Wohnen

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus liegt in absolut ruhiger Lage direkt am Wald und bietet einen unverbaubaren Weitblick über angrenzende Felder. Das großzügige Grundstück mit ca. 2.237 m², die besondere Hangbauweise sowie die Vielzahl an Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem seltenen Angebot für Familien, Naturliebhaber oder Menschen mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Wohnfläche beträgt ca. 217 m² und wird ergänzt durch ca. 151 m² Nutzfläche. Zur Nutzfläche zählt das gesamte Untergeschoss, welches zur Gartenseite hin ebenerdig liegt und in Wohnraumqualität ausgebaut ist, jedoch nicht zu Wohnzwecken genehmigt wurde. Aktuell verfügt das Haus über fünf Zimmer, die mit geringem baulichem Aufwand auf sechs Zimmer erweitert werden können.

Durch die Hanglage ist das Gebäude in ein Gartengeschoss, ein Erdgeschoss auf Straßenniveau sowie ein Obergeschoss gegliedert. Das Gartengeschoss öffnet sich ebenerdig zum Garten und bietet einen großen Raum, der sich ideal als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein WC, eine Dusche und eine Kochnische. Ein weiterer Raum entstand durch die Umnutzung einer ehemaligen Garage und wurde mit einer großzügigen Fensterfront und Tür ausgestattet. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene zwei Garagen, ein Heizungskeller, eine Waschküche, zwei Abstellräume sowie ein Flur mit Treppe ins Erdgeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine Garderobe, eine Diele sowie eine separate, kompakte Küche mit Durchreiche. Herzstück dieser Etage ist der knapp 70 m² große Wohnbereich mit überdurchschnittlicher Deckenhöhe und großflächigen Fensterfronten, die viel Licht und einen beeindruckenden Ausblick bieten. Angrenzend liegt eine überdachte und verglaste Terrassenfläche, die das Wohnzimmer wettergeschützt erweitert und einen fantastischen Fernblick ermöglicht.

*Fortsetzung: Siehe Ausstattung

Großzügiges Ein-/Zweifamilienwohnhaus mit viel Platz für die Familie. Die gelungene Raumaufteilung wird Ihnen gefallen. Ideal auch als 2-Generationenhaus. Im Spitzboden befindet sich ein weiteres, ausgebautes Appartement. Der angebaute Wintergarten lässt viel Licht ins Haus. Voll unterkellert. In der Doppelgarage stehen die Autos im Trockenen. Ein Bezug ist kurzfristig möglich. Besichtigung lohnt!

Wichtig – bitte geben Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Adresse an!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 bietet Ihnen ein solides Zuhause in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage.
Das Haus wurde im Laufe der Jahre liebevoll modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.

Das massiv errichtete Haus verfügt über einen großzügigen Vollkeller, der teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut ist.

Die Dacheindeckung wurde vor einigen Jahren erneuert und mit hochwertigen, glasierten Pfannen ausgeführt, was für eine langlebige und ansprechende Optik sorgt. Die Verklinkerung spart Energie und verleiht dem Gebäude zudem einen zeitlosen Charme und schützt die Bausubstanz. Die Fenster sind isolierverglast.

Zur Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss ist das Wohnen auf einer Ebene möglich:
Eingangsbereich / Diele
Großzügiges Wohnzimmer mit angebautem Wintergarten (von 2006), der viel Licht und eine angenehme Atmosphäre bietet – inklusive Kaminofen für gemütliche Stunden
Geräumige Wohnküche, perfekt für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein
Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne

Untergeschoss:
Flur als zentraler Zugang zu den Räumen
Zwei helle Räume, die vielfältig genutzt werden können – als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer
Badezimmer mit bodentiefer Dusche
Abstellraum, Heizungsraum (Ölzentralheizung von Viessmann 2001) und Hauswirtschaftsraum
Vom Untergeschoss besteht ein direkter Zugang zur Garage, was das Ein- und Ausparken besonders bequem macht

Innen überzeugt das Haus durch eine funktionale Raumaufteilung, die viel Platz für die ganze Familie bietet. Die gepflegten Oberflächen und die solide Bauweise schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Dieses Haus ist eine wunderbare Gelegenheit für alle, die ein solides, gepflegtes Zuhause in einer attraktiven Lage suchen.