Haus kaufen

Willkommen in Erkelenz! Dieses klassische Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1933 vereint die Geborgenheit solider, traditioneller Bausubstanz mit den Vorzügen einer zentralen und hervorragend angebundenen Wohnlage. Auf einem überschaubaren, pflegeleichten Grundstück von ca. 132 m² bietet dieses Objekt eine ideale Balance aus individuellem Wohnraum und minimalem Gartenpflegeaufwand. Die Immobilie ist derzeit zuverlässig vermietet und stellt damit sowohl für vorausschauende Kapitalanleger eine solide Basis als auch für handwerklich geschickte Käufer eine vielversprechende Gelegenheit dar, mit gezielten Modernisierungen nachhaltige Werte zu schaffen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte und praktische Raumaufteilung über zwei Etagen. Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein einladender Windfang, der direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht – der ideale Lebensmittelpunkt für gemeinsame Stunden. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Kochzeile. Ein besonderer Vorzug dieser Ebene ist der direkte Zugang zur rückwärtigen Terrasse, die Ihnen einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden an der frischen Luft garantiert.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das als private Rückzugsebene dient. Hier erwarten Sie drei gut proportionierte Zimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide oder Home-Office nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Platz für eine entspannende Eckbadewanne. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert und bietet wertvolle Nutz- und Stauräume für Haustechnik, Vorräte oder einen Werkstattbereich.

Bitte beachten Sie, dass sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet und die bestehende Gasheizung defekt ist. Dies bietet Ihnen jedoch die ideale Chance, direkt auf eine zukunftssichere, hocheffiziente Heiztechnologie (wie beispielsweise eine Wärmepumpe oder moderne Brennwerttechnik) umzusteigen und hierfür attraktive staatliche Förderungen in Anspruch zu nehmen.

Dieses Einfamilienhaus bietet Investoren, Handwerkern und Visionären eine ehrliche Substanz, um eigene Vorstellungen umzusetzen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute das ausführliche Verkaufsexposé an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

2014 wurde das ehemalige Wirtschaftsgebäude eines angrenzenden Bauernhauses zu einer Doppelhaushälfte stilvoll umgebaut. Dieser linke Gebäudeteil ist nicht unterkellert.
Die Doppelhaushälfte verfügt über ca. 188 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet und bietet teilweise unverputzte Betondecken im Industrial Style. Auch der Rest des Hauses wurde geschmackvoll und modern hergerichtet. Vom Wohn- bzw. Esszimmer gelangt man auf eine riesige Außenterrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit Gartenteich. Die Diele bietet einen freien Blick in die Galerie im OG. Beim Umbau wurde auf eine energieeffiziente Gestaltung geachtet. So wurden z.B. die Außenwände im EG mit einer zweiten Mauer und im EG und OG mit einer zusätzlichen Außendämmung versehen. Im Dach wurde der Dachboden gedämmt.
Die Immobilie ist besonders für eine Familie mit Kindern und Käufer geeignet, die gerne im Grünen und dennoch in der Nähe der Kreisstadt wohnen wollen.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten präsentiert sich als solide und renditestarke Kapitalanlage in einer gewachsenen Wohnlage von Mönchengladbach-Rheydt. Mit seiner gepflegten Substanz, vollständigen Vermietung und einer attraktiven Mieterstruktur bietet das Objekt ein hohes Maß an Planungssicherheit und nachhaltiger Werterhaltung.

Das Haus wurde 1982 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine klare, funktionale Architektur und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 545 m² verteilen sich acht individuell geschnittene Wohnungen mit zwei bis drei Zimmern – eine Größenstruktur, die bei Mietern dauerhaft sehr gefragt ist.

Alle Einheiten sind vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 48.000 €. Hinzu kommen sechs Außenstellplätze, die mit weiteren 2.160 € jährlich zur Ertragsstabilität beitragen. Damit liegt die Gesamtjahresmiete bei rund 50.160 € – ein überzeugendes Fundament für Investoren mit Fokus auf solide Renditen und sichere Einnahmen.

Das Grundstück umfasst etwa 343 m² und ist Teil eines gemeinschaftlichen Gesamtareals von 2.067 m². Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen für Technik, Lagerung und Fahrräder. Eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 sowie erneuerte Fenster in Teilbereichen unterstreichen die laufende Instandhaltung und Investitionssicherheit des Objekts.

Die Lage in Mönchengladbach-Rheydt bietet ein gefestigtes soziales Umfeld, eine hervorragende Infrastruktur und eine stabile Mieternachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der Rheydter Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar – ein entscheidender Standortvorteil für Vermietbarkeit und Nachhaltigkeit der Investition.

Fazit:
Ein gepflegtes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit verlässlicher Mieterstruktur, modernisierter Haustechnik und attraktivem Ausbaupotenzial – eine Kapitalanlage mit Perspektive, die Stabilität, Rendite und Entwicklungschancen in idealer Weise verbindet.