Haus kaufen

Das einseitig angebaute Wohn-und Geschäftshaus (ehemalige Fremdenpension) wurde ca. 1988 in Massivbauweise errichtet und umfasst ein Grundstück von ca. 463 m². Über drei Etagen erstreckt sich die ehemalige Pension, mit einer Wohnfläche von ca. 167 m² und einer Gewerbefläche von ca. 173 m². Für Parkmöglichkeiten ist auch gesorgt, denn vor dem Objekt befindet sich ein Hof und zusätzlich eine Garage. Der große Balkon im Obergeschoss mit Fernblick in den Westerwald runden den ländlichen Charme der Immobilie ab. Die Immobilie ist derzeit leerstehend.

Immobilienbeschreibung

EG: ca. 75,00 m² Eingangsbereich mit Esszimmer, großes Badezimmer, Wohnzimmer, Küche
DG: ca. 35,76 m² Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, WC
Spitzboden: ca. 19,88 m² Gästezimmer, WC mit Tageslicht
Wohnfläche: ca. 130,64 m²

Energieausweis in Vorbereitung!

Das massiv gebaute Hauptgebäude wurde ca. im Jahr 1960 auf einem Grundstück von etwa 1.092 m² errichtet und besteht aus drei separaten Wohnungen, die unabhängig voneinander genutzt oder vermietet werden können. Das Hauptgebäude wurde fast vollständig nach modernen Standards renoviert und bietet eine Gesamtfläche von ca. 240 m² und teilt sich wie folgt auf: EG ca. 72 m², OG ca. 118 m², DG ca. 46 m².
Die Erdgeschosswohnung kann auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 171 m² erweitert werden, wofür bereits Vorbereitungen getroffen wurden und der Umbau begonnen wurde. Die erforderliche Baugenehmigung liegt vor. Auf der gegenüberliegenden Seite des Hauptgebäudes befindet sich eine weitere bezugsfertige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m².
Die Immobilie bietet außerdem weitere Flächen, die zu Wohnzwecken ausgebaut werden könnten. Der Hof und die drei Garagen bieten ausreichend Platz für die Unterbringung von Fahrzeugen. Diese eindrucksvolle Immobilie in einer attraktiven Lage kann nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden.

Das charmante Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Ransbach-Baumbach wurde Mitte der 60er Jahre erbaut und ca. 1975 um einen Anbau erweitert. Dieser kann intrafamiliär oder als Einliegerwohnung genutzt werden. Der Anbau ist vollständig unterkellert.
Das zweigeschossige Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 276 m² und verfügt über insgesamt 9 Zimmer. Aktuell werden diese als 5 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer und jeweils ein Hobbyraum&Büro genutzt. Über das großzügige Wohnzimmer erreichen Sie die überdachte Terrasse und haben von dort aus direkten Zugang in den sehr gepflegten Garten. Hier bietet ein Gartenhaus zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie bietet somit ausreichend Platz für eine Familie und lädt zum gemütlichen Wohnen ein. Das Haus verfügt ebenfalls einen Balkon.

Tauchen Sie ein in die Vergangenheit und leben Sie fernab der Stadt und des hektischen Alltags.
Sie wünschen sich einen Rückzugsort auf dem Land? Sie möchten ein Nest für sich und Ihre Familie? Sie spüren die Sehnsucht nach Naturverbundenheit und Ruhe? Sie möchten Wohnen und Arbeiten kombinieren? Dann bieten wir Ihnen die passende Immobilie in Form eines historischen Bauernhauses.

Das ursprüngliche Baujahr des ehemaligen „Wohnstallhauses“ lässt sich nicht genau bestimmen, es wird um 1800 oder älter geschätzt. Die in enger Zusammenarbeit mit dem Denkmalschutz durchgeführten Kernsanierungen erfüllen die heutigen technischen Ansprüche an modernem Wohnkomfort. Eine entscheidende Rolle hat hierbei der Erhalt der charakteristischen Bauelemente gespielt. Das Bauernhaus steht unter Denkmalschutz, was seinen historischen Wert unterstreicht.
Bereits nach Betreten des Hauses spüren Sie die perfekte Symbiose aus historischer Bauweise und modernen Stilelementen. Lebensmittelpunkt ist das Wohn-/Esszimmer mit Blick über das Grundstück. Als Raumteiler fügt sich harmonisch der nach Feng-Shui errichtete Kachelofen ein. Neben positivem Wohlbefinden spendet der Ofen Wärme an kalten Tagen. Das Schlafzimmer verfügt über ein Ankleidezimmer mit Einbauschränken und Zugang zum Bad. Im Erdgeschoss mit insgesamt ca. 169 m² Wohnfläche finden Sie ein weiteres Zimmer mit Gästebad, Büro, Hauswirtschaftsraum und Technikraum. Die Küche ist mit einer Einbauküche und Kaminofen ausgestattet.

Im 80 m² großen Dachgeschoss stehen Ihnen neben der offenen Galerie, ein Büro und Schlafzimmer mit Gäste-WC zur Verfügung.

Insbesondere seit 2021 erfuhr die Immobilie nochmals weitreichende Sanierungsmaßnahmen. Die Grundrissgestaltung wurde verändert und in diesem Zuge wurden die Badezimmer und das Gäste-WC saniert. Die Erdwärmeheizung sorgt für eine umweltfreundliche Wärmeversorgung. Dies geschieht im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung, im Dachgeschoss über Heizkörper. Über viele weitere Sanierungsmaßnahmen informieren wir im persönlichen Gespräch.

Das Anwesen erstreckt sich über ein beeindruckendes Grundstück von 5.951 m², das im hinteren Teil einen großen Naturteich beinhaltet. Zahlreiche Sitzmöglichkeiten, eingebettet in altem Baumbestand, ermöglichen Ihnen, die Ursprünglichkeit der Natur zu genießen.

Die Baugenehmigung zum Ausbau der vorhandenen Scheune eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Hier ist aktuell eine kleine Einliegerwohnung vorhanden. Kombinieren Sie Wohnen und Arbeiten oder schaffen Sie zusätzlichen Platz für die Familie.

Die Scheune mit den angrenzenden Remisen bietet praktischen Platz für mehrere Fahrzeuge und Gartengeräte. Die beleuchteten Wege unterstreichen die idyllische Atmosphäre

Das großzügige, freistehende Einfamilienhaus wurde um ca. 1992 zweigeschossig auf einem ca. 1.099 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Die ca. 315 m² Wohnfläche verteilen sich auf über drei Etagen. Im Kellergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung.
Eine Terrasse und ein wunderschöner Garten laden zum Entspannen und Erholen ein. Ihr PKW parken Sie in der innliegenden Garage mit direktem Zugang ins Wohnhaus.
Weitere Stellplätze für PWK bietet der große, gepflasterte Hofbereich.

Das Haus sowie die Einliegerwohnung sind derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen für die obere Wohnung (ca. 250m²) betragen 650 Euro kalt und für die untere Wohnung (ca. 75m²) 350 Euro kalt.