Wohnen

Es gibt Häuser, die Geschichten bewahren – und genau das macht ihren Zauber aus. Dieses freistehende Ein- / Zweifamilienhaus gehört dazu. Dem Bauamt liegen keine Unterlagen zum Baujahr vor, eine verbindliche Angabe ist daher nicht möglich. Geschätzt wird es auf etwa 1900. Dieses kleine Geheimnis verleiht dem Haus seine unverwechselbare Aura: Historischer Charme trifft auf zeitlose Eleganz, Altbauflair auf behagliches Wohnen, Vergangenheit auf Gegenwart. Schon beim Betreten spürt man die Atmosphäre – ein Ort, der Ruhe, Geborgenheit und unendliche Möglichkeiten zugleich ausstrahlt.

Auf rund 179 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei eigenständige Einheiten, entfaltet sich ein Raum voller Perspektiven. Ob als Mehrgenerationenhaus, als Rückzugsort für zwei Familien oder als Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen – hier verschmelzen Flexibilität, Beständigkeit und Lebensqualität auf harmonische Weise. Der gemeinschaftliche Flur verbindet beide Einheiten und öffnet den Blick in den Garten, das grüne Herz des Anwesens. Von hier aus gelangt man auch zur überdachten Terrasse der ersten Einheit, ein stiller Rückzugsort im Grünen, der Privatsphäre mit einem Hauch von Exklusivität vereint.

Die erste Einheit mit ca. 88 m² Wohnfläche empfängt mit einer einladenden Küche, hellem Wohnbereich und Tageslichtbad mit Dusche. Im Obergeschoss erwarten ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar, zum Wohlfühlen und Verweilen. Die zweite Einheit mit ca. 91 m² überzeugt durch einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, Küche und Badezimmer im Erdgeschoss sowie Schlafzimmer, Büro und Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss. Beide Einheiten verfügen über eigene Gartenanteile, kleine grüne Flächen, die Ruhe und Geborgenheit schenken.

Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie. Es ist ein Lebensraum, der Generationen verbindet, Rendite schafft und zugleich Raum für individuelle Träume lässt. Wer ein Zuhause sucht, das Geschichte, Charme und Zukunft in sich vereint, findet hier eine seltene Gelegenheit – ein Haus mit Seele, das dazu einlädt, eigene Geschichten zu schreiben, Momente zu schaffen und Erinnerungen wachsen zu lassen.

Dieses Einfamilienhaus im Düsseldorfer Süden ist kein gewöhnliches Zuhause – es ist eine Einladung. Eine Einladung, Geschichte zu bewahren, Zukunft zu gestalten und mitten in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs den ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.

Das Haus, ursprünglich 1937 erbaut und 1957 erweitert, erzählt Geschichten – von Beständigkeit, von gelebtem Alltag, von der Kunst, Werte zu erhalten. Die Architektur strahlt Authentizität aus, die Substanz ist solide und gepflegt, und doch öffnet sich hier ein weites Feld an Gestaltungsspielräumen.

Ob stilvolle Sanierung mit modernem Wohnkomfort oder ein mutiger Neuanfang mit einer zeitgemäßen Neubebauung: Dieses Zuhause ist nicht nur ein Haus – es ist eine Bühne für Visionen.

WOHNEN MIT SPIELRAUM
Mit rund 90 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet das Haus eine flexible Grundlage. Fünf Zimmer, die sich nach Ihren Vorstellungen verwandeln lassen:
– Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Kochbereich, wo Familie und Freunde zusammenkommen.
– Ein Homeoffice, das Ruhe und Inspiration schenkt.
– Rückzugsorte für Kinder, Gäste oder Hobbys.

Ob als gemütliches Einfamilienhaus, als Rückzugsort für Paare, als Mehrgenerationenlösung oder smarte Kapitalanlage – hier können Sie Ihre Wohnideen zum Leben erwecken.

DAS GRUNDSTÜCK – IHR GRÜNER FREIRAUM
Das wahre Juwel wartet vor der Haustür: Ein ca. 770 m² großes Grundstück in sonnenverwöhnter Südlage, eingebettet in eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft.

Die ca. 15 Meter breite Straßenfront eröffnet nicht nur eine einladende Wirkung, sondern auch bemerkenswerte architektonische Möglichkeiten – von der klassischen Gartennutzung über elegante Erweiterungen bis hin zur Errichtung eines modernen Neubaus, der Ihre Handschrift trägt.

Hier können Sie nicht nur wohnen, sondern Raum schaffen – für Familie, Träume und Zukunft.

FAZIT: MEHR ALS WOHNEN – EIN PROJEKT MIT HERZ UND PERSPEKTIVE

Ein Haus mit Geschichte. Ein Grundstück mit Weitblick. Eine Lage, die heute begeistert und morgen gewinnt.
Wenn Sie nach einem Ort suchen, der gleichermaßen Beständigkeit wie Freiheit verspricht, dann sind Sie hier angekommen.

Dieses Zuhause ist kein Kompromiss – es ist der Anfang Ihres nächsten Kapitels.

Auf einem 614 m² großen Grundstück besteht die Gelegenheit, aus einer sanierungsbedürftigen Doppelhaushälfte durch An- und Ausbau ein charmantes Einfamilienhaus mit Platz für die ganze Familie zu schaffen.
Das Haus wurde Ende der 1930er Jahre erbaut, tlw. umgebaut und renoviert. Der heutige Zustand lässt Raum für eine umfangreiche Neugestaltung/Kernsanierung. Im rückwärtigen Bereich ist eine Vergrößerung des Hauses durch Anbau um ca. 7m Tiefe und der gesamten Hausbreite möglich.
Der großzügige Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet, pflegeleicht und eben.
Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit Stellplatz.