbad besticht mit einer eleganten, ebenerdigen Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss.

Diese Wohnung steht für barrierearmen Komfort durch den integrierten Personenaufzug und ist als KfW40+ Haus besonders energieeffizient.
Laminat- und Fliesenböden vervollständigen das Ambiente und die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sorgt stets für ein angenehmes Raumklima.

Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein separater Abstellraum, ein sicherer Fahrradraum und eine Wallbox für Elektrofahrzeuge unterstreichen die durchdachte Gestaltung dieses Angebotes. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine erstklassige Immobilie zu investieren, die zeitloses Design mit modernem Komfort vereint.

Dieses Apartment in zentraler Lage wartet auf die Erweckung zu neuem Glanz. Der sehr gute Schnitt mit kleiner Diele, großem Wohnraum und gut platziertem Kochbereich sowie einem geräumigen Badezimmer bietet Raum für Kreativität. Ein Highlight ist sicherlich die kleine Terrasse, auf der man gerade im Sommer schöne Stunden verbringen kann.

Diese helle und geräumige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1993 erbauten 4-Familienhauses und besticht durch ihre großzügige Aufteilung.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der einen schönen Weitblick ins Grüne bietet, schafft eine einladende Atmosphäre.

Über eine offene Wendeltreppe, welche vom Wohnzimmer aus begehbar ist, erreichen Sie die Räumlichkeiten im Spitzboden.

Die Wohnung verfügt über zwei Bäder und ein Gäste-WC, was den Komfort zusätzlich erhöht. Die Küche bietet ausreichend Platz und Stellfläche.

Die beiden Schlafräume mit ca. 15 m² und ca. 10 m² bieten, trotz der Dachschrägen, genügend Platz für Ihre Einrichtung. Zwei weitere Zimmer von je ca. 9 m² eignen sich ideal als Homeoffice oder Arbeitsbereich.

Die Wohnung bietet eine helle und offene Atmosphäre, die durch die Dachschrägen und Gauben zusätzlich an Gemütlichkeit gewinnt.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum und einen gemeinschaftlich genutzten Waschraum. Eine Garage, die sich direkt hinter dem Haus befindet, sorgt für zusätzlichen Komfort.

Fazit: Diese helle und ausgefallene Maisonette-Wohnung eignet sich perfekt für einen anspruchsvollen 2-Personen-Haushalt mit Homeoffice-Bedarf oder für eine kleine Familie.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrparteienhauses.

Die Wohnfläche von 65,83 m² verteilt sich wie folgt:
*Wohnzimmer (24,71 m²),
*Schlafzimmer (18,69 m²),
*Wohnküche (13,37 m²),
*Bad (1,44 m²),
*Dusche (1,21 m²),
*Diele (6,40 m²).

Alle Räume sind ideal geschnitten, sodass Sie Ihre Möbel problemlos platzieren können. Die Küche bietet genügend Platz für eine Einbauküche und einen Esstisch.

Falls Ihnen die Fläche nicht ausreicht, so können Sie alternativ auch die linke Nachbarwohnung erwerben, welche rd. 80 m² groß ist, über einen Balkon und eine Loggia verfügt, jedoch aktuell vermietet ist. Auch die rechts Nachbarwohnung wird veräußert. Sie verfügt über rd. 56 m² und ist ebenfalls aktuell vermietet. Durch eine Zusammenlegung könnte das Platzangebot wesentlich erweitert werden!

Ihrer neuen Eigentumswohnung sind folgende Sondernutzungsrechte zugeordnet:
*Kellerraum

Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 65,59 von 1.000.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2023: 10.420,77 €. Der Anteil dieser Wohnung an der Gesamt-Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beträgt 398,65 € (Stand 31.12.2023).

Das monatliche Hausgeld für das Wirtschaftsjahr 2024 betrug 285,95 €. Hiervon können rd. 180 € auf einen etwaigen Mieter umgelegt werden. Die übrigen, nicht-umlagefähigen rd. 106 € setzen sich zusammen aus Verwaltergebühr (rd. 29 €), Reparaturen & Bankgebühren (rd. 23 €) und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage (rd. 54 €).

Was für eine Gelegenheit!
Angeboten wird eine sofort bezugsfreie Erdgeschoss-Wohnung in einer traumhaften Denkmalschutz-Immobilie in Köln-Mülheim.
Im Gegensatz zu allen anderen Wohnungen in diesem Gebäude verfügt Ihr neues Zuhause über eine eigene Hauseingangstüre.
Die 60,97 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:
Nachdem Sie die Wohnung betreten haben, gehen links und rechts von der Diele zwei Schlafzimmer ab. Am Kopf des Flures gelangen Sie in den Wohnbereich. Von hier aus wiederum gelangen Sie in die Küche und das Badezimmer, welches mit WC, Waschbecken und Dusche ausgestattet ist.

Die Wohnung ab sofort bezugsfrei, sodass Sie entweder bequem und ohne Eigenbedarfskündigung selbst einziehen können oder im Rahmen der Neuvermietung sich Ihren neuen Mieter selbst aussuchen können – gerne helfen wir Ihnen hierbei!

Ihrer neuen Eigentumswohnung sind folgende Sondernutzungsrechte zugeordnet:
*Kellerraum

Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 62,56 von 1.000.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2023: 10.420,77 €. Der Anteil dieser Wohnung an der Gesamt-Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beträgt 651,89 € (Stand 31.12.2023).

Das monatliche Hausgeld für das Wirtschaftsjahr 2024 betrug 274,18 €. Hiervon können
rd. 172 € auf einen etwaigen Mieter umgelegt werden. Die übrigen, nicht-umlagefähigen rd. 102 € setzen sich zusammen aus Verwaltergebühr (rd. 29 €), Reparaturen &
Bankgebühren (rd. 22 €) und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage (rd. 52 €).

Angeboten wird eine leerstehende, bereits weitestgehend entkernte Erdgeschoss-Wohnung in Köln-Mülheim mit einer Wohnfläche von 62,52 m².
Sie betreten das Gebäude, welches von der Sonderburger Straße aus in der zweiten Reihe liegt, über den Hauseingang und gelangen nach wenigen Stufen zur Eingangstüre Ihres neuen Zuhauses.
In der Wohnung warten folgende Räumlichkeiten darauf, von Ihnen nach Ihren Vorstellungen fertig gestellt zu werden:
*Diele
*Tageslichtbadezimmerfenster, welches mit WC, Waschbecken und Dusche ausgestattet werden kann
*Küche
*Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (insg. Rd. 42 m²)
*Schlafzimmer (grenzt an das Wohnzimmer an und ist ebenfalls zur Terrasse ausgerichtet)

Die Wohnung ist unbewohnt und überwiegend entkernt, sodass Sie erfolgreicher Sanierung entweder bequem und ohne Eigenbedarfskündigung selbst einziehen können oder im Rahmen der Neuvermietung sich Ihren neuen Mieter selbst aussuchen können – gerne helfen wir Ihnen hierbei!

Ihrer neuen Eigentumswohnung sind folgende Sondernutzungsrechte zugeordnet:
*Kellerraum

Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 67 von 1.000.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2023: 12.500 €. Der Anteil dieser Wohnung an der Gesamt-Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beträgt 837,46 € (Stand 31.12.2023).

Das monatliche Hausgeld für das Wirtschaftsjahr 2024 betrug 358,20 € inkl. Heizkostenvorauszahlung. Hiervon können rd. 250 € auf einen etwaigen Mieter umgelegt werden. Die übrigen, nicht-umlagefähigen rd. 108 € setzen sich zusammen aus Verwaltergebühr & Versammlungsgebühr (rd. 29 €), Reparaturen & Bankgebühren (rd. 23 €) und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage (rd. 56 €).