Wohnen

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Hagener Stadtteil Ischeland auf einem ca. 365 m² großen Grundstück. Neben dem Haus steht eine Garage mit direktem Zugang in den Garten sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz unmittelbar vor der Garage zur Verfügung.

Das Haus bietet insgesamt ca. 200 m² Wohn-/ Nutzfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Wohneinheiten. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils 3-Zimmer-Wohnungen. Aktuell verfügt die Erdgeschosswohnung jedoch nur über zwei Zimmer, da durch das Entfernen einer Wand ein großzügig offen gestalteter Wohn-/ und Essbereich geschaffen wurde. Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-/ und Küchenbereich. Darüber hinaus steht im Dachgeschoss ein zusätzlich, separat gelegenes Arbeitszimmer zur Verfügung.
Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder, im Erd-/ und Obergeschoss jeweils mit Badewanne, im Dachgeschoss mit Dusche.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine ca. 12,5 m² große, überdachte Terrasse mit anschließendem, direkt zugänglichem Garten. Dieser bietet mit seiner süd-ostorientierten Ausrichtung und einer umlaufenden Hecke ein hohes Maß an Privatsphäre.
Auch die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss verfügen jeweils über eine ruhig gelegene Loggia auf der Rückseite des Hauses – ebenfalls mit angenehmer Süd-Ost-Ausrichtung und Blick in den Garten.

Der Vollkeller des Hauses rundet das Angebot ab. Hier stehen ein großer Wasch-/ und Trockenraum sowie insgesamt vier klassische Kellerräume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und gemeinsam mit dem vorhanden Spitzboden zusätzlichen Stauraum schaffen.

Die Erdgeschosswohnung ist seit etwa 1994 vermietet. Die beiden anderen Einheiten stehen aktuell leer und können aufgrund des gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustands ohne größeren Aufwand entweder fremdvermietet oder selbst genutzt werden. Damit bietet das Objekt interessante Optionen sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die zusätzliche Mieteinnahmen wünschen.

Das im Jahr 1961/1962 erbaute Zweifamilienhaus lässt sich grundsätzlich zu einem Einfamilienhaus umbauen.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem weitläufigen Garten und einer Terrasse, während die Wohnung im Obergeschoss über einen Balkon und einen Wintergarten verfügt. Beide Wohneinheiten bieten eine Wohnfläche von jeweils 80 m². Das Haus verfügt über Keller-, Erd- und Obergeschoss. Der Spitzboden ist über eine Einschubleiter erreichbar. Das Satteldach wurde im Jahr 2015 neu eingedeckt und gedämmt. Die Gastherme wurde im Jahr 2015 erneuert.
Die Wohnung im Erdgeschoss steht leer. Die Wohnung im Obergeschoss ist auf Lebenszeit vermietet.
Altersbedingt soll das Haus nun im Rahmen eines Sale-and-Lease-Back-Verfahrens veräußert werden – eine interessante Option sowohl für Investoren als auch für Käufer mit langfristiger Perspektive.

Das Haus steht auf einem großzügigen Eckgrundstück mit pflegeleichtem Garten und altem Baumbestand.

Attraktives und geräumiges Ein-/Zweifamilienwohnhaus mit vielen Möglichkeiten. Ideal für Familien die viel Platz wünschen und mit mehreren Generationen unter einem Dach Leben möchten oder für Kaufinteressenten die Arbeiten und Wohnen vereinen wollen. Das Wohnhaus wurde immer wieder erweitert und modernisiert. Ein großer Umbau mit Erweiterung hat zuletzt 1990 stattgefunden. 2022 wurde zudem das gesamte Erdgeschoss aufwendig renoviert, welches zurzeit als Büro genutzt wird. Eine Nutzung als Wohnung ist natürlich ebenfalls jederzeit möglich. Aus den Wohnräumen und vom Balkon haben Sie einen traumhaften Blick über ganz Brilon. Eine Garage bietet Schutz für das Auto. Ein Bezug ist nach Absprache möglich. Besichtigung lohnt!