Wohnen

eine Liegenschaft, die einiges zu bieten hat: nicht nur 2 Familien, sondern darüber hinaus auch viel Platz für Hobby und Freizeit hergibt: 2 Häuser unter 1 Dach, dazu kleineres Nebengebäude sowie eine gr. Satteldachgarage. Und ein großes Grundstück von gut 4.600 m2 !

Gebäude: Zweifamilienhaus in Form von 2 aneinander gebauten Einfamilienhäusern:
1.) das eigentliche Haupthaus mit rd. 150 m2 Wohnfläche, das um 1993 durch Ausbau und Umbau des früheren ‚Hinterhauses‘ mit einer zusätzlichen Erweiterung entstanden ist und damit quasi einem Neubau gleichkam.
Das Haus hat einen recht großzügigen, offenen (aber auch separierbaren) und terracotta-gefliesten Wohnbereich. Dieser besteht im Eingangsbereich aus einer mit Kachelofen und kl. Sitzbank versehenen Kamindiele, einem Wohnzimmer zur einen und einem Eßzimmer mit Ausgang auf die Terrasse zur anderen Seite. Am Eßzimmer schließt sich weiter eine sep. Küche an. Dazu ein Wirtschaftsbereich (mit Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Gäste-WC, Wäschepflege).
4 recht geräumige Schlafzimmer und ein Bad befinden sich im Dachgeschoss. Von dort führt aus der gr. Diele eine feste Treppe auf einen größeren Spitzboden/Speicher mit entsprechendem Stauraum. –
Das Haus ist im Erweiterungsbereich unterkellert. Der Keller wurde als ‚weisse Wanne‘ ausgeführt und besitzt neben einer Innentreppe auch einen Außenzugang. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage (Bj. um 1992 lt.’Energieausweis), an die beide Wohneinheiten, also auch das alte ‚Vorderhaus‘ zu 2.), angeschlossen sind.

2.) der sanierte Altbau (ehem. ‚Vorderhaus‘) von etwa 1951/52 (Wiederaufbau) mit ca. 100 m2 Wohnfläche und 4 Schlafzimmern. Das einseitig angebaute Haus wurde 1993 saniert und u.a mit neuem Dachstuhl, einer Verklinkerung und weiteren technischen Modernisierungen, auch im Innenbereich, mit Badezimmerausbau etc. versehen. Es hat eine Teilunterkellerung mit 2 Räumen, wobei der Kellerbereich auch von außen zugängig ist. Das Haus hat einen separaten Zugang, eine einfache Terrasse und einen Gartenteil. Dieser Wohnteil ist derzeit vermietet.

3.) Nebengebäude (ehem. Schuppen), massiv, verklinkert, mit Satteldach. Ca. 10,5 x 7 m Grundfläche: komplett saniert und aus- und umgebaut um 1990. Beinhaltet heute 1 Garage sowie 2-3 weitere Räume, die beheizbar und mit Ver- und Entsorgungsanschlüssen, WC, versehen sind. Außerdem gibt es hier noch einen Stauraum bietenden Dachboden.

4.) Garagengebäude: sehr massiv, verklinkert, mit Satteldach und ca. 49 m2 Nutzfläche: gr. durchgängiger Raum ohne Stützen oder Innenwände, 2 Tore ca. 2,25 m Durchfahrtshöhe, aufwendige Installationen, reichlich Steckdosen, Fenster, Nebeneingangstür, Ver- und Entsorgungsanschlüsse. Innenhöhe EG ca. 2,80 m. Balkenlage zum Spitzboden, die etwa hälftig ausgelegt ist mit einem Boden für Abstellzwecke.

Das große, teilweise eingezäunte Grundstück besteht neben der Hof- und Gebäudefläche aus Wiese(n) oder Flächen mit reichlichem Baum- und Strauchbestand (ehem. Obstwiese, erkennbar darin auch Obst- und Nußbäume). Hier gibt es auch noch einen kl. Holzschuppen mit Flachdach (ca. 1990) für Gartengeräte. Ein Tiefbrunnen für eine preiswerte Gartenbewässerung läßt sich womöglich durch eine techn. notwendige Reparatur wieder reaktivieren.

Das gr. Grundstück wird nach hinten begrenzt durch einen kl. Wasserlauf. Unmittelbar dahinter schließt sich schon die freie Natur, das schöne Naturschutzgebiet mit den Niederungswiesen, Grünland- und Landwirtschaftsflächen des ‚Kranenburger Bruches‘ an.

Diese außergewöhnliche Immobilie eignet sich für den ruheliebenden Naturfreund ebenso wie für Individualisten mit großem Platzbedarf oder die Familie mit mehreren Kindern.

Der zum Verkauf stehende Gebäudeteil wurde 1998 in massiver Bauweise mit zwei Vollgeschossen und Pultdach als Erweiterung an das bestehende 3 Parteienhaus auf einem ca. 3.716 m² großen Grundstück errichtet. Keller-, Außen- und Innenwände wurden in Stahlbeton, bzw. Porotonmauerwerk ausgeführt. Die Raumhöhen auf beiden Wohnebenen sind beachtlich. Bodentiefe Fensterflächen lassen dabei viel Helligkeit ins Innere und vermitteln ein tolles Wohngefühl. Insgesamt stehen ca. 265 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen zur Verfügung.

Das Gebäudeensemble wurde nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt, wobei sich der Neubau durch seine zurückgesetzte Lage wie ein Einfamilienhaus präsentiert. Im Jahr 2006 wurde das Sondereigentum dann in zwei Einheiten unterteilt. Im Zuge dieser Maßnahme wurde u.a. ein separater Eingang für das Obergeschoss errichtet und es sind jeweils eine Küche und ein Badezimmer mit Fenster auf jeder Etage vorhanden. Zuletzt wurde die Immobilie wieder in der ursprünglich geplanten Variante als Einfamilienhaus genutzt. Die kleine Eigentümergemeinschaft verwaltet sich selbst. Aktuell beträgt das Hausgeld ca. 230 EUR inkl. Rücklagenbildung. Die Beheizung erfolgt über zwei Gasetagenthermen.

Die imposanten Geschossflächen mit jeweils über 130 m² bieten den neuen Eigentümern unzählige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten je nach Wunsch und Bedarf. Gästezimmer, Büro und Hobbyraum, Bibliothek und Fitnesszimmer, aufgrund des Platzangebotes ist hier vieles denkbar. Die Immobilie ist auch als Mehrgenerationenhaus vorstellbar.

Vom Erdgeschoss aus gelangt man in den großzügigen Gartenanteil mit einer schön angelegten Terrasse und einer Grillkota. Hier ist Entspannung pur angesagt. Im Obergeschoss bietet sich durch die riesige Fensterfront und von der großen Loggia aus ein toller Blick in die grüne Natur und die angrenzenden Felder. Eine extra angefertigte Holztreppe ermöglicht hier den direkten Zugang in den Garten. Integriert ins Untergeschoss steht eine Doppelgarage mit direktem Zugang in das Haus sowie eine Einzelgarage für Ihre Fahrzeuge, Fahrräder, etc. zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vom Verkäufer wurden noch diverse Instandhaltungsmaßnahmen in 2022 durchgeführt.

Fazit:
Diese Immobilie bietet Ihnen grenzenlose Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten in ländlich grüner Lage mit über 260 m² Wohnfläche und 3 Garagenstellplätzen. Bei Interesse kann ggfs. das Sondernutzungsrecht an weiteren Freiflächen mit kleinem Offenstall, z.B. zur Pferdehaltung hinzuerworben werden.

Willkommen in Ihrem neuen Haus, einem sanierten Stadthaus, das mit seiner zentralen Lage und dem Altbau-Charme begeistert. Die Immobilie aus dem Jahr 1910 wurde 2012 umfangreich saniert und vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Jahr 2020 erhielt die Immobilie einen neuen Dachstuhl mit Dacheindeckung. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 145 m² erstrecken sich fünf lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Küche mit offenem Essbereich. Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Die offene Gestaltung ermöglicht es, mit der Familie und Ihren Gästen zu kommunizieren. Angrenzend im hinteren Teil der Küche befindet sich ein Anbau, der Nutzfläche für HWR und Hobby bietet. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz, um ein „Homeoffice“ unterzubringen. Von hier gelangen Sie auch auf die Terrasse.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, die sich ideal für Schlaf-/und Kinderzimmer eignen. Jedes Zimmer ist großzügig geschnitten und strahlt eine wohlige Atmosphäre aus. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet.

Das Haus ist teilunterkellert. Hier befindet sich die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997. Der Dachboden mit ca. 90 m² Grundfläche bietet zusätzliches Ausbaupotential.

Das Grundstück von 261 m² bietet Ihnen die Möglichkeit, einen kleinen Garten oder eine gemütliche Terrasse zu gestalten, auf der Sie die sonnigen Tage genießen können. Obwohl es keinen PKW-Stellplatz gibt, ist die zentrale Lage des Hauses ein wahrer Vorteil. Sie erreichen alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten in wenigen Minuten zu Fuß.