Wohnen

Dieses stolze, im Jahr 1906 errichtete Stadthaus vereint den soliden Charakter der Jahrhundertwende mit den großzügigen Raumansprüchen des modernen Lebens. Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 226 m², die sich harmonisch über drei voll ausgebaute Etagen verteilt, bietet die Immobilie mit insgesamt 6 Zimmern ein außergewöhnliches Platzangebot. Das 362 m² große Grundstück ist optimal genutzt und begeistert im hinteren Teil durch einen liebevoll angelegten, malerischen Garten, der als private Oase der Ruhe mitten im Alltag fungiert.

Bisher als großzügiges Familienzuhause genutzt, zeichnet sich das Objekt durch eine bemerkenswerte Flexibilität aus. Dank des durchgehenden, separaten Treppenhauses lässt sich das Gebäude mühelos an veränderte Lebensumstände anpassen: Es eignet sich perfekt als Mehrgenerationenhaus oder bietet die attraktive Möglichkeit, die erste Etage in Verbindung mit dem Dachgeschoss als separate Einheit zu vermieten und so eine solide Nebeneinnahme zu generieren.

Das Herzstück des Hauses bildet das einladende Erdgeschoss. Hier führt der Weg von der Diele direkt in den repräsentativen, offenen Wohn- und Essbereich, der als heller Lebensmittelpunkt der Familie dient. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige, überdachte Terrasse, die auch an regnerischen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt und den Blick in den weitläufigen, langgestreckten Garten mit seiner zusätzlichen Sonnenterrasse freigibt. Eine separate Küche, ein Schlafzimmer im vorderen Trakt sowie ein vollwertiges Badezimmer vervollständigen diese Ebene. Als besonderes Detail befindet sich auf der ersten Zwischenetage ein praktisches Gäste-WC.

Das erste Obergeschoss ist als Wohnebene konzipiert und bietet ein besonderes Highlight: Das über die gesamte Hausbreite verlaufende Wohnzimmer wird durch eine große Fensterfront exzellent belichtet. Das angrenzende Esszimmer ermöglicht den direkten Zugang zu einer beeindruckend großen, quadratisch geschnittenen und teilüberdachten Dachterrasse, die nicht nur einen traumhaften Blick in den Garten gewährt, sondern durch eine stabile Außentreppe auch eine direkte Verbindung zur Natur schafft. Eine eigene Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche runden diese Etage ab.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Wohnkomfort. Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Raum, ideal als Abstellraum nutzbar, sowie ein Wohnzimmer mit Einbauschrank bieten einen perfekten Rückzugsort. Ergänzt durch eine integrierte Pantry-Küche und ein ebenfalls vollwertiges Badezimmer, eignet sich diese Etage hervorragend als separater Jugendbereich oder, in Kombination mit dem darunterliegenden Stockwerk, als charmante, zweigeschossige Wohnung.

Das voll unterkellerte Gebäude bietet zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem komfortablen Kellerabgang im Haus und von der Terrasse aus, sorgt ein separater Außenzugang vorne rechts für maximale Alltagstauglichkeit: Dieser Bereich ist ideal für die Unterbringung von Fahrrädern oder Mülltonnen geeignet und führt über wenige Stufen direkt in den Keller. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Tür, sodass kurze Wege stets garantiert sind.

Da dieses historische Schmuckstück unter Denkmalschutz steht, ist das Gebäude rechtlich von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises befreit. Somit ist für den Verkauf dieser Immobilie kein Energieausweis gemäß dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) erforderlich. Zusammenfassend ist dieses Anwesen ein seltener Glücksfall, der historische Substanz mit einer zukunftssicheren Raumaufteilung perfekt in Einklang bringt.

Dieses charmante und solide Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1955 bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, sowie zusätzlichen ca. 31 m² ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss ein durchdachtes Wohnerlebnis. Schon beim Betreten des Erdgeschosses spürt man den einladenden Charakter des Hauses; das Herzstück bildet hier der helle Wohnbereich, in dem ein Kamin für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die funktionale Raumaufteilung schafft eine harmonische Verbindung zwischen Küche, Essbereich und dem Wohnraum, der direkt in den geschützten Außenbereich mit seinem idyllischen Innenhofcharakter übergeht – der ideale Ort für entspannte Stunden in absoluter Privatsphäre.

Über das stilvolle Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das durch ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad überzeugt. Dieses Bad fungiert als Wellness-Oase und bietet nicht nur eine Badewanne und eine Dusche, sondern auch den direkten Zugang zur großen, teilüberdachten Dachterrasse, die den Wohnraum perfekt nach außen erweitert. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen weitere ca. 31 m² zur Verfügung, die sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort nutzen lassen.

Das Objekt überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, der durch gezielte Modernisierungen in den letzten Jahren gesichert wurde. So wurde das Dach im Jahr 2023 umfassend mit neuen Ziegeln versehen, gedämmt und teilweise mit neuen Balken verstärkt. Auch die Fassade erhielt eine neue Armierung und einen frischen Anstrich. Für ein gutes Wohnklima und zeitgemäße Standards sorgen die im Durchschnitt 2017 erneuerten Kunststofffenster sowie eine zuverlässige Gasheizung aus dem Jahr 2003. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch ein ca. 200 m² großes Grundstück, eine eigene Garage sowie den voll unterkellerten Bereich, der Ihnen reichlich Stauraum für den Alltag bietet.