Wohnen

In einem energieeffizienten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2016 erwartet Sie eine moderne Wohnung, die mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung überzeugt – sowohl als sichere Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit Anspruch.

Auf rund 98 m² bietet diese Immobilie ein helles, offenes Raumgefühl. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich öffnet sich zum überdachten Balkon auf der ruhigen Gebäuderückseite – ein Ort für entspannte Momente mitten im Alltag. Dank des privaten Wohnungseingangs genießen Bewohner hier ein Maximum an Privatsphäre.

Die drei Zimmer sind flexibel nutzbar. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsraum – die Raumaufteilung lässt sich an unterschiedliche Lebensphasen oder Mieterbedürfnisse anpassen. Ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum in der Wohnung sowie ein separater Kellerraum bieten ausreichend Stauraum und Struktur im Alltag.

Für Kapitalanleger interessant: Die Wohnung ist aktuell vermietet und befindet sich in einem gepflegten 11-Parteienhaus mit Selbstverwaltung – ohne monatliche Hausgeldzahlungen. Die Nachfrage nach gut geschnittenem Wohnraum in moderner, ruhiger Umgebung bleibt stabil – ein wertbeständiges Investment mit Perspektive.

Für Eigennutzer bietet sich hier ein ruhiger Rückzugsort mit moderner Ausstattung, ideal für Paare oder die kleine Familie.

Baujahr: 1957- Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, guten Erhaltungszustand.

Energieausweis: Energieverbrauch dieses Gebäudes 104,0 kWh/(m²a) Energieträger ist Gas.

Gebäude: 4- geschossig, unterkellert, Satteldach. Die angebotene Wohneinheit befindet sich im 3. Obergeschoss. Im Haus gibt es 8 Wohnparteien mit-je 2 Parteien auf jeder Etage. Der Dachboden kann zur Wäschetrocknung genutzt werden. Ein Fahrradkeller ist vorhanden und ist bequem von außen erreichbar.

Aufteilung: Die gesamte Wohnfläche verfügt über 59,1 m² (ca. 60 m²) -siehe Grundriss. Der Wohnraum mit Zugang zur Loggia befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes und ist sehr ruhig gelegen. Schlaf- /Arbeitszimmer, Diele mit Abstellraum, Küche, freundliches helles Badezimmer. Ein Kellerabstellraum gehört ebenfalls zur Wohneinheit.

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in dieser neuwertigen Eigentumswohnung, die im Jahr 2023 in ökologischer Holzbauweise errichtet wurde. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 50 m², verteilt auf zwei Zimmer. Durch ihre hochwertige Ausstattung und den durchdachten Grundriss ermöglicht sie ein komfortables und barrierearmes Wohnen.
Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer, das direkt auf die gemütliche Terrasse führt. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und die Natur unmittelbar vor Ihrer Tür erleben. Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Besonders hervorzuheben ist der barrierearme Zugang der gesamten Wohnung. Alle Räume sind ohne Stufen erreichbar, was höchsten Wohnkomfort garantiert. Als Effizienzhaus 40+ bietet die Wohnung eine nachhaltige und energieeffiziente Bauweise. Die Photovoltaikanlage versorgt sowohl die Heizung als auch die Wallboxen für Elektrofahrzeuge mit umweltfreundlicher Energie. Eine Luftwärmepumpe und eine Lüftungsanlage sorgen zusätzlich für ein optimales Raumklima und eine nachhaltige Energieversorgung.
Diese exklusive Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder ältere Menschen, die Wert auf ein barrierearmes und umweltbewusstes Wohnen legen. Die ökologische Holzbauweise schafft ein gesundes Wohnklima und eine ansprechende, zeitgemäße Optik. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.