Wohnen

Die Vierwindenhöhe wandelt sich von einer rein durch das Seniorenzentrum und ältere Einfamilienhäuser geprägten Lage hin zu einem modernen, durchmischten Wohnquartier mit neuer technischer Infrastruktur. Hier entstehen mehrere, attraktive Neubauwohnungen, die modernes Design mit höchstem Wohnkomfort und einer naturnahen Umgebung vereinen.

Besonders für Investoren bietet dieses Neubauprojekt interessante Perspektiven: Durch die Kombination aus der degressiven Abschreibung (AfA) von derzeit 5 % sowie der möglichen Sonderabschreibung nach § 7b EStG lassen sich Immobilieninvestitionen steuerlich optimiert gestalten.
Zusätzlich profitiert dieses Projekt vom hohen energetischen Standard KfW 40 NH (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude). Dies eröffnet Ihnen den Zugang zu attraktiven Fördermöglichkeiten durch die KfW-Bank – konkret durch zinsgünstige Darlehen von bis zu € 150.000,- mit einem derzeitigen Zinssatz von 0,8 %.

Das Herzstück dieser ca. 78 m² großen Einheit (WE 4) ist die großzügige Wohnküche. Sie bietet viel Raum für gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen an der frischen Luft einlädt und eine unverbaute Weitsicht bietet. Zwei separate, gemütliche Schlafzimmer und ein modern ausgestattetes Badezimmer runden das Raumangebot perfekt ab.

Besonderen Komfort bietet der zur Wohnung gehörende Tiefgaragen-Stellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher schützt und die lästige Parkplatzsuche der Vergangenheit angehören lässt. Von hier aus gelangen Sie bequem und barrierefrei mit dem Aufzug direkt bis vor Ihre Wohnungstür.

Die Vierwindenhöhe wandelt sich von einer rein durch das Seniorenzentrum und ältere Einfamilienhäuser geprägten Lage hin zu einem modernen, durchmischten Wohnquartier mit neuer technischer Infrastruktur. Hier entstehen mehrere, attraktive Neubauwohnungen, die modernes Design mit höchstem Wohnkomfort und einer naturnahen Umgebung vereinen.

Besonders für Investoren bietet dieses Neubauprojekt interessante Perspektiven: Durch die Kombination aus der degressiven Abschreibung (AfA) von derzeit 5 % sowie der möglichen Sonderabschreibung nach § 7b EStG lassen sich Immobilieninvestitionen steuerlich optimiert gestalten.
Zusätzlich profitiert dieses Projekt vom hohen energetischen Standard KfW 40 NH (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude). Dies eröffnet Ihnen den Zugang zu attraktiven Fördermöglichkeiten durch die KfW-Bank – konkret durch zinsgünstige Darlehen von bis zu € 150.000,- mit einem derzeitigen Zinssatz von 0,8 %.

Besonderen Komfort bietet der zur Wohnung gehörende Tiefgaragen-Stellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher schützt und lästige Parkplatzsuche der Vergangenheit angehören lässt.

Eleganz und Wertstabilität im Herzen Berlins

Im Jahr 2019 entstand im Herzen des Berliner Kunst- und Kulturviertels ein stilvolles Gebäude, das klassische und funktionale Architektur auf hohem Niveau vereint. Hinter der eleganten Fassade, entworfen von Sebastian Treese, befinden sich sieben exklusive Wohneinheiten, die modernes Design und zeitlose Eleganz widerspiegeln.
Wohnqualität trifft Kapitalanlage

Die hier angebotene Maisonette-Wohnung mit ca. 222 Quadratmetern Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Untergeschoss besticht durch Offenheit und eine klare architektonische Linie. Eine Glasflügeltür ermöglicht die flexible Trennung, die angrenzende Designer-Küche mit Geräten von Bora und Miele unterstreicht den hohen Anspruch.
Im Obergeschoss befinden sich der private Schlafbereich, ein großzügiges Masterbad sowie ein Ankleidebereich. Ergänzt wird die Ebene durch zwei weitere individuell nutzbare Zimmer sowie ein hochwertiges Duschbad. Drei Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die großzügige, westlich ausgerichtete Terrasse bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Blick in den Innenhof.

Attraktive Vermietungssituation
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft noch rund zwei Jahre und generiert in diesem Zeitraum Einnahmen von insgesamt ca. 130.000 Euro. Für Käufer bedeutet das: planbare Erträge ab dem ersten Tag und gleichzeitig eine klare Perspektive zur späteren Eigennutzung. Eine Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung, die in dieser Form selten ist.

Hochwertige Ausstattung im Detail
Maßgefertigte Stahlfenster und -türen mit schlanken Profilen
Handgebeiztes Eichenparkett
Materialien wie Naturstein, brünierter Stahl und Messing
Fußbodenheizung in allen Bereichen
Zip-Screens für effektiven Sonnenschutz
Die großen Fensterflächen sorgen für viel Licht und eine ruhige Wohnatmosphäre mit Ausrichtung zum Innenhof.

Zentrale Lage mit Substanz
Die Lage zählt zu den gefragtesten Adressen Berlins. Kultur, Gastronomie und urbane Infrastruktur befinden sich im direkten Umfeld. Gleichzeitig bietet die Innenhofausrichtung eine bemerkenswerte Ruhe – ein klarer Standortvorteil.
Privatsphäre und Sicherheit
Die Wohnung ist konsequent auf Diskretion ausgelegt. Hochwertige Sicherheitsdetails und moderne Technik runden das Gesamtbild ab.

Fazit
Eine seltene Kombination aus architektonischer Qualität, stabiler Mieteinnahme und klarer Perspektive zur Eigennutzung. Genau das, was aktuell gesucht wird.

Eleganz und Wertstabilität im Herzen Berlins

Im Jahr 2019 entstand im Herzen des Berliner Kunst- und Kulturviertels ein stilvolles Gebäude, das klassische und funktionale Architektur auf hohem Niveau vereint. Hinter der eleganten Fassade, entworfen von Sebastian Treese, befinden sich sieben exklusive Wohneinheiten, die modernes Design und zeitlose Eleganz widerspiegeln.
Wohnqualität trifft Kapitalanlage

Die hier angebotene Maisonette-Wohnung mit ca. 222 Quadratmetern Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Untergeschoss besticht durch Offenheit und eine klare architektonische Linie. Eine Glasflügeltür ermöglicht die flexible Trennung, die angrenzende Designer-Küche mit Geräten von Bora und Miele unterstreicht den hohen Anspruch.
Im Obergeschoss befinden sich der private Schlafbereich, ein großzügiges Masterbad sowie ein Ankleidebereich. Ergänzt wird die Ebene durch zwei weitere individuell nutzbare Zimmer sowie ein hochwertiges Duschbad. Drei Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die großzügige, westlich ausgerichtete Terrasse bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Blick in den Innenhof.

Attraktive Vermietungssituation
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft noch rund zwei Jahre und generiert in diesem Zeitraum Einnahmen von insgesamt ca. 130.000 Euro. Für Käufer bedeutet das: planbare Erträge ab dem ersten Tag und gleichzeitig eine klare Perspektive zur späteren Eigennutzung. Eine Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung, die in dieser Form selten ist.

Hochwertige Ausstattung im Detail
Maßgefertigte Stahlfenster und -türen mit schlanken Profilen
Handgebeiztes Eichenparkett
Materialien wie Naturstein, brünierter Stahl und Messing
Fußbodenheizung in allen Bereichen
Zip-Screens für effektiven Sonnenschutz
Die großen Fensterflächen sorgen für viel Licht und eine ruhige Wohnatmosphäre mit Ausrichtung zum Innenhof.

Zentrale Lage mit Substanz
Die Lage zählt zu den gefragtesten Adressen Berlins. Kultur, Gastronomie und urbane Infrastruktur befinden sich im direkten Umfeld. Gleichzeitig bietet die Innenhofausrichtung eine bemerkenswerte Ruhe – ein klarer Standortvorteil.
Privatsphäre und Sicherheit
Die Wohnung ist konsequent auf Diskretion ausgelegt. Hochwertige Sicherheitsdetails und moderne Technik runden das Gesamtbild ab.

Fazit
Eine seltene Kombination aus architektonischer Qualität, stabiler Mieteinnahme und klarer Perspektive zur Eigennutzung. Genau das, was aktuell gesucht wird.