Wohnen

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 207 m² sowie einer beeindruckenden Nutzfläche von ca. 234 m² bietet viel Platz, eine spannende Architektur und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde ursprünglich 1972 erbaut und über die Jahre erweitert sowie teilweise umgestaltet.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Aufteilung: Neben Erdgeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss verfügt das Gebäude über ein zusätzliches Tiefgeschoss, das ursprünglich als Bunker vorgesehen war. Durch die Kombination aus großzügigen Wohnbereichen, Nebenräumen und individuellen Ausbaumöglichkeiten eignet sich die Immobilie perfekt für Familien mit großem Platzbedarf oder Mehrgenerationenkonzepte.

Die Grundstücksgröße von 1.151 m² bietet zudem viel Freiraum im Außenbereich – sei es auf den Terrassen, Balkonen oder im großen Garten.

Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 134,53 m²):
Großzügige Diele,
Küche mit direktem Zugang zum Esszimmer,
Sehr großer Wohnbereich mit Galerie zum Dachgeschoss und imposantem Eckkamin,
Garderobe mit angrenzendem Gäste-WC,
Schlafzimmer mit separatem Bad (Bäder im Stil der Bauzeit),
Zugang zum Wintergarten sowie zur umlaufenden Terrasse und Balkon.

Untergeschoss (ca. 72,10 m², mit separatem Eingang):
3 Zimmer,
Flur,
Bad und Küche,
Wohnbereich mit eigenem Eckkamin,
Perfekt nutzbar als Einliegerwohnung.

Dachgeschoss (ausgebaut, ca. 75,14 m² – nicht zu Wohnzwecken genehmigt):
Galerie mit Blick in das Erdgeschoss,
Bad und Flur,
2 weitere Zimmer,
1 länglicher Raum unter der Dachschräge (ideal als Stauraum),
Zugang zu Balkon mit Blick ins Siebengebirge sowie zur großen Dachterrasse.

Nutzflächen & Besonderheiten:
Ehemaliges Schwimmbad (mit Potenzial für neue Nutzung),
WC, Heizungsraum, großer Hobbyraum, Waschküche und Abstellraum,
Tiefgeschoss (Teilunterkellerung, beheizt),
Vorraum mit Wasseranschluss,
1 großer Raum,
1 weiterer Raum,
Flur.

Fortsetzung: Siehe Ausstattung.

Charmantes Mehrfamilienhaus mit Potenzial und drei freien Einheiten

In gefragter Lage von Königswinter-Heisterbacherrott steht dieses historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1902 zum Verkauf. Die Immobilie vereint klassische Bausubstanz mit modernem Entwicklungspotenzial und bietet insgesamt 182,25 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Wohneinheiten. Das 248 m² große Grundstück ist pflegeleicht und funktional. Zwei Einheiten sind derzeit vermietet, drei Wohnungen stehen frei und können vermietet, renoviert oder neu gestaltet werden. Ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die zusätzlichen Wert durch Modernisierung schaffen möchten.

Erdgeschoss
Einheit 1 | ca. 55,45 m² | leerstehend
Die erste Einheit im Erdgeschoss ist eine charmante 2-Zimmer-Wohnung. Sie verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein Schlafzimmer. Die Küche wurde frisch mit modernen Bodenfliesen ausgestattet.
Besonders hervorzuheben ist das komplett erneuerte Badezimmer: Sowohl Boden als auch Wände wurden hochwertig gefliest und es wurde eine komfortable Dusche mit niedrigem Einstieg installiert. Eine separate Nische bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Alle Anschlüsse für die abschließende Sanitärinstallation sind vorbereitet – die Montage von WC, Waschtisch, Heizkörper und Armaturen steht noch aus.

Einheit 2 | ca. 12,89 m² | leerstehend
Direkt nebenan befindet sich ein kleines, kompaktes Appartement mit eigenem Badezimmer. Die Einheit eignet sich ideal als separate Mikro-Wohnung oder als Erweiterung zu Einheit 1. In Kombination entsteht eine großzügige Wohnung mit variablem Grundriss für unterschiedliche Wohnkonzepte – zum Beispiel für Single- oder Paarhaushalte mit Home-Office-bedarf.

Fortsetzung: Siehe Ausstattung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1960 errichtet und überzeugt durch seine ruhige Lage, den parkähnlichen Garten und viele Räume! Auf rund 129,78 m² Wohnfläche (Erd- und Obergeschoss) sowie ca. 89,51 m² zusätzlicher Nutzfläche (72,92 m² im Untergeschoss und 16,59 m² Garage) stehen Ihnen insgesamt sieben gut geschnittene Zimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Paare oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.100 m² bietet viel Raum für Gartenfreunde, Spielflächen oder entspannte Stunden im Grünen.

Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand. Das Dach wurde 2011 erneuert, die Fenster sind zweifach verglast. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Ein moderner Kamin im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre und macht das Herzstück des Hauses zu einem gemütlichen Treffpunkt für Familie und Freunde.

Die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin, die charmante Küche sowie zwei weitere Zimmer und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und bietet zusätzlichen Platz in Form von drei Zimmern und einem Tageslichtbad. Im Keller ist ein praktisches Büro integriert. Zudem gibt es dort ein weiteres Bad, die Waschküche und Abstellräume. Direkt neben dem Büro befindet sich eine Kelleraußentüre.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Beide Terrassen laden zum Verweilen ein, während der große, eingewachsene Garten viel Privatsphäre bietet. Hier können Kinder ungestört spielen, Hobbygärtner ihre Ideen verwirklichen oder Sie genießen einfach die Ruhe. Ebenfalls erwähnenswert ist das große Gartenhaus mit integrierter Sauna! Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei Stellplätze im Freien bereit.

Ihr neuer Wohntraum befindet sich in traumhafter Lage von Königswinter-Oberpleis / Boseroth auf einem 1.193 m² großen Grundstück.

Die 240 m² Gesamtwohnfläche (ohne Berücksichtigung der Terrassen) verteilt sich wie folgt:
Hauptwohnung: 147,54 m² im Erdgeschoss + 16,23 m² Zusatz-Zimmer und Bad im Untergeschoss.
Einliegerwohnung: 76,41 m²

Dieses Haus punktet mit Flexibilität! Sie haben hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und könnten beispielsweise das Zusatz-Zimmer mit Bad im Untergeschoss mit wenig Aufwand der Einliegerwohnung zuordnen (sodass diese dann über 92,64 m² verfügt) oder Sie können das gesamte Gebäude als Einfamilienhaus nutzen.

Aber kommen Sie doch erst einmal herein!

Sie parken Ihren PKW in der großzügigen Doppelgarage (rd. 37 m²) und gelangen stufenlos ins Erdgeschoss der Hauptwohnung. Hier finden Sie folgende Räumlichkeiten:
*riesiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang auf die Terrasse (55,27 m²)
*Küche mit hochwertiger Einbauküche und angrenzendem Hauswirtschaftsraum
*Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper, WC, Bidet, Wanne, Fenster und Doppelwaschtisch
*Schlafzimmer 1
*Schlafzimmer 2
*Gäste-WC

Über eine Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss, welches ein weiteres vollwertiges Zimmer samt Bad (WC, Waschbecken, Dusche), welches aktuell ebenfalls der Hauptwohnung zugeordnet ist und beispielsweise für ein Familienmitglied oder eine Pflegekraft genutzt werden könnte.
Gleichzeitig können Sie dieses Zimmer auch der Einliegerwohnung zuordnen. Ebenfalls der Hauptwohnung zugeordnet ist auf dieser Etage ein großer Kellerraum, in dem sich gleichzeitig die Heizung befindet und einem großflächigen Einbauschrank ausgestattet ist.

Die Einliegerwohnung befindet sich zwar im Untergeschoss, ist aber ebenfalls ebenerdig begehbar und mit viel Fensterfläche ausgestattet.