Wohnen

In einer gewachsenen, attraktiven Wohnumgebung von Mönchengladbach / Hockstein präsentiert sich dieses im Jahr 1979 errichtete Einfamilienhaus als wahres Raumwunder. Mit einer stattlichen Wohnfläche von ca. 207 m², die sich auf insgesamt 6 Zimmer verteilt, und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.029 m² bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Freiheit für Ihre Lebensentwürfe. Ursprünglich mit einer separaten Einliegerwohnung konzipiert, eignet sich das Haus perfekt für die Großfamilie, als harmonisches Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zudem präsentiert sich das dynamic Anwesen dank einer modernen Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2020 inklusive Batteriespeicher bereits energetisch zukunftsorientiert aufgestellt.

Schon beim Eintreffen unterstreicht die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor den komfortablen Charakter des Anwesens. Im Inneren des Erdgeschosses führt der zentrale Flurbereich zu einem praktischen Gäste-WC, einem separaten Gästezimmer und einem Tageslichtbadezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Der einladende Koch- und Essbereich bildet den perfekten Rahmen für das tägliche Familienleben mit Blick in den geschützen Vorgarten. Das absolute Highlight dieser Ebene ist jedoch der weitläufige Wohn- und Essbereich, der dank großzügiger Fensterfronten von Licht durchflutet wird. Hier sorgt ein gemütlicher Kamin für eine besonders behagliche Atmosphäre und wohlige Wärme an kalten Tagen. Von diesem zentralen Raum aus erweitert sich das Wohngefühl nahtlos nach draußen auf gleich zwei separate Terrassen: Die eine führt in den vorderen, weitläufigen Gartenbereich, wo zwei eigene Gewächshäuser das Herz von Hobbygärtnern höherschlagen lassen und ein kurzer Weg direkt mit der Doppelgarage verbindet. Die zweite Terrasse öffnet sich zum geschützten hinteren Gartenbereich des Hauses – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das durch seine durchdachte Struktur maximale Flexibilität bereithält. Ausgestattet mit einer eigenen Küche und einem separaten Tageslichtbad mit Dusche lässt sich diese Etage bei Bedarf vollkommen autark nutzen. Insgesamt vier vielseitig gestaltbare Räume stehen Ihnen hier zur Verfügung, um als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zu dienen. Eines der Zimmer ist dabei als Durchgangszimmer konzipiert und verbindet die Bereiche auf charmante Weise. Ein besonderes Extra bietet der rückwärtige Bereich dieser Etage: Von beiden hinteren Zimmern aus betreten Sie den gemeinsamen Balkon, der einen wunderschönen, beruhigenden Ausblick in den Garten bietet.

Zusätzlichen Komfort bietet das Haus durch seine vollständige Unterkellerung. Hier steht Ihnen eine umfangreiche Nutz- und Staufläche für Hobbys, Vorräte oder einen Fitnessbereich zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2008, die optimal durch den im Jahr 2020 nachgerüsteten Eigenstrom der PV-Anlage unterstützt wird. Dieses großzügige Anwesen in Mönchengladbach / Hockstein vereint ein grandioses Platzangebot, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein traumhaft großes Grundstück zu einem seltenen Gesamtpaket.

In einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Erkelenz / Hetzerath präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1970 als idealer Rückzugsort für Familien, die Wert auf eine solide Substanz und ein behagliches Wohnambiente legen. Auf einem beeindruckenden, ca. 808 m² großen Grundstück entfaltet sich hier ein Wohntraum, der mit einem weitläufigen Garten und einem zusätzlichen Nebengebäude – das Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Werkstatt oder Hobbyraum bietet – begeistert. Schon der erste Blick auf den gepflegten Vorgarten unterstreicht den einladenden Charakter des Anwesens.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich, der mit einem Kamin für eine unvergleichlich gemütliche Atmosphäre sorgt. Die clevere Raumaufteilung auf ca. 125 m² Wohnfläche umfasst insgesamt 5,5 Zimmer, wobei ein flexibler Essbereich im Erdgeschoss als Durchgangszimmer fungiert und den Grundriss besonders offen gestaltet. Ein stilvoller Flur empfängt Sie und Ihre Gäste beim Betreten des Hauses, während die funktionale Küche zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt.

Das Obergeschoss dient als privater Ruhepol: Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Das Hauptschlafzimmer besticht zudem durch einen direkten Zugang zum Balkon, der Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht – der perfekte Ort für entspannte Morgenstunden. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer komfortablen Ausstattung versehen und rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Ein weiteres Highlight ist das vollständig unterkellerte Untergeschoss, das weit mehr als nur Stauraum bietet: Eine urige Kellerbar und ein zusätzliches Lesezimmer mit eigenem Kamin laden hier zu geselligen Abenden oder entspannten Rückzugsmomenten ein. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch eine eigene Garage, die Ihren Alltag komfortabel abrundet. Dieses Einfamilienhaus vereint somit eine solide Bauqualität mit einem gepflegten Zustand und einem wunderbaren Außenbereich – eine seltene Gelegenheit, Ihren Wohntraum in Erkelenz / Hetzerath Wirklichkeit werden zu lassen.

Dieses im Jahr 2018 in moderner Bauweise errichtete Einfamilienhaus setzt neue Maßstäbe in puncto Großzügigkeit, Flexibilität und zeitgemäßem Wohnkomfort. Unterstützt durch eine Solaranlage zur nachhaltigen und kosteneffizienten Energieerzeugung, bietet das Gebäude zukunftssicheres Wohnen auf höchstem Niveau. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 195 m², die sich perfekt auf drei voll ausgebute Wohnebenen verteilt, und insgesamt 8 Zimmern bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz. Ob für eine Großfamilie, als harmonisches Zuhause für mehrere Generationen oder für die perfekte Kombination aus Wohnen, Homeoffice und kreativen Hobbys – dieses Haus passt sich mühelos jedem Lebensentwurf an. Das 442 m² große Grundstück ist ideal ausgenutzt und bietet neben einem geschützten Außenbereich reichlich Privatsphäre.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer durchdachten und repräsentativen Aufteilung, die ganz auf das gemeinsame Familienleben und die Gastfreundschaft ausgerichtet ist. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über die zentrale Diele direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie in die angrenzende moderne Hauptküche mit freistehender Kochinsel. Ein besonderer planerischer Clou ist die direkt angrenzende zweite Küche, die sich ideal für aufwendige Vorbereitungen, Festlichkeiten oder als praktische Speisekammer nutzen lässt. Vom Wohn- und Essbereich sowie von der Küche aus öffnet sich der Zugang zum geschützten Gartenbereich. Auf der einladenden Terrasse ist reichlich Platz für eine gemütliche Outdoor-Lounge – der perfekte Ort für gesellige Sommerabende. Der Garten ist zudem clever durchdacht und verfügt über einen praktischen Zugang von außen durch ein separates Tor. Ein gemütliches Gästezimmer (oder Büro) sowie ein funktionales Gäste-WC im Eingangsbereich unterstreichen das durchdachte Konzept des Erdgeschosses. Ein absolutes Highlight auf dieser Ebene ist das außergewöhnlich große Hobbyzimmer im linken Gebäudeflügel: Dieser vielseitige Raum bietet enorm viel Platz für einen Billardtisch, eine private Fitness-Area oder ein großzügiges Musik- und Spielzimmer und verfügt ebenfalls über einen direkten Vermerk in den Garten.

Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsort der Familie, der durch eine exzellente Raumaufteilung besticht. Das Elternschlafzimmer ist als luxuriöse Suite konzipiert und verfügt über einen vollkommen separaten Ankleidebereich sowie einen direkten, exklusiven Zugang in das moderne Badezimmer, welches mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet ist. Zudem befinden sich auf dieser Ebene drei optimal geschnittene, helle Kinderzimmer. Eines dieser Zimmer verfügt über ein ganz besonderes Extra: einen direkten Zugang auf die spektakuläre, riesige Dachterrasse. Diese herrliche Außenfläche bietet einen traumhaften Blick ins Grüne und lädt zu entspannten Sonnenstunden ein. Sollte kein drittes Kinderzimmer benötigt werden, lässt sich dieser Raum mit Terrassenzugang auch perfekt als inspirierendes Homeoffice oder Bibliothek nutzen.

Das Dachgeschoss komplettiert das gigantische Platzangebot dieses Hauses und bietet zwei weitere, gemütliche Zimmer unter charmanten, sanften Schrägen. Diese eignen sich hervorragend als separate Etage für Jugendliche, die hier ihr eigenes Reich finden, oder als ruhige Arbeits- und Gästezimmer. Ein eigenständiges, vollwertiges Tageslichtbad auf dieser Ebene, ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne, sorgt für absolute Autarkie und maximalen Komfort auf allen Etagen.

Zusammenfassend handelt es sich bei diesem neuwertigen Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2018 um eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Es verbindet moderne, durch eine Solaranlage energetisch unterstützte Architektur, hochwertige Ausstattungsmerkmale und ein unvergleichliches Raumangebot zu einem vermarktungsstarken neuen Zuhause für Menschen, die Flexibilität und Raum zur Entfaltung suchen.

Willkommen in diesem Wohn- und Geschäftshaus in Dormagen / Nievenheim, das die ideale Gelegenheit bietet, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Diese Immobilie steht zum Kauf bereit und verspricht sowohl Investoren als auch Eigennutzern zahlreiche Möglichkeiten.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Option zur baulichen Erweiterung. Vorbehaltlich einer positiven Genehmigung durch das zuständige Bauamt besteht die attraktive Möglichkeit, ein drittes Geschoss zu realisieren. Dies eröffnet Ihnen wertvolle Perspektiven zur signifikanten Erweiterung der Wohn- oder Nutzfläche.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 655 m² erstreckt sich das Gebäude mit einer aktuellen Gesamtfläche von ca. 154 m². Das Erdgeschoss präsentiert eine Gewerbefläche von etwa 77 m², die derzeit mit einem befristeten Mietvertrag bis zum 01.09.2026 vermietet ist. Diese Fläche eignet sich optimal als Büro oder Ladengeschäft und ist auf zwei geräumige Zimmer aufgeteilt. Zudem verfügt sie über ein saniertes WC – eine hervorragende Basis für Ihre gewerbliche Idee.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung mit einer Größe von ebenfalls 77 m². Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung bestehend aus einem Wohnbereich, einem Esszimmer, einem Schlafzimmer und einem Tageslichtbad mit Badewanne sowie einer Küche.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Räumlichkeiten für Lagerung und Nutzung nach Ihren Bedürfnissen.

Der Garten dieser Immobilie vervollständigt das Gesamtbild und bietet einen idealen Rückzugsort. Mit ausreichend Platz für Outdoor-Aktivitäten lässt der Garten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zu und sorgt für eine angenehme Atmosphäre – sowohl für private Erholung als auch für berufliche Veranstaltungen im Freien.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort und geschäftliche Möglichkeiten und ist die perfekte Wahl für Unternehmergeister, die ihr Zuhause und ihren Arbeitsort harmonisch verbinden möchten. Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Objekt zu Ihrem Eigen zu machen in der gefragten Lage Dormagen / Nievenheim.

Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1900 bietet auf einem großzügigen, ca. 675 m² umfassenden Grundstück eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit historischem Ursprung individuell neu zu definieren und den Wohnwert durch gezielte Sanierungsmaßnahmen signifikant zu steigern.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und ist über den Haupteingang direkt erschlossen. Hier befinden sich ein großzügig geschnittener Wohnbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer, wobei die funktionale Anordnung einen direkten Übergang zur weitläufigen, hinter dem Haus gelegenen Terrasse ermöglicht. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das primär als privater Rückzugsort dient. Diese Ebene umfasst zwei helle Wohnräume, von denen einer aktuell als Büro genutzt werden kann, während der zweite Raum als Schlafzimmer fungiert. Ein besonderes Merkmal des Obergeschosses ist die zum Garten ausgerichtete Dachterrasse, die zusätzlichen privaten Außenraum schafft. Der zentral im Obergeschoss verlaufende Flurbereich bietet zudem Platz für eine integrierte Ankleide. Eine weitere Wohnflächenreserve stellt der ausgebaute Spitzboden dar, der durch seine offene Gestaltung ideal als Atelier oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Die Außenanlagen unterstreichen den Charakter der Immobilie, wobei das Grundstück durch eine Kombination aus befestigten Terrassenflächen und einer weitläufigen, begrünten Gartenfläche besticht. Der hintere Gartenbereich zeichnet sich durch einen gewachsenen Baumbestand aus und bietet aufgrund seiner Größe reichlich Raum für individuelle Gestaltungswünsche, während die Erschließung des Objekts direkt über die straßenseitige Zuwegung erfolgt. Zusammenfassend bietet das Objekt durch die durchdachte vertikale Raumaufteilung sowie die großzügigen Freiflächen eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Sanierung und Modernisierung.