Wohnen

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand – ein Einzug ist ohne größere Renovierungsarbeiten problemlos möglich. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden im Jahr 2004 modernisiert und präsentieren sich funktional mit zeitlosen Fliesen. Die Fenster wurden bereits im Jahr 2000 ausgetauscht, die Heizung sogar erst 2022 erneuert – somit sind die wichtigsten technischen Bereiche auf einem aktuellen Stand. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vier Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte für jedes Familienmitglied.

Lediglich die Fassade und die Terrasse bedürfen noch einer optischen Auffrischung, um das Gesamtbild perfekt abzurunden. Ein gepflegter und ebener Garten ergänzt das Angebot und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein.

Dieses gepflegte 2- bis 3-Parteienhaus befindet sich in einer ruhigen, zugleich zentral gelegenen Wohngegend von Troisdorf-Spich. Das Gebäude wurde 1965 als Zweifamilienhaus errichtet und 1978 aufgestockt. Es verfügt über drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 205 m². Die Grundrisse sind großzügig und praktisch angelegt, die Räume hell und freundlich gestaltet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche. Sie bietet neben einem praktischen Einbauspind eine Terrasse, die direkt in den Garten führt, und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss und umfasst ca. 117 m², welche sich auf 5 Zimmer verteilen. Die Räume des Dachgeschosses sind separat über das Treppenhaus zugänglich, wobei die Fläche im Obergeschoss ca. 82 m² umfasst und die im Dachgeschoss ca. 35 m².

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben einer Waschküche und dem Heizungsraum mehrere Abstellräume. Hervorzuheben ist außerdem ein großzügiger Bereich, der früher als Partykeller genutzt wurde.

Das 407 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus stehen zur Verfügung. Der Gartenbereich ist über die Terrasse der Erdgeschosswohnung, eine Seitentüre oder direkt über eine der Garagen zugänglich.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 2001 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und attraktive Lage in Hanglage mit schönem Weitblick.

Hauptwohnbereich (ca. 133 m² Wohnfläche)
Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein modernes, offenes Wohnkonzept. Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet.

Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung, der als Lagerfläche genutzt werden kann.

Einliegerwohnung (ca. 65 m² Wohnfläche)
Die separat zugängliche Einliegerwohnung im Souterrain profitiert dank der Hanglage von bodentiefen Fenstern und einem direkten Zugang zur eigenen Terrasse. Sie verfügt über ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein Badezimmer sowie einen offenen Wohnbereich mit integrierter Küche – ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung.

Außenbereich und Ausstattung
Jede Etage bietet einen Austritt ins Freie – sei es auf einen Balkon mit Fernblick oder eine Terrasse mit Gartenanschluss. Der große, gepflegte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und verfügt außerdem über ein Gartenhaus mit Stromanschluss.

Ein Carport mit zwei Stellplätzen rundet das Angebot ab.

Dieses Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein behagliches Zuhause in ruhiger Lage. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.