Wohnen

Diese stilvoll geschnittene Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage und liegt im 1. Obergeschoss eines freistehenden, vollständig unterkellerten 5-Parteienhauses aus dem Jahr 1983.

Der zentrale Punkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und offenem Kamin, der dem Raum eine besondere Wohnqualität verleiht. Von hier aus ist der Balkon direkt zugänglich. Er bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe und erweitert den Wohnraum sinnvoll nach außen.
Die Küche ist funktional an den Wohnbereich angebunden und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Das Schlafzimmer ist klar vom Wohnbereich getrennt und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Schrankmöbel.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Eingangsbereich ist kompakt, aber gut nutzbar und verbindet alle Räume effizient miteinander.

Ein wesentlicher Mehrwert der Immobilie liegt in der modernen und nachhaltigen Heiztechnik. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, die seit 2023 in Betrieb ist. Zusätzlich ist eine energetische Maßnahme in Form einer Dachdämmung bereits beschlossen und soll in 2026 ausgeführt werden, was die langfristige Wertstabilität der Immobilie unterstützt. Die im Jahr 2015 erneuerten Fenster leisten einen zusätzlichen Beitrag zur Energieeffizienz und zum zeitgemäßen Wohnstandard.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz. Die Einheit ist aktuell vermietet und generiert eine jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 4.944 €. Ein teilweiser Renovierungsbedarf eröffnet Potenzial zur individuellen Gestaltung und zusätzlichen Wertsteigerung.
Die im Exposé dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz generiert und dienen ausschließlich der beispielhaften Visualisierung. Sie stellen keine originalgetreuen Abbildungen der Immobilie dar und können in Details von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung oder Raumwirkung abweichen.