Wohnen

Suchen Sie für Ihre Familie ein großzügiges Eigenheim mit Garten in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Schlebuscher Lage? Dann könnte Ihre Suche hier zu Ende sein. Der Ursprung dieser massiv errichteten und unterkellerten Doppelhaushälfte liegt im Jahr 1955. Das Haus ist 1965 durch einen Anbau und die angrenzende Garage erweitert worden. Weiterhin ist das Haus in den 70-er und 80-er Jahren im Dachgeschoss durch mehrere Gauben vergrößert worden, was eine Beeinträchtigung durch Dachschrägen nahezu verhindert. In den 90-er Jahren kam dann noch ein praktischer Wintergarten hinzu.

Das Haus besticht durch gemütliche Räume, die ein positives Wohngefühl vermitteln. Auch ein Mehrgenerationen-Wohnen ist denkbar, da sowohl im Erd- als auch im Dachgeschoss jeweils ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Bad vorhanden sind. Weiterhin befindet sich eine weitere Dusche mit einem WC und einer Waschmöglichkeit im Kellergeschoss. Das Erdgeschoss verfügt im nachträglichen Anbau bzw. zur Giebelseite auch über einen zweiten Hauszugang.

Die derzeitige Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Ca. 27 m² großer Wohn- / Essbereich mit Gartenausgang; zwei Schlafzimmer mit Flächen von ca. 15 m² (Gartenausgang) und ca. 13 m² (Gartenblick); Duschbad, Küche, Wintergarten

Dachgeschoss:
Ca. 22 m² großer Wohn- / Essbereich; ca. 16 m² großes Schlafzimmer mit kleinem giebelseitigem Balkon und Zugang zum Duschbad (en Suite); weiteres ca. 10 m² Zimmer direkt neben der Küche; aus dem Flur erreichen Sie den WC-Bereich sowie den Spitzboden.

Kellergeschoss:
Ca. 66 m² Nutzfläche: Keller mit Gartenausgang; zwei Durchgangskeller; Waschküche mit Duschbad; Hausanschlussraum mit Heizungskeller

Garten als Ruheoase:
Die Terrasse erstreckt sich nahezu über die gesamte Hausbreite; hoher Sichtschutz aufgrund der vielen Bepflanzung und Bäume; weitere Gartenfläche auch neben dem Haus vorhanden.

Fazit:
Diese überaus großzügige Doppelhaushälfte ist perfekt für eine Familie, die eine ruhige Schlebuscher Umgebung und eine gute Anbindung an Köln sucht. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

Hinweis zum Kaufpreis:
Die Immobilie wurde insbesondere in Bezug auf die Lage, die in Teilen modernisierungsbedürftige Gebäudeausstattung, den Grundstückswert und weitere Faktoren ermittelt. Wir verweisen auf den höheren Anteil des Grundstückswerts vom Kaufpreis, der je nach sachverständiger Einschätzung sicherlich mehr als 50% des Kaufpreises ausmacht. Ausführliche Hinweise zum Bodenrichtwert finden Sie im Internet unter www.boris.nrw.de.

Suchen Sie für Ihre Familie ein großzügiges und repräsentatives Anwesen mit eindrucksvollem Garten in einer ruhigen Lage? Dann könnte Ihre Suche hier zu Ende sein. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus überzeugt durch lichtdurchflutete großzügige Räume und eine gemütliche Atmosphäre. Der Blick ins Grüne bietet zu jeder Jahreszeit Entspannung pur, diverse Terrassen schaffen ideale Rückzugsorte für sonnige Stunden oder gesellige Abende im Freien. Ein echtes Zuhause für alle, die das Besondere suchen. Auch ein Mehrgenerationen-Wohnen oder die Vermietung der Einliegerwohnung erweitern die Nutzung. Die derzeitige Aufteilung der Immobilie zeigt sich wie folgt:

Erdgeschoss (Haupthaus):
Ca. 56 m² großer Wohn- Essbereich mit offenem Kamin, großen bodentiefen Fensteranlagen, Schiebetür zu eigener frontseitiger Terrasse und sehr schönem sichtgeschützten Vorgarten, offener Wendeltreppe ins Dachstudio, hohen Decken sowie schönen sichtbaren Holzbalken. Zusätzlich Gäste-WC und eine Küche mit Kochinsel, verglastem Erker und direkter Eingangsmöglichkeit in Richtung Garage, um Einkäufe schnell ins Haus zu bringen.

Dachgeschoss (Haupthaus):
Zusätzlicher Zugang über offene Wendeltreppe aus EG ins Dachstudio mit ca. 28 m² Wohnfläche; zwei ca. 23 m² und ca. 17 m² große Schlafzimmer mit giebelseitigen Loggien; modernes und helles Badezimmer mit Tageslichtfenster

Wohnlich ausgebauter Spitzboden (Haupthaus):
Zwei große Abstellräume, teils mit Ankleide, WC und Loggia (Blick auf angrenzende Felder)

Kellergeschoss (Haupthaus):
Teilunterkellerung mit 3 Kellerräumen; zusätzlich ein Heizungs- und ein Hauswirtschaftsraum

Einliegerwohnung:
Sehr schöner offener Wohnbereich mit Schlaf- und Kochbereich und separatem Duschbad. Durch eine Schiebetür erhalten Sie den Zugang zur teilüberdachten rückwärtigen Terrasse, die sich nahezu über die gesamte Hausbreite erstreckt. Blick auf das wunderschöne große Gartenparadies, das vom Eigentümer liebevoll angelegt und stets gepflegt wurde.

Fazit:
Dieses Architektenhaus ist perfekt für eine Familie, die eine ruhige Lage sucht und mit einer kleinen Einliegerwohnung etwas Kluges anzufangen weiß. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

Hinweis zum Kaufpreis:
Die Immobilie wurde insbesondere in Bezug auf die Lage, die in Teilen modernisierungsbedürftige Gebäudeausstattung, den Grundstückswert und weitere Faktoren ermittelt. Wir verweisen auf den höheren Anteil des Grundstückswerts vom Kaufpreis, der je nach sachverständiger Einschätzung sicherlich mehr als 50% des Kaufpreises ausmacht. Ausführliche Hinweise zum Bodenrichtwert finden Sie im Internet unter www.boris.nrw.de.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieser massiv gebaute Bungalow aus dem Jahr 1976 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 157 m² viel Platz für individuelle Wohnideen. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der teils wohnlich ausgebauten Teilunterkellerung finden Sie hier genügend Raum zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Die ruhige Lage sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Erdgeschoss: Großzügigkeit und Komfort
Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum wunderschönen Garten. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen. Der Windfang im Eingangsbereich sorgt für einen angenehmen Empfang und ein praktisches Gäste-WC rundet den Komfort ab. Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende ca. 46 m² große Terrasse, die teilweise überdacht ist. Hier können Sie gesellige Abende verbringen oder einfach nur die Ruhe des Gartens genießen. Ein Gartenhaus mit ca. 12 m² bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihr Hobby. Die angrenzende Garage hat einen direkten Zugang zur Terrasse – eine ideale Lösung für kurze Wege und maximalen Komfort.
Der separate Schlaftrakt im Erdgeschoss umfasst drei gemütliche Schlafzimmer (Wohnflächen von ca. 10 m² – ca. 15 m²), die vielseitig nutzbar sind. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine Wanne und bietet funktionalen Komfort. Zwei praktische Abstellräume sorgen für die nötige Ordnung und Stauraum.

Untergeschoss: Vielseitig nutzbar
Das Haus ist teilunterkellert und bietet ebenfalls eine durchdachte Nutzungsmöglichkeit. Neben dem Haustechnik- und Heizungsraum gibt es eine separate Waschküche. Besonders interessant ist der ehemalige Hobbyraum, der bereits baurechtlich in zwei wohnliche Zimmer umgestaltet wurde – dank Tageslicht eine attraktive Erweiterung der Wohnfläche.

Fazit: Eine Immobilie mit hervorragendem Potenzial
Dieser Bungalow bietet eine großzügige Wohnfläche und eine durchdachte Raumaufteilung. Die ruhige Lage macht ihn zu einem idealen Zuhause für Individualisten. Der wunderschön angelegte Garten mit einer großzügigen Terrasse lädt zum Entspannen ein. Zudem bietet das Haus die ideale Grundlage für eine Modernisierung nach Ihren individuellen Vorstellungen – eine lohnende Investition in die Zukunft! Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Hinweis zum Kaufpreis:
Die Immobilie wurde insbesondere in Bezug auf die Lage, die in Teilen modernisierungsbedürftige Gebäudeausstattung, den Grundstückswert und weitere Faktoren ermittelt. Wir verweisen auf den höheren Anteil des Grundstückswerts vom Kaufpreis, der je nach sachverständiger Einschätzung ca. 65% des Kaufpreises ausmacht. Ausführliche Hinweise zum Bodenrichtwert finden Sie im Internet unter www.boris.nrw.de.

Dieses geräumige Doppelhaus, Baujahr 1973, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Familien oder Investoren, die Wert auf großzügigen Wohnraum und eine attraktive Lage legen.
Die Immobilie besteht aus zwei separaten Hälften (beide sind vermietet), die jeweils über vier Zimmer plus Essdiele, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC verfügen.
Jede Einheit ist zudem mit einem Balkon und einer Terrasse ausgestattet, die zu entspannten Stunden im Freien einladen.
Die schönen Gärten, die sich hinter dem Haus erstrecken, bieten ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten oder zum Gärtnern und sind eine wahre Oase der Ruhe.

Zusätzlich verfügt jede Hälfte des Hauses über einen Speicher.

Im Haus 1 gibt es im Untergeschoss einen Kellerraum und einen großen Hobbyraum mit Zugang zur eigenen Garage.
In dieser Haushälfte ist die Ölheizung samt den Öltanks für beide Haushälften untergebracht.
Im Haus 2 befindet sich im Untergeschoss eine Garage (vom Haus aus begehbar) plus Vorraum, der als Werkstatt oder als Stauraum für Werkzeuge und Geräte genutzt werden kann.

Insgesamt stellt dieses gepflegte Objekt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl als Eigennutzung, Mehrgenerationenhaus als auch für die Vermietung geeignet ist.

Das Haus ist zurzeit vollständig vermietet und bietet somit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einem 778 m² großen Grundstück aus dem Jahr 1956, mit Erweiterung um eine Garage mit überdachter Terrasse im Jahr 1979.
Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² und 5 Zimmern bietet es ausreichend Platz für eine kleine Familie mit einem Kind oder einem Paar. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet und ermöglichen individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist folgendermaßen aufgeteilt:

– Erdgeschoss: Eingangsbereich/Diele mit Zugang zum Wohn-/Essbereich, der Küche mit praktischem Abstellraum und einer Gäste-Toilette.
-1.Obergeschoss: Großzügige Diele – die auch als Leseecke oder Arbeitsplatz genutzt werden kann -, von hier aus gelangt man ins Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, in ein großes Schlafzimmer mit Balkon und 2 weitere Räume, wobei ein Zimmer ein Durchgangszimmer ist.
-2.Dachgeschoss/Speicher
-Untergeschoss: Hobbyraum, Waschküche mit Zugang zum Garten, 2 Kellerräume

Genießen Sie die idyllische Atmosphäre des schön angelegten Gartens, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Rasenfläche bietet viel Platz zum Spielen, Toben und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Für laue Sommerabende oder gemütliche Stunden im Freien steht ein schöner, überdachter Freisitz mit Kamin zur Verfügung.
Ein Teil des Gartens befindet sich in Hanglage und wurde liebevoll mit hochwertigen und pflegeleichten Pflanzen gestaltet.

Zum Haus gehören zwei Garagen und ein Carport.

Das Haus ist derzeit unbewohnt und bietet die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Vorzüge dieser charmanten Immobilie!