Wohnen

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1938 präsentiert sich als klassische Altbauimmobilie mit Substanz, Charakter und solidem Entwicklungspotenzial. Auf einem 280 m² großen Grundstück erstrecken sich drei Geschosse zzgl. ausgebautem Dachgeschoss mit insgesamt rund 237 m² Wohnfläche und acht gut geschnittenen Zimmern. Die Aufteilung eröffnet sowohl eine attraktive Kapitalanlage als auch die Möglichkeit zur Eigennutzung, insbesondere durch die Kombination der Erdgeschosswohnung mit dem 1. Obergeschoss zu einer großzügigen Einheit als Eigentümerwohnung. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über eine große Terrasse, im 1. und 2. Obergeschoss ist jeweils ein Balkon vorhanden.

Der Altbau überzeugt mit typischen Stilelementen seiner Zeit: hohe Decken, klare Grundrisse und eine massive Bauweise, die eine wertbeständige Basis für nachhaltige Vermietung oder behutsame Modernisierung bietet. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse – ein seltenes Plus in dieser Lage und ein starkes Argument im Vermietungsmarkt. In Verbindung mit dem darüberliegenden Geschoss entsteht eine familiengeeignete Wohneinheit mit großzügigem Raumgefühl und flexibler Nutzung.

Für Kapitalanleger bietet das Objekt eine überschaubare Struktur mit vier Ebenen, die sich effizient bewirtschaften lassen. Die acht Zimmer ermöglichen unterschiedliche Vermietungskonzepte – von klassischen Wohnraummietverhältnissen bis hin zu einer Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung. Der vorhandene Keller schafft zusätzliche Abstell- und Nutzflächen, was insbesondere im städtischen Kontext einen praktischen Mehrwert darstellt.

Ein PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden, was in urban gewachsenen Lagen dieser Bauzeit jedoch üblich ist und bei entsprechender Mikrolage kein Vermietungshindernis darstellen muss.

Insgesamt handelt es sich um ein solides Renditeobjekt mit Entwicklungsspielraum. Ob als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen oder als Kombination aus Eigennutzung und Investment – diese Immobilie bietet Substanz, Flexibilität und die Chance, einen klassischen Altbau strategisch weiterzuentwickeln.

Mietnettoeinnahme 23.880 EUR p.A. zzgl. 6.000 EUR p.A. Betriebskosten

Das 2. Obergeschoss ist noch unsaniert!

Das ca. im Jahr 1970 freistehend errichtete Einfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 812 m² und bietet eine Wohnfläche von rund 135 m² zuzüglich etwa 67 m² in der Einliegerwohnung. Eine Immobilie mit viel Raum, Potenzial und einem durchdachten Grundriss, die sowohl Familien als auch anspruchsvolle Käufer mit dem Wunsch nach zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten anspricht.

Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet das große Wohnzimmer mit Kaminofen, das besonders an kühleren Tagen für eine behagliche Stimmung sorgt und ausreichend Platz für die ganze Familie bietet. Eine Flügeltür zwischen Diele und Wohnbereich sowie die lange Fensterfront mit Ausblick in den Garten verleihen dem Raum eine gewisse Großzügigkeit. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit Essbereich, von der aus Sie auf die überdachte Terrasse gelangen. Hier lässt sich der Außenbereich nahezu ganzjährig genießen, mit fließendem Übergang in den gepflegten, uneinsehbaren Garten. Dieser bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC.

Das Haus verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Obergeschoss wurde im Jahr 2002 aufgestockt und erweitert die Wohnfläche sinnvoll. Hier finden Sie zudem ein großes Tageslichtbad mit moderner Dusche.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, gemütlicher Küche, Tageslichtbad mit Dusche und eigenem Gartenanteil.

Diese traumhafte Immobilie befindet sich auf einem 1.166 m² großen Eckgrundstück in bester Wohnlage von Krefeld!

Das Anwesen ist voll eingefriedet und lässt keine Wünsche offen. Mittig des Grundstücks wurde um 1960 ein Bungalow errichtet, welcher 1966 / 1967 durch eine Aufstockung erweitert wurde. Etwa im Jahr 1974 wurde die Immobilie zusätzlich um ein Schwimmbad ergänzt. Heute erwartet Sie eine Villa mit rund 225 m² Wohnfläche sowie einer tageslichtdurchfluteten Schwimmhalle von ca. 113 m². Das Objekt ist voll unterkellert, verfügt über einen Dachboden und eine Doppelgarage.

Insgesamt 9 Zimmer, eine Küche, anderthalb Badezimmer und großzügige Verkehrsflächen bieten Platz für ein buntes Familienleben und verteilen sich wie folgt:
Beim Betreten der Villa befinden Sie sich in einem großzügigen, hellen Eingangsbereich. Eine gewendelte Holztreppe führt Sie von hier ins erste Obergeschoss, maßangefertigte Einbauschränke bieten viel Stauraum und eine farbenfrohe Bleiverglasung bildet einen charmanten Hingucker. Der Eingangsbereich führt Sie zur Rechten in ein rund 40 m² großes Wohnzimmer mit tollem Blick in den eigenen Garten. Große Fensterfronten sowie eine Doppelflügeltür zur Terrasse lassen viel Tageslicht in den mit Stäbchenparkett ausgelegten Raum einfallen. Die südlich ausgerichtete Terrasse kann zu einem großen Teil mit einer elektrischen Markise beschattet werden. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein geräumiges Esszimmer, durch welches Sie in die Küche gelangen. Um den Grundriss des Hauses an die heutigen Wohnanforderungen anzupassen, wäre eine Verbindung der beiden Räume mittels eines Durchbruchs überlegenswert.
Ebenfalls vom Eingangsbereich aus gelangen Sie über einen Flur in das geräumige Arbeitszimmer, welches erneut mit einem tollen Blick in den Garten besticht. Aufgrund der Größe des Zimmers würde sich dieses alternativ als Schlafzimmer eignen. Eine großzügige Garderobe bildet die Verbindung zur rund 113 m² großen Schwimmhalle. Bodentiefe Fenstertüren, lassen den Raum optisch in den Gartenbereich übergehen. Eine Sauna sowie eine bodengleiche Dusche sind im Schwimmbereich selbstverständlich. Ein Gäste-WC neben dem Eingang rundet das Erdgeschoss ab.

Im ersten Obergeschoss gelangen Sie über einen langen Flur in die insgesamt 6 Schlafzimmer, welche über verschiedene Größen verfügen. Zur Linken führt Sie ein kleiner Vorflur in das Elternschlafzimmer und das Tageslichtbad mit Wanne. Zu beiden Seiten des Flures befinden sich jeweils zwei Kinderzimmer. Vor Kopf erreichen Sie ein kleines Gästezimmer. Bei einem abweichenden Platzbedarf würde sich auf dieser Ebene eine teilweise Umstrukturierung der Räume und gegebenenfalls die Installation eines zweiten Badezimmers anbieten.
Über eine Ausziehtreppe gelangen Sie in den als Abstellfläche genutzten Spitzboden.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Den Keller erreichen Sie sowohl über eine Treppe, welche sich hinter der Küche befindet, als auch über die Zufahrt der im Kellergeschoss gelegenen Garage. Eine geräumige Waschküche, zwei große Räume, ein Heizungskeller und die genannte Garage bieten viel Stauraum.
Durch die geschickte Platzierung des L-förmigen Gebäudes auf einer leichten Anhöhe, mittig des Grundstücks, entsteht eine elegante Grundstücksstruktur. Der großzügige Vorgarten mit altem Baumbestand, charmantem Eisentor und einer dichten Hecke bildet ein repräsentatives Entree. Zur Rechten des Wohnhauses befinden sich eine geräumige Doppelgarage mit Sektionaltor und zwei davorliegende PKW-Stellplätze. Ein weiteres Tor in der nordöstlichen Grundstückseinfriedung ermöglicht einen zusätzlichen Weg das Grundstück zu betreten oder zu befahren. Von hier aus ist auch die Garage im Kellergeschoss erreichbar. Der stets sehr gepflegte Garten ist südlich ausgerichtet und wenig einsehbar.