Wohnen

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 519 m² großen Grundstück in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern im bevorzugten Hagener Stadtteil Berchum. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten direkt davor bieten komfortable Parkmöglichkeiten.
Mit einer Wohn-/ und Nutzfläche von ca. 160 m², insgesamt sieben Zimmern, einem großzügigen Grundstück sowie der ruhigen und zugleich begehrten Lage in Berchum bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für langfristiges, familienfreundliches Wohnen
Der Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit einer zentralen Diele, von der aus Sie in auch in das Dachgeschoss sowie den Vollkeller gelangen können.
Das Erdgeschoss ist funktional und zugleich komfortabel in einen Wohn-/ und einen Schlafbereich aufgeteilt. Der Wohnbereich umfasst eine separate Küche mit direktem Zugang zum Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC mit Fenster. In dem auf der Hausrücksete ruhig gelegenen Schlafbereich stehen zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad zur Verfügung.

Sowohl vom Wohn-/ als auch vom Esszimmer aus kann auf die teilüberdachte Terrasse und in den Garten gelangen. Der liebevoll angelegte Garten ist von einer Hecke umschlossen und bietet Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre. Die großzügige, ebene Rasenfläche schafft ideale Voraussetzungen für spielende Kinder oder entspannte Stunden im Grünen. Die teilüberdachte Terrasse mit attraktiver Süd-West-Ausrichtung erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zu sonnigen Nachmittagen und geselligen Abenden ein.

Im Dachgeschoss eröffnen zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein weiteres Bad mit Fenster und Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Das nach Süd-Westen ausgerichtete Zimmer verfügt hierbei über einen direkten Zugang auf den überdachten Balkon.

Der Vollkeller bietet mit fünf Räumen außergewöhnlich viel Platz für alles, was das Familienleben mit sich bringt. Neben einem großen Wasch- und Trockenraum mit direktem Zugang in den Garten stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal für Hobbys, Stauraum oder einen Rückzugsort für kreative Projekte eignen.

Das markante, freistehende Einfamilienhaus mit seiner aufgesetzten Zierfachwerkfassade wurde vermutlich Ende der Achtziger Jahre des vorletzten Jahrhunderts gebaut. Es ist teilunterkellert und wurde mit einem versetzten Satteldach errichtet.

Im Laufe der Jahre wurde es laufend (zuletzt 1985) den Ansprüchen seiner Eigentümer angepasst.

Das nach Westen ausgerichtete, eingefriedete Grundstück hat eine Größe von ca. 2.298 m². Hier werden Kinder-(Spielplatz-)träume wahr. Alles ist umsetzbar….Schwimmbecken, Sandkiste, Klettergerüst und Schaukel. Und für die Eltern und Ihre Freunde ist noch genug Platz für Sonnenliegen, Lounges und Grillplatz…alles für alle möglich.

Besitzer eines grünen Daumens können ihren kreativen Ideen freien Lauf lassen: Gemüsegarten, Obstanbau, Zierpflanzenbeete…willkommen im neuen Zuhause. Im Garten befinden sich noch eine Garage mit Schwingtor und Stromanschluss, ein Nebengebäude mit WC und Dusche und ein an einem lauschigen Pavillon liegender überbrückter Gartenteich, den große Kois zu ihrem Lebensmittelpunkt gemacht haben. Kommt mal ein Regenschauer daher, so kann man dessen Ende gut auf dem großen überdachten Freisitz abwarten.
Ein seitlich am Haus gelegener überdachter Gang, z.B. für Fahrräder, rundet das überkomplette Angebot ab.

Hinter der Eingangstür trifft der Besucher auf viel Platz. Wegen der historisch bedingten Deckenhöhen weisen wir diesen nicht als Wohnfläche, sondern als wohnwirtschaftlich nutzbar aus. Die großzügig gestalteten Flächen von ca. 216,40 m² verteilen sich wie folgt:

Erdgeschoss: Ca. 109,83 m² Flächen für verschiedene Nutzungen mit separatem Austritt zur Einfahrt und Freisitz. Sehr praktisch, denn von hier können die Einkäufe direkt ins Haus gebracht werden.

Obergeschoss: Ca. 106,57 m² Flächen, verteilt auf fünf Zimmer, die über eine Geschosstreppe als einläufige, geradläufige Holzkonstruktion mit Holzwangen, Tritt- und Setzstufen in Holz sowie Holzgeländer und Handlauf ausgeführt, erreicht werden.

Im Haus befinden sich zwei Badezimmer eines mit Dusche/Badewanne und eines mit Eckbadewanne.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und die Dachflächen sind nicht gedämmt.

Der Gewölbekeller bietet eine Nutzfläche von ca. 9,88 m²; ideal als Wein- oder Vorratskeller.

Das charmante, in die Jahre gekommene Haus bietet eine ideale Grundlage für neue Eigentümer, die es nach ihren individuellen Vorstellungen modernisieren möchten. Energetische Sanierungsmaßnahmen wie eine Dach- oder Geschossdeckendämmung, eine Fassadendämmung sowie der Einsatz erneuerbarer Energien, etwa durch Photovoltaik oder einer Wärmepumpe, können nicht nur die Energieeffizienz deutlich verbessern, sondern auch zu einer größeren Unabhängigkeit von schwankenden Energiepreisen beitragen.

Besonderes:
Das Grundstück befindet sich lagemäßig im Bereich des § 35 Baugesetzbuch (Außenbereich). Nach Auskunft der Stadt Duisburg ist die Genehmigung weiterer, neuer, zusätzlicher Gebäude nicht genehmigungsfähig.

Übergabe: Das Haus ist frei und kann sofort übernommen werden.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962, das im Jahr 1999 durch einen ansprechenden Erker erweitert wurde. Die besondere Konstellation dieses Angebots liegt darin, dass sich auf dem Grundstück insgesamt zwei Einfamilienhäuser befinden – ein Vorderhaus und ein Hinterhaus. Zum Verkauf steht das ruhig gelegene Hinterhaus, für das eine Teilung nach WEG vorgenommen wurde. Rechtlich ist die Einheit damit einer Eigentumswohnung gleichgestellt, faktisch präsentiert sie sich jedoch weitgehend autark mit eigenem Hauscharakter.

Der dem Hinterhaus zugeordnete Grundstücksanteil beträgt ca. 400 m², ergänzt durch einen Anteil an der gemeinschaftlichen Zufahrtsfläche, welche ca. 17 m² bemisst. Im Zuge der Veräußerung wurde die zuvor veraltete Teilungserklärung umfassend aktualisiert und zeitgemäß neu gefasst. Dabei wurden auch die Zuteilungen neu geregelt und an die heutige Nutzung angepasst.

Die Wohnfläche beträgt ca. 84,56 m² und wird ergänzt durch ca. 31,13 m² Nutzfläche. Zur Nutzfläche zählen ein ebenerdiger Abstellraum sowie eine Garage, die dem Haus direkt zugeordnet ist.

Nach dem Betreten des Hauses gelangt man zunächst in die Diele. Von hier aus führt der Weg geradeaus in den Heizungsraum, der gleichzeitig als Waschküche genutzt wird. In diesem Zusammenhang ist zu beachten, dass der Energieausweis im Jahr 2017 erstellt wurde und anschließend eine neue Heizungsanlage eingebaut wurde. Von der Diele aus erreicht man außerdem über eine Treppe das Obergeschoss. Zur linken Seite öffnet sich der Wohn- und Essbereich mit dem charakteristischen Erker, der für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Angrenzend befindet sich die Küche, die inklusive Einbauküche angeboten wird.

*Fortsetzung siehe Ausstattung

Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 vereint auf rund 156 m² Wohnfläche historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Nach seiner ursprünglichen Errichtung wurde das Haus 1973 um einen Anbau erweitert und in den vergangenen drei Jahren umfassend kernsaniert. Dabei entstand ein Zuhause, das mit hochwertiger Ausstattung, stilvollen Materialien und vielen liebevoll gestalteten Details begeistert.

Ein Haus mit Charakter: Im Erdgeschoss erwarten Sie drei großzügige Räume, ein stilvolles Badezimmer sowie eine moderne, offene Küche. Das Herzstück bildet das elegante Kaminzimmer, das harmonisch an den Wohn- und Essbereich anschließt. Hier trifft nostalgisches Flair auf zeitgemäße Eleganz – aufgearbeitete Altholzfenster mit neuen Glaseinsätzen korrespondieren perfekt mit dem edlen Boden in Betonoptik. Für behagliche Wärme sorgt ein per Smartphone steuerbarer Hybrid-Kamin mit Pelletofen. Vom Wohn-, Küchen- und Kaminbereich aus gelangen Sie direkt auf zwei der insgesamt drei Terrassen – ideale Orte zum Entspannen, Grillen oder für gesellige Stunden im Freien.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei bis drei Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche – perfekt für Familien oder Paare, die sich Raum für Gäste oder ein Home-Office wünschen.

Das großzügige, nahezu 1.000 m² große Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Spielparadies für Kinder oder als idyllischer Rückzugsort mitten im Grünen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Reihenhaus in der begehrten Lage von Wassenberg / Birgelen. Dieses im Jahr 1976 erbaute Haus bietet auf etwa 114 m² Wohnfläche ein komfortables Lebensumfeld, das sich durch seine durchdachte Raumaufteilung mit fünf vielseitig nutzbaren Zimmern auszeichnet.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Schlafzimmer im Erdgeschoss, das für besonderen Komfort sorgt. Die gepflegte Grundstücksfläche von 245 m² lädt zu individuellen Gartengestaltungen ein und bietet mit einer einladenden Terrasse sowie einer Loggia mit direktem Zugang zum Garten den perfekten Ort zum Entspannen und Erholen.

Freuen Sie sich auf ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss und profitieren Sie von einem vollunterkellerten Haus, das Ihnen nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch Raum für kreative Hobbyaktivitäten.

Die Gasheizung aus dem Jahr 2000 und die im Jahr 2013 eingebauten Kunststofffenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Dieses Reihenhaus stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint. Nutzen Sie diese Chance und lassen Sie sich von der Lage und den Möglichkeiten dieses Hauses verzaubern.