Entdecken Sie diese Eigentumswohnung im lebhaften Stadtteil Rheydt, zentral gelegen im Herzen von Mönchengladbach. Die im Jahr 1998 erbaute Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer optimal genutzten Wohnfläche von ca. 50 m².
Das Raumkonzept ist ideal abgestimmt: Das helle Schlafzimmer bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort, während die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon einladende Möglichkeiten für erholsame Stunden im Freien schafft. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die zusätzlich über eine integrierte Duschfunktion verfügt. Darüber hinaus befinden sich im Badezimmer die Warm- und Kaltwasseruhren, was eine unkomplizierte Verbrauchsüberwachung ermöglicht. Diese Kombination vereint Komfort und Funktionalität und fügt sich harmonisch in das durchdachte Wohnambiente ein. Praktischen Mehrwert bietet der zugehörige Kellerraum, während die Garage sowohl über die Einfahrt der Hauptstraße als auch über den Keller bequem zu erreichen ist.
Für wohlige Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt die Gaszentralheizung. Die Immobilie ist derzeit vermietet und generiert monatliche Einnahmen von 365,00 € für die Wohnung sowie 45,00 € für die Garage. Damit stellt sie eine attraktive Kapitalanlage dar, mit Potenzial für künftige Mietsteigerungen.
Das monatliche Hausgeld beträgt 280,00 € und umfasst alle wesentlichen Betriebskosten. Ob als stilvolles Eigenheim oder als renditestarke Investition – diese Wohnung vereint Funktionalität und eine hervorragende Lage. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses besonderen Angebots zu überzeugen.
