Wohnen

Ankommen und Wohlfühlen – In diese gut geschnittene 2-Zimmerwohnung mit tollem Ausblick ins Grüne können Sie oder Ihre Mieter unmittelbar einziehen.

Bereits beim Betreten des Grundstücks empfängt Sie ein äußerst gepflegtes und durchdachtes Erscheinungsbild dieser Immobilie. Die neue Haustür- und Klingelanlage des ursprünglich um 1973 errichteten Gebäudes vermittelt ein modernes Wohngefühl. Saubere Mülltonnenanlagen, Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und eine Rampe, mithilfe welcher Sie die 5 Stufen zum Haus auch barrierefrei überwinden können, bilden den ersten Eindruck. Ihre Wohnung im 5. Obergeschoss erreichen Sie sowohl über das helle und breite Treppenhaus, als auch mit dem kürzlich erneuerten Aufzug. Auf Ihrer Etage führt ein separater Flur für 4 Wohnungen Sie zu Ihrem Eingang.

Die insgesamt rund 47 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:
Über einen modernen Flur, welcher Platz für eine kleine Garderobe bietet, gelangen Sie in alle Räume. Zur Linken befindet sich das um 2013 sanierte, innenliegende Wannenbad. Vor Kopf erreichen Sie das helle Schlafzimmer, mit direktem Zugang zur süd-westlich ausgerichteten Loggia. Zur Rechten liegen ein praktischer Abstellraum sowie das Wohnzimmer mit offener Küche. Selbstverständlich bietet auch das Wohnzimmer einen direkten Zugang zur Loggia.
Auf dieser können Sie wunderbar den Feierabend genießen und den Blick über Krefelds Grün schweifen lassen.

Die Eigentümergemeinschaft bildet sich aus insgesamt 62 Wohnungen und wird von einem renommierten Verwalter betreut. Das Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf 232 EUR und beinhaltet 148 EUR umlagefähige Kosten, 21 EUR nichtumlagefähige Kosten und 63 EUR Rücklagenzufuhr.

Im Hausgeld bereits inbegriffen sind die Kosten für den Hausmeister, die Hausreinigung, den Winterdienst und die Pflege der Außenanlage. Somit wird Ihnen hier das Rundum-Sorglos-Paket geboten.

Unser Fazit:
Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer, Kapitalanleger und Immobilienanfänger.
Aufgrund des tadellosen Zustandes können Sie hier unmittelbar einziehen oder vermieten!

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 51 Wohn- und 7 Gewerbeeinheiten, welche sich auf 10 Geschosse verteilen. Zwei Aufzüge sorgen für einen bequemen Zugang – ideal für jedes Alter.
Sie erreichen die Wohnung vom Aufzug aus über einen separaten Flur, mit viel Tageslicht, welcher mit 3 weiteren Wohnungen geteilt wird.

Auf ca. 53 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche sowie ein geräumiges Wannenbad mit Fenster. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone mit Westausrichtung, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Ob Frühstück im Freien oder ein Glas Wein zum Sonnenuntergang – hier ist beides möglich.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs: ein Optiker/ Akustiker, ein Pflegedienst, ein Kosmetikstudio, ein Friseur und eine namhafte Bäckerei mit Café.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Gemeinschaftsräume wie Wasch- und Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung.

Unser Fazit: Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder Kapitalanleger und überzeugt durch ihre moderne Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume.

Die Eigentümergemeinschaft bildet sich aus insgesamt 49 Wohnungen und 6 Gewerbeeinheiten und wird von einem renommierten Verwalter betreut. Das Hausgeld beläuft sich auf 247 EUR und beinhaltet 148 EUR umlagefähige Kosten, 34 EUR nichtumlagefähige Kosten und 65 EUR Rücklagenzufuhr.
Im Hausgeld bereits inbegriffen ist der Hausmeisterdienst, welcher die Pflege des Hauses und ein komfortables Wohnen sichert. Somit überzeugt die Immobilie bereits mit einem gepflegten Erscheinungsbild inklusive der Außenanlage.

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 23 Wohneinheiten, welche sich auf 4 Geschosse verteilen.

Auf rund 65 m² Wohnfläche überzeugt diese zentral gelegene Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein harmonisches Wohnambiente. Sie umfasst eine abgeschlossene Küche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modern gestaltetes Badezimmer. Die klaren Strukturen und die angenehme Raumaufteilung schaffen ein einladendes Wohngefühl das sowohl Singles als auch Paaren ein komfortables Zuhause bietet. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon mit Süd-Ostausrichtung, welcher den Wohnkomfort deutlich erhöht. Ob Frühstück im Freien, oder ein Glas Wein zum Sonnenuntergang – hier ist beides möglich.
Bereits beim Betreten des Laubengangs genießen Sie den Blick auf das begrünte Grundstück des Wohnhauses.
Die Wohnung empfängt Sie mit einem praktischen Eingangsbereich, von dem Sie sowohl die Küche als auch das geräumige Wohnzimmer erreichen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon, von dem Sie einen schönen Blick in die Baumkronen genießen können. Hinter dem Wohnzimmer befinden sich über einen kleinen Flur erreichbar das Schlafzimmer sowie das Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon.

Die Eigentümergemeinschaft bildet sich aus insgesamt 23 Wohnungen und wird von einem renommierten Verwalter betreut. Das Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf 327 EUR und beinhaltet 189 EUR umlagefähige Kosten, 66 EUR nichtumlagefähige Kosten und 72 EUR Rücklagenzufuhr.
Das Hausgeld für den TG-Stellplatz beläuft sich auf 21 EUR und beinhaltet 13 EUR umlagefähige Kosten und 8 EUR nichtumlagefähige Kosten.

Im Hausgeld bereits inbegriffen sind die Kosten für den Hausmeister, die Hausreinigung und die Pflege der Außenanlage.

Im 6. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Hauses ca. aus dem Jahre 1964, befindet sich diese zwei Zimmer Wohnung. Alle Etagen, einschließlich des Kellers, sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Auf rund 59 m² verteilen sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine große Diele, eine Küche, ein Tageslichtduschbad und ein Balkon. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Kellerraum.

Den Bewohnern des Hauses stehen noch eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 11 Jahren vermietet und erzielt derzeit eine Jahresmiete von 4.260 EUR. Die Mieterin möchte gerne weiterhin in der Wohnung wohnen.

Die Eigentümergemeinschaft bildet sich aus insgesamt 72 Wohnungen und wird von einem Verwalter betreut. Das Hausgeld beläuft sich auf 449 EUR und beinhaltet 214 EUR umlagefähige Kosten, 69 EUR nichtumlagefähige Kosten und 166 EUR Rücklagenzufuhr. Im Hausgeld bereits inbegriffen ist der Hausmeisterdienst, welcher die Pflege des Hauses und ein komfortables Wohnen sichert.

Abgerundet wird das Angebot mit dem zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz. Das Hausgeld für diesen liegt bei 37 EUR monatlich.

Die hier angebotene Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahre 1957. Auf rund 64 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Dielen, einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem innenliegenden Duschbad sowie zwei Balkonen.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer gemütlichen Diele, die Platz für eine Garderobe bereithält. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, das nicht nur durch seinen Zugang zur Loggia punktet, sondern auch direkt an die Küche angrenzt. Eine zweite Diele verbindet das restliche Raumangebot: das ruhige Schlafzimmer mit eigenem Balkon, ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer geeignet, sowie das innenliegende Duschbad. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien oder Vorräte.

Die Eigentümergemeinschaft wird von einem renommierten Verwalter betreut. Die Wohnung ist seit 2012 vermietet, die Mieter würden nach Möglichkeit gerne in der Wohnung bleiben. Seit Mai 2025 erzielt die Wohnung eine Kaltmiete von 516 EUR. Das Hausgeld beläuft sich auf 239 EUR und beinhaltet 140 EUR umlagefähige Kosten, 52 EUR nichtumlagefähige Kosten und 47 EUR Rücklagenzufuhr.