Wohnen

Dieses ursprünglich 1957 erbaute Haus wurde durch An-/ und Umbauten erweitert und 2003 nach WEG aufgeteilt. Die Immobilie befindet sich zurückversetzt von der reinen Anliegerstraße auf einem ca. 895 m² großen Grundstück im Hagener Stadtteil Alt-Emst.

Nachdem Sie Ihre PKW in der Doppelgarage geparkt haben, gelangen Sie über das geschmackvoll angelegte Gartengrundstück zum Haus.

Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Eingang. Im Dachgeschoss, das 1971 ausgebaut worden ist, befindet sich eine ca. 66,5 m² große 2-Zimmerwohnung mit Balkon. Im Erdgeschoss wiederrum befindet sich eine ca. 73 m² große 2-Zimmerwohnung mit Terrasse. Die Erdgeschosswohnung verfügt zudem über einen Zugang zum Teilkeller. Zur Dachgeschosswohnung gehört im hinteren Bereichs des Erdgeschosses ein Kellerersatzraum.
Das Gartengrundstück mit Süd- Westausrichtung ist geschmackvoll mediterran angelegt und bietet neben einem Gartenhaus zwei weitere Terrassenflächen.
Die Dachgeschosswohnung ist bereits freigezogen, die Mieterin im Erdgeschoss würde sehr gerne vor Ort wohnen bleiben. Zuletzt wurde eine jährliche Ist- Miete (Vermietung beider Wohnungen, ohne Doppelgarage) in Höhe von 12.240 EUR erzielt.

Der Erstbezug nach Fertigstellung dieses attraktiven Objektes erfolgte im Jahr 2000. Zuzüglich zu den 209 m² Grundstücksfläche besteht noch ein Miteigentumsanteil von 1/8 an der zum Objekt führenden Erschließungsstraße, die eine Gesamtgröße von 283 m² aufweist.

Das gartenseitig nach Südwesten ausgerichtete Domizil verfügt auf der Eingangsebene über ein helles und freundliches Flächenangebot mit geräumiger Küche, einem Wohn-/Esszimmer mit Südterrasse sowie dem Gäste-WC. Desweiteren finden Sie angrenzend an den Windfang – im Technik- und Abstellraum – die Unterbringungsmöglichkeit für Vorräte, die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, die Heizung sowie die Elektroverteilung vor. Einen Platz für die Garderobe steht im zentralen Treppenhausbereich zur Verfügung, von dem aus die weiteren Etagen erschlossen werden.

Aktuell erwarten Sie im 1. Obergeschoss 3 Räume sowie das Vollbad mit Fenster, Dusche und Whirlpoolbadewanne. Je nach Kundenanforderung können die beiden als Kinderzimmer konzipierten Räume auch zusammengelegt werden. Im ausgebauten Dachgeschoss wurde die Möglichkeit eines separaten Appartements realisiert, welches wahlweise auch über eine eigene Zugangstreppe auf der Giebelseite direkt von außen zu erreichen ist – ideal z. B. für ein Homeoffice, ältere Kinder oder ggfls auch für eine Untervermietung. Das voll eingerichtete Studio ist unterteilt in einen Wohn-/Schlafbereich, eine Küchenzeile mit Essplatz, einen kleinen Arbeitsbereich und ein kleines Duschbad, in dem auch ein Waschmaschinenplatz vorgesehen ist. Die Anbindung an das innere Treppenhaus ist erhalten geblieben, von wo aus im DG-Bereich ein weiterer Abstellraum sowie der Dachboden über die Einschubtreppe begangen werden können.

Auf den rd. 128 m² sind so aktuell 5 Zimmer vorhanden. Ausreichende Abstell- und Stauraumflächen bietet die nicht unterkellerte Doppelhaushälfte in den Abstell- und Technikräumen des Erd- und Dachgeschosses, in einem von außen zu bedienenden Abstellraum im 1. OG sowie in der Garage, die direkt vom Garten aus zu begehen ist. Auf der Giebelseite des Hauses steht ein weiterer Pkw-Stellplatz zur Verfügung.

Bei diesem Haus überzeugt nicht nur das optimierte Raum- und Flächenangebot, sondern bewohnerfreundliche Grundstück in angenehmer Größe. Die Sackgassenlage ohne jeglichen Durchgangsverkehr sichert ein ruhiges und grünes Wohnen mit hoher Lage- und Lebensqualität. Gerne stellen wir Ihnen die Details bei einer persönlichen Innenbesichtigung vor – Rufen Sie uns an!

Diese Immobilie, erbaut im Jahr 1962, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand auf einem großzügigem Grundstück von 1707 m². Die Räumlichkeiten des Hauses bieten mit ca. 83 m² Wohnfläche und einem gut gestalteten Grundriss viel Platz für individuelle Wohnwünsche. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Blick ins Grüne, eine Wohn- / Essküche, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Diele. Auf der gemütlichen angelegten Terrasse, welche Sie im Erdgeschoss vom Essbereich aus erreichen, können Sie im Sommer entspannte Grillabende verbringen. Das Kellergeschoss verfügt über einen Heizungsraum, einen Vorratsraum, ein Zimmer (Büro oder Hobbyraum) sowie ein Duschbad. Die ausreichende Rasenfläche vor sowie hinter dem Haus, bietet Ihnen die Möglichkeit der ganz eigenen, individuellen Gestaltung und rundet das Angebot vollständig ab. Ebenfalls befindet sich im Garten ein Nebengebäude, welches als Stall für Kleinvieh oder als Werkstatt genutzt werden kann.

Fernab vom Alltag präsentiert sich dieses tolle Stommel-Holzhaus direkt am Wenigerbach. Hoch oben überzeugt diese Immobilie durch ein angenehmes Raumklima, welches das ganze Jahr über in einem angenehmen Wohlfühlbereich liegt. Für Allergiker ist dieses Haus eine gute Wahl.

Außergewöhnliches Ambiente empfängt Sie bereits beim Betreten des Gebäudes. Erleben Sie auf etwa 95 m² Wohnfläche das pure Wohnvergnügen zu zweit oder max. mit einem Kind. Mit ca. 36 m² ist das Wohn-/Esszimmer der Mittelpunkt des Hauses. Dank der Galerie kommt einem das Zimmer nicht nur größer und einladender vor. Wer hier auf dem Sofa sitzt, findet viel Freiraum über sich und fühlt sich zu keiner Zeit eingeengt.  Von den hervorragend dämmenden Holzwänden und ihrer nachweislichen Eigenschaft, die gefühlte Temperatur 2 – 3 Grad höher als die gemessene erscheinen zu lassen, profitieren die Bewohner besonders im Winter: Die Heizung muss auch nur sparsam zum Einsatz kommen, da hier ein Kaminofen für Wärme und Behaglichkeit sorgt.

In der komplett eingerichteten Küche wird jeder Hobbykoch begeistert sein. Auf kürzestem Wege ist der Tisch direkt nebenan gedeckt. Lassen Sie den Alltag hinter sich und schaffen Sie sich beste Voraussetzungen für ein harmonisches Zuhause.

Ein in weiß gehaltenes Duschbad erlaubt Ihnen jegliche Einrichtungsidee und hilft Ihnen entspannt beim Start in den Tag. Abgerundet wird diese Etage durch einen nützlichen Abstellraum, in dem neben Staubsauger & Co. auch Waschmaschine & Trockner ihr Plätzchen finden.

Über eine offene Holztreppe betreten Sie das Obergeschoss des Hauses. Die wunderschöne Galerie mit toller Aussicht nach draußen wird Sie bezaubern, so dass man hier gar nicht mehr weg will. Gleich zwei Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon bieten Ihrer kleinen Familie die entsprechenden Rückzugsbereiche. Ein kleines Büro für Homeoffice und auch das hübsche Bad mit Eckbadewanne werden Sie nicht enttäuschen.

Was diesem klassischen Einfamilienhaus vielleicht an Quadratmetern fehlt, wiegt es mit Raffinesse und Charme auf. Dank der offenen Raumaufteilung wirkt es vom Gefühl und von der Atmosphäre her wesentlich größer. Der klassische Stil und die Größe sind ideal für ein Paar oder die kleine Familie zu dritt.

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her.

Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.