Haus kaufen

Das im Jahr 1950 erbaute Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 400m² (plus Sondernutzungsrecht bis zur Sieg) und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca.187 m², verteilt über drei Etagen und verfügt über insgesamt 7 Zimmer mit genügend Platz für eine große Familie oder auch ein Homeoffice.
Eine Werkstatt plus diverse Abstellmöglichkeiten stehen Ihnen im Anbau als Nutzfläche zur Verfügung.
Das geräumige Haus wurde in den Jahren 2010 bis 2021 umfangreich modernisiert und präsentiert sich nun in einem modernen und zeitgemäßen Stil. Die Fassade wurde gedämmt und verleiht dem Haus ein ansprechendes Erscheinungsbild. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen Flur mit Zugang zum Duschbad und zum Wohn-/Esszimmer. Das großzügige Wohn-/Esszimmer hat Zugang zur Küche und einem Raum, dessen Nutzung sich als Arbeits.- oder Gästezimmer gut eignet.
Die Küche ist modern und gut ausgestattet und bietet genügend Platz für eine Sitzecke.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer, eines davon mit einem Ankleidezimmer. Alle verfügen über ausreichend Platz für gemütliche Schlafzimmermöbel und einen Kleiderschrank.
Das Badezimmer ist stilvoll eingerichtet und verfügt über eine Eckwanne.
Das 2. Obergeschoss bietet weitere 3 Zimmer (wobei 2 Zimmer miteinander verbunden sind), die als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können.
Ein weiterer Raum wird zurzeit als Abstellraum genutzt.
Ein nicht ausgebauter Spitzboden als Speicher befindet sich im Dachgeschoss.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet hier mit 2 großen und beheizten Räumen ausreichend Stauraum und Abstellmöglichkeiten.
Im Außenbereich gibt es eine Terrasse, die sich bis hin in den Carport erstreckt.
Insgesamt hat der Innenhof eine Größe von ca. 55 m².
Die Terrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie und es gibt genügend Platz für kreative Hobbys.
Der Carport ist überdacht und somit wettergeschützt.
Auf gleichem Grundstück befindet sich in einem ca. 50 m² großen, massiv gebauten Anbau mit nicht ausgebautem Spitzboden als Speicher, eine Werkstatt, ein Partyraum und mehrere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte und andere Utensilien.
Für weitere Fahrzeuge steht ein Stellplatz neben dem Haus und der Parkstreifen vor dem Haus zur Verfügung.

Insgesamt besticht dieses Haus durch seine gute Ausstattung, die großzügigen Räumlichkeiten und die ruhige Lage. Es bietet ausreichend Platz für eine große Familie und erfüllt alle Ansprüche an ein komfortables Zuhause.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!

Das einseitig angebaute Wohn-und Geschäftshaus (ehemalige Fremdenpension) wurde ca. 1988 in Massivbauweise errichtet und umfasst ein Grundstück von ca. 463 m². Über drei Etagen erstreckt sich die ehemalige Pension, mit einer Wohnfläche von ca. 167 m² und einer Gewerbefläche von ca. 173 m². Für Parkmöglichkeiten ist auch gesorgt, denn vor dem Objekt befindet sich ein Hof und zusätzlich eine Garage. Der große Balkon im Obergeschoss mit Fernblick in den Westerwald runden den ländlichen Charme der Immobilie ab. Die Immobilie ist derzeit leerstehend.

Immobilienbeschreibung

EG: ca. 75,00 m² Eingangsbereich mit Esszimmer, großes Badezimmer, Wohnzimmer, Küche
DG: ca. 35,76 m² Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, WC
Spitzboden: ca. 19,88 m² Gästezimmer, WC mit Tageslicht
Wohnfläche: ca. 130,64 m²

Energieausweis in Vorbereitung!

Das massiv gebaute Hauptgebäude wurde ca. im Jahr 1960 auf einem Grundstück von etwa 1.092 m² errichtet und besteht aus drei separaten Wohnungen, die unabhängig voneinander genutzt oder vermietet werden können. Das Hauptgebäude wurde fast vollständig nach modernen Standards renoviert und bietet eine Gesamtfläche von ca. 240 m² und teilt sich wie folgt auf: EG ca. 72 m², OG ca. 118 m², DG ca. 46 m².
Die Erdgeschosswohnung kann auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 171 m² erweitert werden, wofür bereits Vorbereitungen getroffen wurden und der Umbau begonnen wurde. Die erforderliche Baugenehmigung liegt vor. Auf der gegenüberliegenden Seite des Hauptgebäudes befindet sich eine weitere bezugsfertige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m².
Die Immobilie bietet außerdem weitere Flächen, die zu Wohnzwecken ausgebaut werden könnten. Der Hof und die drei Garagen bieten ausreichend Platz für die Unterbringung von Fahrzeugen. Diese eindrucksvolle Immobilie in einer attraktiven Lage kann nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden.

Das charmante Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Ransbach-Baumbach wurde Mitte der 60er Jahre erbaut und ca. 1975 um einen Anbau erweitert. Dieser kann intrafamiliär oder als Einliegerwohnung genutzt werden. Der Anbau ist vollständig unterkellert.
Das zweigeschossige Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 276 m² und verfügt über insgesamt 9 Zimmer. Aktuell werden diese als 5 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer und jeweils ein Hobbyraum&Büro genutzt. Über das großzügige Wohnzimmer erreichen Sie die überdachte Terrasse und haben von dort aus direkten Zugang in den sehr gepflegten Garten. Hier bietet ein Gartenhaus zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie bietet somit ausreichend Platz für eine Familie und lädt zum gemütlichen Wohnen ein. Das Haus verfügt ebenfalls einen Balkon.

Tauchen Sie ein in die Vergangenheit und leben Sie fernab der Stadt und des hektischen Alltags.
Sie wünschen sich einen Rückzugsort auf dem Land? Sie möchten ein Nest für sich und Ihre Familie? Sie spüren die Sehnsucht nach Naturverbundenheit und Ruhe? Sie möchten Wohnen und Arbeiten kombinieren? Dann bieten wir Ihnen die passende Immobilie in Form eines historischen Bauernhauses.

Das ursprüngliche Baujahr des ehemaligen „Wohnstallhauses“ lässt sich nicht genau bestimmen, es wird um 1800 oder älter geschätzt. Die in enger Zusammenarbeit mit dem Denkmalschutz durchgeführten Kernsanierungen erfüllen die heutigen technischen Ansprüche an modernem Wohnkomfort. Eine entscheidende Rolle hat hierbei der Erhalt der charakteristischen Bauelemente gespielt. Das Bauernhaus steht unter Denkmalschutz, was seinen historischen Wert unterstreicht.
Bereits nach Betreten des Hauses spüren Sie die perfekte Symbiose aus historischer Bauweise und modernen Stilelementen. Lebensmittelpunkt ist das Wohn-/Esszimmer mit Blick über das Grundstück. Als Raumteiler fügt sich harmonisch der nach Feng-Shui errichtete Kachelofen ein. Neben positivem Wohlbefinden spendet der Ofen Wärme an kalten Tagen. Das Schlafzimmer verfügt über ein Ankleidezimmer mit Einbauschränken und Zugang zum Bad. Im Erdgeschoss mit insgesamt ca. 169 m² Wohnfläche finden Sie ein weiteres Zimmer mit Gästebad, Büro, Hauswirtschaftsraum und Technikraum. Die Küche ist mit einer Einbauküche und Kaminofen ausgestattet.

Im 80 m² großen Dachgeschoss stehen Ihnen neben der offenen Galerie, ein Büro und Schlafzimmer mit Gäste-WC zur Verfügung.

Insbesondere seit 2021 erfuhr die Immobilie nochmals weitreichende Sanierungsmaßnahmen. Die Grundrissgestaltung wurde verändert und in diesem Zuge wurden die Badezimmer und das Gäste-WC saniert. Die Erdwärmeheizung sorgt für eine umweltfreundliche Wärmeversorgung. Dies geschieht im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung, im Dachgeschoss über Heizkörper. Über viele weitere Sanierungsmaßnahmen informieren wir im persönlichen Gespräch.

Das Anwesen erstreckt sich über ein beeindruckendes Grundstück von 5.951 m², das im hinteren Teil einen großen Naturteich beinhaltet. Zahlreiche Sitzmöglichkeiten, eingebettet in altem Baumbestand, ermöglichen Ihnen, die Ursprünglichkeit der Natur zu genießen.

Die Baugenehmigung zum Ausbau der vorhandenen Scheune eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Hier ist aktuell eine kleine Einliegerwohnung vorhanden. Kombinieren Sie Wohnen und Arbeiten oder schaffen Sie zusätzlichen Platz für die Familie.

Die Scheune mit den angrenzenden Remisen bietet praktischen Platz für mehrere Fahrzeuge und Gartengeräte. Die beleuchteten Wege unterstreichen die idyllische Atmosphäre