Wohnen

Die unterkellerte Immobilie aus den 50er Jahren wurde auf einem ca. 740 m² großen Grundstück gebaut und befindet sich in direkter Nähe zur Sieg.

Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² eignet sich das Objekt ideal für einen 1-2 Personenhaushalt. Insgesamt stehen Ihnen im Erd- und Obergeschoss drei Zimmer, eine Küche, ein kleiner Abstellraum, ein Wohn-/Esszimmer, ein Gäste-WC und ein Badezimmer zur Verfügung. Eine Terrasse sowie ein Balkon sind ebenfalls vorhanden.

Ihr PKW findet unter dem Carport seinen Platz!

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1955 bietet eine durchdachte Aufteilung, verlässliche Mieteinnahmen und eine ruhige Wohnlage – ideal für Anleger, die auf Substanz und Stabilität setzen.

Auf insgesamt ca. 138 m² Wohnfläche verteilen sich zwei separat zugängliche Wohneinheiten:
Im Erdgeschoss befindet sich eine kompakte 43 m² große Wohnung, funktional geschnitten und derzeit vermietet für 314,52 € Kaltmiete im Monat. Die Obergeschosswohnung mit ca. 95 m² erstreckt sich über zwei Etagen – großzügig, flexibel nutzbar und aktuell vermietet für 654,71 €/Monat.

Die gesamte monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 969,23 € – eine verlässliche Einnahmebasis für Anleger, die auf Beständigkeit setzen.

Das ca. 480 m² große Grundstück ist pflegeleicht gestaltet und bietet ausreichend Stellflächen, ohne aufwändige Gartenpflege – ein klarer Vorteil für Investoren mit Fokus auf unkomplizierte Verwaltung.

Technisch ist das Haus mit einer Gaszentralheizung und Kunststofffenstern ausgestattet – wirtschaftlich, robust und langfristig nutzbar.

Die ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung an Stadt, Nahversorgung und Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.

Ein Objekt mit klarer Struktur, solider Vermietung und geringem Pflegeaufwand – ideal für Anleger, die eine sichere und verwaltungsarme Investition suchen.

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Mönchengladbach-Genhülsen. Das im Jahr 1965 erbaute Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges Grundstück, das Ihnen künftig viel Platz für individuelle Gestaltung bietet.

Das Haus ist langjährig vermietet.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf zwei Geschosse mit insgesamt vier Zimmern. Ideal für Paare, junge Familien oder alle, die gerne ruhig und naturnah wohnen möchten. Im Erdgeschoss befinden sich der helle Wohnbereich, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein hell gelfiestes Badezimmer mit Tageslicht und großer Eckbadewanne, Waschbecken, WC und Bidet.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung bezheitzt, der Weisshaupt-Brenner ist ca. 10 Jahre alt.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.688 m², das Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung bietet – ob zur Gartengestaltung, zum Spielen für Kinder oder einfach zum Entspannen im Grünen. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Komfort.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, bietet aber auch Potenzial für individuelle Modernisierungen nach Ihren Wünschen.

Diese Immobilie vereint Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt und ist ein echtes Juwel für alle, die in Zukunft viel Platz und Natur suchen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohnbereich mit vorgelagertem Wintergarten (17 m², nicht in der Wohnfl. enthalten), ein schöner Essbereich mit Zugang von der Küche sowie kleiner Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und Büro. Das DG verfügt über 3 Schlafzimmer sowie ein Wannen-/Duschbad.

Das Haus ist voll unterkellert inkl. großem Hobbyraum mit Kamin u.v.m.; es ist sehr gepflegt, Haustür, Fenster, teilw. Holzdecken sowie Bad und WC sollten sie Ihrem Geschmack entsprechend erneuern – wir schätzen die Kosten auf ca. 80.000 EUR.

Ein schönes Haus in guter und ruhiger Lage mit etlichen Extras: 2 Garagen hintereinander – mit Carport davor, Geräteraum, Holzhaus u.v.m.