Wohnen

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Mehrparteienhaus mit großzügigem Grundstück – eingebettet in die ruhige Ortrandlage nahe Puderbach. Das im Jahr 1923 errichtete Anwesen bietet mit ca. 518 m² Wohnfläche reichlich Platz zur Entfaltung. Die Fläche teilt sich auf in eine geräumige Haupteinheit – ehemals als Pension genutzt – sowie zwei separate Mietwohnungen.

Das ca. 3.052 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und größtenteils eingefriedet – ideal für Familien, Naturliebhaber oder Investoren. Ein bereits erschlossener Bauplatz gehört ebenfalls dazu! Ein großzügiger Innenhof mit vier Garagen und mehreren PKW-Stellplätzen rundet das Angebot ab.

Die beiden Einliegerwohnungen sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine monatliche Kaltmiete von 380 € bzw. 320 € – eine attraktive Grundlage für Ihre Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung.

Diese Doppelhaushälfte mit sechs Zimmern befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 750 m². Die Immobilie besticht durch ihre günstige Lage und verfügt über eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze davor. Zur Zeit wird das Haus von 2 Parteien bewohnt , bei Verkauf wird es nach Absprache besenrein übergeben. Die Immobilie befindet sich in einem einfachen Zustand und eröffnet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihre persönlichen Gestaltungswünsche zu verwirklichen. Ein Kaminanschluss sorgt für eine angenehme Atmosphäre im Wohnzimmer. Im Haus befindet sich eine Gasheizung, diese wurde 2020 erneuert. Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet somit weiteren Stauraum. Die überdachte Terrasse lädt auch bei schlechtem Wetter zum Verweilen ein, ein Gartenhaus bietet weiteren Raum für Aktivitäten. Es befinden sich einige Stallungen für Kleintierhaltung auf dem Grundstück.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, so vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus liegt in einer unverbaubaren Ortsrandlage. Charakteristisch sind die beiden versetzt angeordneten Flachdachbaukörper, die sich harmonisch in die Topografie des nach Süden ausgerichteten Grundstücks einfügen und einen unverstellten Blick in die umliegende Landschaft eröffnen. Großzügige, bodentiefe Drei-Scheiben-Fenster sowie Schiebetürelemente in Kombination mit durchdachten Lichtbändern sorgen aus nahezu jedem Bereich des Hauses für fließende Übergänge nach draußen und ein dauerhaftes Naturerlebnis.

Es erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung, zeitloser Architektur und klar strukturierter Raumaufteilung.

Der im Jahr 2022 errichtete, beheizbare Pool mit Gegenstromanlage und Abdeckung bildet ebenso wie das weitläufige Grundstück mit einer Gesamtfläche von 13.555 m² und gewachsenem, hochwertigem Baumbestand ein besonderes Highlight dieses Anwesens.

In den Jahren 2021/2022 wurde die Immobilie (Ursprungsbaujahr 1971) umfassend kernsaniert. Dabei lag der Fokus insbesondere auf einer sorgfältigen bauphysikalischen und energetischen Optimierung unter Verwendung ausgewählter Materialien – stets mit dem Ziel, die architektonische Qualität des Hauses zu unterstreichen.

Ein architektonisches Statement – weit mehr als nur ein Wohnhaus.

Dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1939 gebaut und im Jahr 1969 durch einen Anbau erweitert. Es befindet sich auf einem 817 m² großem Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 181 m² reichlich Platz für eine große Familie und auch ideale Voraussetzungen für eine Nutzung durch mehrere Generationen.

Die Wohnfläche verteilt sich folgendermaßen:

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, ein Gäste-WC und eine geräumige Küche. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich bietet mit ca. 43m² viel Raum für familiäres Wohnen und Leben.

Obergeschoss
Das Obergeschoss bietet Ihnen 3-4 Räume welche beispielsweise als weiteres Wohnzimmer, Schlafzimmer oder als Büro genutzt werden können. Außerdem ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Ein Raum hat direkten Balkonzugang.

Dachgeschoss
Zu einem besonders attraktiven Rückzugsort werden die Räume im Dachgeschoss, welche über die Treppe mit dem ersten Obergeschoss verbunden sind. Die vier gut belichteten Räume werden durch ein helles Duschbad ergänzt und eigenen sich hervorragend als Kinderzimmer. Der straßenseitigen Süd-Balkon bietet Großzügigkeit und Aussicht.

Kellergeschoss
Das Haus ist voll unterkellert und bietet umfangreiche Nutzflächen und Stauraum für Vorräte, Hobby und Haustechnik.

Außenbereich
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige, idyllische Garten inkl. einer Holzterrasse. Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb. Vor der Garage stehen weitere Stellplätze zur Verfügung.

Energiebedarfsausweis gültig von: 13.10.2022; Endenergiebedarf Wärme: 123 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel; Energieeffizienzklasse: D; Baujahr Haus: 1969